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9月29日多部委聯(lián)合新政的出臺(tái)讓10月樓市出現(xiàn)了“量跌價(jià)?！钡男伦兓６浾邚?1日調(diào)查的20多個(gè)已開盤新盤售價(jià)看，10月北京在售樓盤和即將入市的新盤普遍“停漲”，“看市場(chǎng)情況考慮促銷與否、用什么樣的辦法促銷”成為開發(fā)商的普遍心態(tài)。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站11日的最新數(shù)據(jù)顯示，9月29日多部委有關(guān)“限購”、“提高首付”等新調(diào)控措施的出臺(tái)，使得9月份出現(xiàn)的“量價(jià)齊升”甚至勢(shì)頭直逼調(diào)控前的北京樓市再次迅速降溫。數(shù)據(jù)顯示，1日-10日，住宅期房成交2269套，環(huán)比9月上旬4456套下降49.1%；而包括現(xiàn)房和期房在內(nèi)的商品住宅成交總量也從9月上旬的3219套下跌到10月上旬的2060套，下跌幅度為36%。

迅速降溫的不止是成交量。記者11日的調(diào)查顯示，9月出現(xiàn)“提價(jià)”的在售樓盤，10月再推新樓時(shí)售價(jià)出現(xiàn)了“停漲”。以萬科長陽半島為例，7月底該樓盤首期開盤時(shí)，精裝修成交均價(jià)為1.37萬元/平方米，800多套房幾天之內(nèi)一搶而光；8月底二期開盤，成交均價(jià)漲到了1.56萬元/平方米；9月中旬，該樓盤三期開始辦理購房卡，銷售人員透露，開盤均價(jià)將為1.6萬元/平方米，而事實(shí)上，“十一”期間，該樓盤三期開盤，成交價(jià)卻為1.52萬元/平方米，和二期基本持平。

不僅如此，“停漲”后，根據(jù)市場(chǎng)情況再考慮是否采取促銷措施成為開發(fā)商的普遍心態(tài)。11日上午近11點(diǎn)，當(dāng)記者來到北苑區(qū)域探訪的時(shí)候，剛好碰上北京城建興華地產(chǎn)的樓盤“筑華年”開盤。該樓盤多為80平方米左右的兩居，總價(jià)在200萬左右，是眼下“剛需”最青睞的低總價(jià)中小套型。記者注意到，和萬科一樣，該樓盤同樣采取了“停漲”價(jià)格策略——開盤均價(jià)為2.5萬元/平方米，而其東部來廣營地區(qū)“十一”期間開盤的華貿(mào)城板樓成交價(jià)已到了2.6萬元/平方米。盡管如此，該樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，“還是先看看市場(chǎng)反應(yīng)如何，再考慮是否采取一次性付款給予優(yōu)惠等促銷手段。”

而開發(fā)商透露出的這種“看看市場(chǎng)反應(yīng)考慮促銷辦法”的心態(tài)，在業(yè)內(nèi)人士看來是影響后市的關(guān)鍵?！氨M管眼下北京樓市出現(xiàn)的成交量下跌、在售樓盤價(jià)格停漲等現(xiàn)象似乎與今年調(diào)控新政第一次出臺(tái)時(shí)雷同，但開發(fā)商的心態(tài)已經(jīng)變了?；仡櫼幌陆衲晡辶拢?dāng)時(shí)不降價(jià)是開發(fā)商的普遍心態(tài)，而不是眼下的‘看看市場(chǎng)反應(yīng)’?！倍辔徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士表示。

也正是如此，他們預(yù)計(jì)，隨著年底回款壓力的增加，第四季度新盤供應(yīng)量還會(huì)繼續(xù)增加，而不是像五六月那樣新盤普遍延期開盤——遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此前就公開表示過，新增可售房源將集中在今年第三四季度入市；北京城建近日也透露，旗下世華水岸、世華泊郡等10余個(gè)項(xiàng)目將推新盤。而新盤供應(yīng)越多，價(jià)格上漲的空間也就越小，記者預(yù)計(jì)，成交量下跌、價(jià)格穩(wěn)中有落將成北京樓市四季度的典型表現(xiàn)。(余美英 )