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三套房停貸、首套房首付提高至30%、限購一套新房，一系列更為細(xì)節(jié)化的房地產(chǎn)調(diào)控政策在國慶長假期間出臺，并被銀行嚴(yán)格落實(shí)，同時(shí)政策的落點(diǎn)也從一線城市開始向二線城市蔓延。但對于銀行而言，只要不觸及到房價(jià)這條根本的“火線”，新政在短期內(nèi)對其影響終將有限。

銀行表態(tài)

積極落實(shí)房產(chǎn)新政

長假依舊沒有打斷樓市調(diào)控的力度，新一波的細(xì)化政策再次密集推出。

近日，位于浙江東南沿海的寧波市政府出臺政策，從即日起，寧波本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在寧波只能新購1套住房；非寧波戶籍居民家庭，能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，在寧波只能新購一套住房。同時(shí)，對于無法提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非寧波戶籍居民，將暫停在寧波購房。

這說明繼北京、上海等一線城市之后，二線城市也已經(jīng)開始發(fā)布“限購令”，而就在10月7日，上海才剛剛出臺了類似的規(guī)定。據(jù)悉，目前寧波的房價(jià)在處在全國較高水平，有的樓盤甚至直逼一線城市。

各地房地產(chǎn)新政策出臺的背后，是在國慶長假之前，“新國五條”的橫空出世，按照文件的規(guī)定，各商業(yè)銀行將暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

按照業(yè)內(nèi)人士的分析，這些新的政策是對之前已出臺政策的進(jìn)一步確認(rèn)和細(xì)化。

《證券日報(bào)》致電多家銀行，國有大行方面均表示，已經(jīng)積極貫徹落實(shí)國家新出臺的規(guī)定。股份制銀行方面，大部分也已經(jīng)對新規(guī)做出了落實(shí)，但仍有部分銀行的個(gè)貸部還需要在昨日開會討論相關(guān)事宜。

“總行方面的落實(shí)一般都會比較及時(shí)，但各個(gè)分支行的級級傳達(dá)還需要一定的時(shí)間，但最終一定會徹底落實(shí)的?！币患胰珖怨煞葜粕虡I(yè)銀行相關(guān)人士對記者表示。

分析師觀點(diǎn)

短期波及銀行有限

就像股市中銀行和地產(chǎn)板塊的聯(lián)動一樣，地產(chǎn)新政出臺，最先受到影響的是房地產(chǎn)企業(yè)，其次便是銀行。

一、二套房首付比例提高，三套房貸款暫停發(fā)放，細(xì)化政策的下發(fā)，使得樓市的觀望情緒更為濃厚。根據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布《2010年國慶假期住宅成交量分析報(bào)告》顯示，國慶期間日均成交量和九月相比均出現(xiàn)了普遍下滑，其中南京以81%的下滑幅度位列入選的十大城市的跌幅榜榜首。北京在長假期間的日均成交量則相較九月下跌了64%，高于上海和廣州。

這個(gè)數(shù)據(jù)和以往的地產(chǎn)界輝煌的“金九銀十”背道而馳，其緣由自然是一波又一波的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺。這樣低迷的成交量，自然使得銀行受到一定影響。

“中介方面的情況不清楚，我們銀行的審批都是統(tǒng)一控制的，不會破例的。所以很多原來可以辦理貸款的客戶因?yàn)樾鲁雠_的政策而不能辦理?！蹦成虡I(yè)銀行個(gè)貸部的客戶經(jīng)理告訴記者。

“從我自己而言，影響主要是現(xiàn)在來辦理業(yè)務(wù)的總的客戶數(shù)量減少了，二對于首套房方面遇到的因?yàn)槭赘短岣叨晦k理的人則很少。因?yàn)槭滋追炕旧鲜亲约河糜诰幼〉?，北京目前的房價(jià)總額已經(jīng)很高，很少有客戶會卡著首付比例限額來付款的，基本上會付到50%以上，否則今后還款壓力很大。

一位不愿意透露姓名的銀行業(yè)分析師對記者表示，目前銀行的住房按揭貸款余額依舊龐大，因此對銀行的業(yè)績不會有很大的影響。同時(shí)，由于目前的房地產(chǎn)調(diào)控只是對成交量產(chǎn)生了一定的影響，對于房價(jià)依舊沒有造成實(shí)質(zhì)性的打擊，因此，對于銀行短期的影響是非常有限的。

另一位分析師則指出,本輪加強(qiáng)調(diào)控的背景是4月份10號文出臺以后,房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)明顯萎縮,但房價(jià)降幅并不明顯,近期進(jìn)入“金九銀十”的銷售旺季,多個(gè)地區(qū)呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的苗頭,房地產(chǎn)市場的政策累積效果將使得4季度的房地產(chǎn)價(jià)格重新回到調(diào)整通道。但由于此前銀行對于住房貸款已普遍執(zhí)行了較為嚴(yán)格的差別化信貸,而且今年新增住房貸款中自住和消費(fèi)型的貸款已占據(jù)主流,住房貸款增量5月份以來也已連續(xù)下滑,因此對住房貸款增量影響不大。

股市表現(xiàn)

銀行板塊實(shí)現(xiàn)小連陽

和房地產(chǎn)交易市場“金九銀十”風(fēng)光不再的情況相反，今年上市房企在長假前后卻著實(shí)火了一把。

9月30日，10月8日，10月11日三日地產(chǎn)板塊突然展開“絕地反擊”，“萬寶金招”四只龍頭股均表現(xiàn)不俗。其中萬科在這三日中的漲幅分別高達(dá)7.55%、0.48%、4.74%；保利地產(chǎn)則在三個(gè)交易日中走出8.9%、2.91%、5.5%來勢及其兇猛。

在地產(chǎn)板塊的帶動下，銀行板塊也開始了一波較為可觀的拉升。工商銀行在包括昨日在內(nèi)的三個(gè)交易日中分別拉出了0.75%、1.73%、2.19%三根小陽線。中國銀行則更是在過去的七個(gè)交易日走出七小連陽，這是幾個(gè)月以來，銀行板塊罕見的走勢。

在兩大藍(lán)籌板塊的帶動下，大盤連著走出1.72%、3.13%、2.49%三連陽，指數(shù)接連收復(fù)2700和2800點(diǎn)兩大關(guān)口。結(jié)束了之前幾個(gè)月以來在2700點(diǎn)一下徘徊的局面。

有分析師表示，由于長假前銀行、地產(chǎn)一跌再跌，部分股票甚至創(chuàng)出新低，在這樣的情況下近日的走勢更接近于超跌反彈，但同時(shí)，這也是市場對于最近房地產(chǎn)新政的一些解讀。由于不能很大程度上的傷害到房價(jià)，因此政策的出臺被解讀為短期內(nèi)政策利空出盡，對股價(jià)構(gòu)成支撐因素。（張藝良）