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從恐慌出手到重新進入觀望，樓市的二次調(diào)控讓投資客及購房者看到了政府調(diào)控房價的決心。

法制晚報記者昨天從二手房市場上了解到，首套房首付三成的新政出臺后，約有近三成準備近期出手的購房者重新選擇觀望。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，二手房交易再次陷入低谷。繼國慶長假二手房交易量環(huán)比下跌95%之后，就在長假后的兩天(10月8日和10月9日)，全市二手房日均交易量為665套，較節(jié)前下跌了近兩成。

案例

看房“老油條”再次決定觀望

10月10日下午，趁著休息日，家住石景山區(qū)的朱宇又一次來到住家附近的中介公司轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

朱宇實際上已經(jīng)是個看房的“老油條”，剛準備結(jié)婚那會兒正好趕上2007年的房價大漲，一系列的樓市政策讓他開始等待房價回落。由于錯過了2008年房價下跌的購房時機，朱宇特別看重這次調(diào)控以后的出手時機。

今年9月，房價似乎到了“又要漲”的節(jié)骨眼上，朱宇本已下決心一搏，然而，二次調(diào)控讓朱宇看到了政府調(diào)控房價的決心，于是，原本打算“追高入市”的他現(xiàn)在決定重新觀望，先不出手了。

朱宇熱情地跟中介每一位業(yè)務(wù)員打招呼，“吳莊那套精裝三居多少錢了？遠洋山水那套一層兩居便宜了么？”顯然，他對周圍房源很了解。

中介

詢詢價就走 購房者變得沒誠意

10月10日，記者在遠洋山水、魯谷小區(qū)附近的中介公司門店走訪時發(fā)現(xiàn)，各中介公司的業(yè)務(wù)人員都顯得很悠閑，偶爾有一兩個進來詢價的購房者，都是隨便問問價，平均不足兩分鐘就出門。

“一看就知道不會買?！睎|方泰和的銷售員吳勇說，來訪客戶主要還是以租房的為主，“三成首付”的新政出臺后，看房量一下子就少了，長假后一直沒緩過勁來。

據(jù)中原地產(chǎn)位于遠洋山水的門店負責人介紹：“對于剛性需求的年輕人來說，有的確實湊不齊首付，有的是怕房價降，所以不買了?！?/p>

據(jù)中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等多家中介公司統(tǒng)計，二次調(diào)控政策讓近三成準備近期出手的購房者重新選擇觀望，另一部分著急入住又湊不齊首付的購房者只得改變置業(yè)計劃，購買更小的房子。

分析

10月交易將現(xiàn)低谷

房價進入下行空間

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，9月份一、二手房成交量均創(chuàng)下4月新政后的高峰，幾乎回到調(diào)控前的成交峰值水平，部分剛性需求購房者又進入“恐慌性入市”的狀態(tài)，而此次調(diào)控仿佛化骨綿掌，從表面看較溫和，實際給予地方執(zhí)行上預留的空間非常大，將使第二波觀望迅速形成，成交出現(xiàn)急剎車，10月將迅速形成一個交易低谷。

中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，政府調(diào)控樓市的初衷就是嚴厲打擊房地產(chǎn)炒作行為。通過稅收、金融等方面的政策措施來調(diào)控房地產(chǎn)，就能起到打擊炒作的效果。

記者采訪的諸多專家均認為，二次調(diào)控的開始，也是房價進入下降通道的開始，建議購房者目前可持觀望態(tài)度，不要盲目入市。 （記者 張東妮）