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“我們絕不做北京人的‘睡城’！”這是北京周邊的河北一位縣級市政府負責人日前對記者發(fā)出的感慨。據(jù)了解，與北京接壤、一度因價格優(yōu)勢而樓市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日紛紛出臺“限外”嚴厲政策：非本地戶籍首套首付5成、利率8.5折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍，當?shù)貥鞘忻黠@降溫。業(yè)內(nèi)認為，從千方百計吸引開發(fā)商投資到限制外地人購房，預(yù)示著地方經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)力。

“限外”政策劍指北京購房族

近年來，河北燕郊、香河、固安等地樓市形成以“大北京”為賣點的投資、移民落戶型市場，帶動當?shù)胤績r攀升。

燕郊隸屬河北三河市，與北京通州區(qū)接壤，距北京國貿(mào)僅30分鐘左右車程，北京已有超過十萬居民因高房價移居這里。今年3月以來，這里的不少樓盤房價從每平方米不到5000元漲至每平方米8000元，很多樓盤每平方米突破1萬元。

從2007年起，國內(nèi)眾多知名房地產(chǎn)開發(fā)商均進入河北香河縣，喊出了“通州的通州”“三年前的燕郊”的口號，房價也是一路飆升。

隨著北京南城的建設(shè)和大興區(qū)域成為熱點，和大興只隔著一條永定河的河北固安縣搭上了順風車，去年以來，這里的房價由每平方米3000元翻了一番。

燕郊、香河、固安等地的當?shù)厝苏f，房地產(chǎn)市場的火爆并沒有使他們增加更多的幸福指數(shù)，拿著河北的工資卻承受著近似北京的高房價。中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在燕郊等地的外地投資比例非常高，這部分購房者中一半都是第二套或第三套房。

近日，北京周邊的河北地方政府紛紛出臺樓市“限外”政策：非本地戶籍首套首付5成、利率8.5折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。這比國家多部委于9月29日聯(lián)合出臺的“商品住房首付比例調(diào)整至30%以上”的樓市二次調(diào)控還要嚴厲。

抑制過度投資房價“退燒”

河北省銀監(jiān)局工作人員表示，北京周邊的樓市“限外”政策目的是遏制過度投資、打擊炒房，目前已經(jīng)收到明顯效果。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說，一套100平方米的商品房，以前首付只需兩成20萬元左右，很多北京的小白領(lǐng)用積蓄都可以購買，這也是北京周邊的樓市火爆的原因。而以后最起碼需要首付50萬元。

在國慶節(jié)北京國貿(mào)秋季房展上，雖然河北燕郊、香河、固安等地不少樓盤展開宣傳攻勢，但組織方介紹，“只看不買”情緒濃重。一些北京市民說，他們對這一區(qū)域房價看跌，打算也觀望一下。

燕郊的商品房價格近日明顯下調(diào)，很多項目價格下調(diào)超過20%。如上上城去年底均價每平方米三四千元，今年三四月份一度飆升至每平方米11000元，目前回落至每平方米7000元；天洋城由去年底的每平方米6000元飆升至每平方米11800元后，最近下調(diào)到每平方米7800元。

過去一年間，固安縣的房地產(chǎn)均價從每平方米3000元翻了一番，目前已回落到每平方米4500元。與此同時，香河縣樓市也開始“跳水”。如香語世界城首期開盤時間從5月拖到8月，再延到10月，預(yù)計均價每平方米4800元，這比之前宣傳的單價每平方米7000元大幅下降。（張濤）