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“買房、辦理契稅，就晚了那么幾天時(shí)間，原本可以享受的1.5%契稅就上漲到現(xiàn)在的3%了?！庇浾咦蛱鞆氖⑹拦芗伊私獾?，一名杭州購房者國慶期間購買了一套位于玉古路面積小于90平方米的二手房，10月8日前往農(nóng)稅大廳繳納契稅。“就因?yàn)槊逻€有一套小于90平方米的房產(chǎn)，所以契稅按照3%征收。算是契稅新政后‘被’多征收的第一波購房者?！笔⑹拦芗屹I賣部經(jīng)理郭英表示。

非唯一住房契稅按3%征收

根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于9月29日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，除了規(guī)定自10月1日起，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅之外，還對于契稅方面做出調(diào)整：1.對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。2.個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

杭州自10月1日起，即按照新規(guī)執(zhí)行。據(jù)科威不動產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，現(xiàn)有政策的執(zhí)行依據(jù)實(shí)則是依照購房面積分為三檔：購買90平方米以下房源，如果個(gè)人及家庭名下無房（以下稱“唯一套”）則享受契稅1%優(yōu)惠，若非“唯一套”則征收3%；購買90—140平方米（含）以下房源，個(gè)人及家庭無房享受1.5%，若非“唯一套”則征收3%；購買140平方米以上房源，無論該房屋是個(gè)人及家庭的“唯一”還是“非唯一”，都征收3%?！拔ㄒ弧焙汀胺俏ㄒ弧钡募彝挝唤缍橘彿咳?、配偶以及未成年子女，以目前擁有的住房來判斷。

期房和二手房

繳納認(rèn)定時(shí)間不同

杭州人邱先生于9月份購買了一套萬象城·悅府136平方米的二手房?！昂贤灹酥缶腿マk理一系列手續(xù)，但是由于種種原因契稅一直到現(xiàn)在都沒辦理下來。由于是我的第二套房了，這樣會不會因?yàn)槠醵愓{(diào)整讓我多繳納1.5%？”

對此，科威不動產(chǎn)品牌運(yùn)營總監(jiān)王慧表示，二手房征收契稅節(jié)點(diǎn)是根據(jù)房管局產(chǎn)權(quán)受理時(shí)間。也就是在銀行審批手續(xù)完結(jié)、且購房資格認(rèn)證過后，以房管局開出受理單的時(shí)間為準(zhǔn)。

和二手房簽約即交付相比，一手房的預(yù)售制度則讓更多買家擔(dān)憂。不少房子還未交付的業(yè)主擔(dān)心，如果等到房子交付時(shí)再繳納契稅，是不是要按照新政標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行了？杭州躬行房地產(chǎn)營銷策劃有限公司副總經(jīng)理馬學(xué)智表示，期房向來是以購房合同的備案時(shí)間為準(zhǔn)的，“就是以商品房買賣合同在房管局備案的時(shí)間為準(zhǔn)?！北热缛ツ旰炗啿浒傅馁彿亢贤?，契稅征收則參照備案之日時(shí)的政策。

購房者和開發(fā)商

對此心態(tài)各異

丁橋某在售樓盤的銷售人員告訴記者，契稅新政令不少購房者心理波動巨大?！坝绕涫且恍└纳菩唾彿空?，國慶前已在選房子了，稍微猶豫了幾天，到了節(jié)后就要多繳納0.5—2%的契稅?！?/p>

科威不動產(chǎn)品牌運(yùn)營部主管龐艷表示，新標(biāo)準(zhǔn)在收緊了一部分購房者的同時(shí)，也對一部分改善型的購房者有了一定放寬?！叭绻切抡耙环繐Q一房且面積都小于90平方米的，需要繳納1.5%契稅，而新政后只認(rèn)現(xiàn)有套數(shù)，所以只需要繳納1%，優(yōu)惠更多了。”對此，龐艷預(yù)計(jì)接下去90平方米以下的房子需求量應(yīng)該會上升。