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A、這種優(yōu)惠，我們喜歡

2010秋季房產(chǎn)交易會(huì)周四開(kāi)幕 50余家樓盤(pán)亮相，近半數(shù)有優(yōu)惠

揚(yáng)子晚報(bào)訊 “2010南京秋季房地產(chǎn)商品交易會(huì)”將于10月14日(本周四)在河西的國(guó)際博覽中心開(kāi)幕，在11日的秋交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上，組委會(huì)宣布本屆展會(huì)的參展樓盤(pán)達(dá)50余家近萬(wàn)套房源，其中近半數(shù)都向買(mǎi)房人提供優(yōu)惠。

13家純新盤(pán)“露臉”

據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，本次秋交會(huì)參展樓盤(pán)總套數(shù)約9730套，其中江寧樓盤(pán)約1730套，總面積約160萬(wàn)平方米，涵蓋了普通住宅、別墅、商鋪等多種形態(tài)。在50余家參展樓盤(pán)中，有13家純新盤(pán)，包括左右陽(yáng)光、盛世公館、復(fù)地新都國(guó)際、曉莊國(guó)際廣場(chǎng)、誠(chéng)基百家湖小公館、駿景華庭、鉑金華庭廣場(chǎng)等。

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的還是各樓盤(pán)的優(yōu)惠政策，據(jù)了解，共有20多家樓盤(pán)將在展會(huì)期間提供新的優(yōu)惠，比如計(jì)劃在10月底新推房源的金陵天成，針對(duì)秋交會(huì)期間預(yù)訂的購(gòu)房者可享受開(kāi)盤(pán)當(dāng)天雙倍返還預(yù)訂金優(yōu)惠，并獲贈(zèng)一套家電；世茂外灘新城在秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)接受二期房源預(yù)訂，購(gòu)房者交2萬(wàn)定金可優(yōu)先購(gòu)房并在開(kāi)盤(pán)時(shí)享受更多優(yōu)惠；來(lái)自六合的榮盛龍湖半島則在現(xiàn)有優(yōu)惠基礎(chǔ)上，對(duì)秋交會(huì)期間預(yù)訂的再讓50元/平方米。

江寧21家樓盤(pán)亮相

據(jù)秋交會(huì)組委會(huì)透露，截至昨天，此次組團(tuán)參加秋交會(huì)的江寧樓盤(pán)數(shù)量已經(jīng)增至21家，包括丹佛小鎮(zhèn)、江寧1號(hào)、百家湖國(guó)際花園、駿景華庭、萬(wàn)科金域藍(lán)灣等，將重點(diǎn)打造“南部中心、活力江寧”的新形象。組委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，江寧組團(tuán)展區(qū)將打造一個(gè)大規(guī)模的沙盤(pán)，江寧十大重點(diǎn)工程及21家參展樓盤(pán)都將在沙盤(pán)上展示出來(lái)，這在過(guò)去絕無(wú)僅有。

值得一提的是，江寧組團(tuán)當(dāng)中的兩家樓盤(pán)將選擇在秋交會(huì)期間亮相。純新盤(pán)誠(chéng)基百家湖小公館將會(huì)在10月16日開(kāi)盤(pán)推出兩幢小戶(hù)型挑高房源，科學(xué)園板塊的羅托魯拉小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)在10月18日、也就是秋交會(huì)閉幕的次日推出楓葉園二期，以聯(lián)排和雙拼別墅為主。

將上演“任屹論”

一個(gè)是率真張揚(yáng)，經(jīng)常處于是非漩渦的“任大炮”；一個(gè)是被視為新一代私營(yíng)企業(yè)創(chuàng)業(yè)先鋒的潘石屹。兩人將于10月15日亮相南京秋交會(huì)，就國(guó)家“二次調(diào)控”出臺(tái)的背景、地方政府的后續(xù)反應(yīng)、“二次調(diào)控”對(duì)未來(lái)半年房?jī)r(jià)及住宅成交量的影響，以及開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)等話(huà)題展開(kāi)高端對(duì)話(huà)，發(fā)表精彩觀(guān)點(diǎn)?！　　　　?馬祚波)

B 、這種“體貼”，真不好說(shuō)

或延期貸款，或分期付款 有樓盤(pán)規(guī)避新政推出新付款方式

揚(yáng)子晚報(bào)訊 “9·29”新政生效后，南京細(xì)則也呼之欲出。不過(guò)真應(yīng)了那句老話(huà)“上有政策下有對(duì)策”，有的開(kāi)發(fā)商私下里悄悄動(dòng)起了心思。近日，記者在采訪(fǎng)中調(diào)查了解到，針對(duì)新政被限制貸款的購(gòu)房群體，有一些樓盤(pán)開(kāi)展了延期付款的認(rèn)購(gòu)方式，主要針對(duì)繳稅記錄不滿(mǎn)一年的外地購(gòu)房者以及現(xiàn)金不充裕的三套房購(gòu)房者。

先認(rèn)購(gòu)再延期貸款

小袁在江寧百家湖附近的一家軟件公司工作9個(gè)多月了，本來(lái)考慮買(mǎi)房，但剛出臺(tái)的新政規(guī)定，剛參加工作，繳納社?；騻€(gè)稅還不滿(mǎn)一年的外地人，不能辦理住房貸款。但昨日他從江寧一家樓盤(pán)得知，他們對(duì)繳稅紀(jì)錄不滿(mǎn)一年的客戶(hù)，可以酌情采取先認(rèn)購(gòu)然后延期辦理貸款的方法。

該樓盤(pán)售樓小姐告訴記者，“如果你的社?；蚶U稅記錄還差一個(gè)月左右滿(mǎn)一年，可以先簽約購(gòu)房，我們會(huì)等你到期符合貸款條件了，再去辦理貸款手續(xù)?！碑?dāng)記者以外地購(gòu)房者身份表示，自己的社保記錄還有兩個(gè)多月才會(huì)到期，售樓小姐表示要向上級(jí)打報(bào)告請(qǐng)示一下，“還是有可能辦成的，但如果時(shí)間太長(zhǎng)我們就等不得了?！?/p>

房款可以分兩期交

同樣來(lái)自江寧的一家即將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目則向客戶(hù)承諾，可以將房款分成兩期交。銷(xiāo)售人員表示，開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)如果簽約，可以先付一半房款，余下的一半開(kāi)發(fā)商可以等到房屋交付時(shí)再收取。

“這主要是針對(duì)已有兩套以上住房、根據(jù)新政不能再貸款的客戶(hù)開(kāi)展的付款方式。當(dāng)然，享受這種服務(wù)的客戶(hù)就不能再得到其他任何優(yōu)惠了?！敝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

得知有這個(gè)認(rèn)購(gòu)方法，一位來(lái)看房的中年女士顯得很高興。她說(shuō)家里除了老房改房外，已經(jīng)買(mǎi)了一套改善住的新房?，F(xiàn)在他們想給未成年的兒子也提前買(mǎi)一套，但國(guó)慶出臺(tái)的新政卻讓他們成了禁貸客戶(hù)?！叭~付款我肯定拿不起，但先付一半就可以了?！?/p>

延期付款其實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)

業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商接受延期付款，而消費(fèi)者愿意買(mǎi)房，本是一個(gè)愿賣(mài)一個(gè)愿買(mǎi)，這種購(gòu)買(mǎi)方式對(duì)資金鏈不太緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是能夠承受的。但對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，還是會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)檎唠S時(shí)有改變的可能，屆時(shí)能否順利貸到款尚且不能肯定，這些因素都可能對(duì)購(gòu)房者的利益造成傷害。 (張遙)