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傳統(tǒng)樓市的“銀十”被第二波調(diào)控來(lái)了個(gè)“突然襲擊”，買(mǎi)賣(mài)雙方都對(duì)“策略”進(jìn)行了調(diào)整，退房、拋售等現(xiàn)象出現(xiàn)，二手房賣(mài)方坐地提價(jià)的現(xiàn)象也得到了緩解。買(mǎi)方在政策推動(dòng)下再次陷入觀望，同時(shí)受房產(chǎn)稅風(fēng)聲及中央調(diào)控決心的影響，賣(mài)方情緒也發(fā)生了變化，退房拋售者有所增加。

現(xiàn)象1

名為賣(mài)房實(shí)為退房

“無(wú)證”二手房增多

新婚的小趙夫婦想買(mǎi)一套二手房作為新居，但交了定金后遇到了新問(wèn)題?！拔铱瓷系氖呛?xùn)|區(qū)一套90平方米兩居，交了定金才知道要賣(mài)我房的人根本沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證?！毙≮w郁悶地說(shuō)，“賣(mài)方說(shuō)與上一任房主的過(guò)戶手續(xù)還沒(méi)有辦完，但他不想要這套房了，于是轉(zhuǎn)賣(mài)給我。等他拿到產(chǎn)權(quán)證后跟我再辦一次過(guò)戶。”

采訪發(fā)現(xiàn)，近期市場(chǎng)上確實(shí)出現(xiàn)了一些“無(wú)證”二手房，即沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房源，不僅有二手房，也有尚未入住的新房。業(yè)內(nèi)人士表示：“這也是退房的一種，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證前就先在中介把房源掛出來(lái)，尋找合適的買(mǎi)家，可以看出賣(mài)方的迫切心理。這樣的房主往往是與原房主協(xié)商退房無(wú)果，又不愿放棄定金而選擇折中之策?！?

在購(gòu)房群及部分業(yè)主論壇上，購(gòu)房人之間討論退房手續(xù)、如何避免定金不保等方面的話題明顯增多?！?月底公布的新政對(duì)于市場(chǎng)成交產(chǎn)生了一些影響，主要是部分有購(gòu)房意向的客戶臨時(shí)改了主意，希望再看看?！蹦持薪楣緲I(yè)務(wù)員說(shuō)，“已經(jīng)交了定金或簽署了合同的客戶提出退房的相對(duì)較少，毀約意味著定金歸對(duì)方所有，況且在此前的政策下，購(gòu)房人已經(jīng)非常謹(jǐn)慎，選擇的房源都是自己認(rèn)為性價(jià)比較高的?！?

現(xiàn)象2

二手房源量增四成

多套房業(yè)主急拋售

“二次調(diào)控”出臺(tái)十余天，天津市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)集中拋盤(pán)現(xiàn)象。拋盤(pán)的房主擔(dān)心二手樓市“接盤(pán)者”減少，因此加速拋售。此外，多套房房主擔(dān)心，如果未來(lái)出臺(tái)房產(chǎn)稅政策，房產(chǎn)持有成本將明顯增加。

記者在老城廂、梅江等高檔住宅集中區(qū)域的二手房中介門(mén)店了解到，10月以來(lái)，在中介掛牌的二手房房源增加了近四成，有些賣(mài)家還特別要求標(biāo)明房子“急售”。雖然大部分二手房的掛牌價(jià)依然不低，但賣(mài)家都向中介表示“可以商量”。據(jù)中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人小周透露，這批急于出售房源的賣(mài)家以投資型客戶為主。

“這些人都有多套房源在手，他們擔(dān)心‘二次調(diào)控’政策會(huì)使二手房市場(chǎng)再次跌入谷底，以后房子賣(mài)不出去，所以集中拋售?！?

私企老板劉先生在富力城、后現(xiàn)代城、仁恒海河廣場(chǎng)、漣水園、犀地等小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了多套住宅，房型大多是150平方米左右的三室，有的租出去，有的閑置。他表示，如果未來(lái)房產(chǎn)稅新政出臺(tái)，自己可能每年要交幾千元甚至上萬(wàn)元稅費(fèi)，到時(shí)租不出去的房子只能“白燒錢(qián)”?！斑€是在房產(chǎn)稅政策出臺(tái)前把多余的房子賣(mài)了為好?！眲⑾壬f(shuō)。

現(xiàn)象3

“坐地漲價(jià)”有緩解

樓市轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)

二手樓市房源集中拋售、開(kāi)發(fā)商的大幅優(yōu)惠以及購(gòu)房者重陷觀望，大大加劇了當(dāng)前的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。前段時(shí)間頻頻出現(xiàn)的“坐地漲價(jià)”現(xiàn)象明顯緩解，樓市轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)。

白領(lǐng)小趙說(shuō)，自己看中的房子是位于河西區(qū)小海地的95平方米兩室，9月16日，房主報(bào)價(jià)112萬(wàn)元，兩天后漲至120萬(wàn)元，一周后又變成了125萬(wàn)元?！啊握{(diào)控’出臺(tái)后，該房?jī)r(jià)格不漲反降，并且賣(mài)方、中介明顯主動(dòng)了?！毙≮w說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士分析，新政出臺(tái)后，雖然二手房降價(jià)跡象還不明顯，但二手房房源的大幅增加，勢(shì)必導(dǎo)致賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方。天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明分析，現(xiàn)在還不到真正有購(gòu)房需求者接盤(pán)的時(shí)候，目前很多房源的價(jià)格仍然虛高。隨著“二次調(diào)控”后房貸難度的增大，接盤(pán)的人會(huì)大幅下降，擠出一部分“水分”。

專(zhuān)家觀點(diǎn)

天津影響有待觀察

“二次調(diào)控”后，天津樓市轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛表示，雖然前兩個(gè)月天津樓市有所回暖，但觀望仍是主流，加之天津的房?jī)r(jià)一直處于不溫不火的狀態(tài)，要保證經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，不會(huì)出臺(tái)太嚴(yán)厲的調(diào)控措施。合富輝煌天津公司研究發(fā)展中心市場(chǎng)總監(jiān)任炯表示，天津出臺(tái)細(xì)則的時(shí)間會(huì)比較滯后，內(nèi)容上也保持相對(duì)溫和，“天津的各大銀行也未收到總行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間表，所以目前來(lái)看，二次調(diào)控對(duì)天津的影響還有待觀察?！比尉颊f(shuō)。

天津社科院經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)測(cè)研究所所長(zhǎng)盧衛(wèi)認(rèn)為，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展屬于國(guó)內(nèi)二線城市水平，自住型住房消費(fèi)和剛性需求是市場(chǎng)主流。隨著本輪調(diào)控的深化，中小戶型、二手房及保障房將得到充分的發(fā)展。加大保障性住房供應(yīng)是本輪宏觀調(diào)控主要手段之一，將對(duì)解決中低收入者住房困難及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期起到積極作用。同時(shí)，隨著城市的不斷發(fā)展，濱海新區(qū)及環(huán)城四區(qū)都將成為居住的新熱點(diǎn)區(qū)域。從現(xiàn)階段市場(chǎng)狀況來(lái)看，房?jī)r(jià)相對(duì)較低的環(huán)城四區(qū)越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。長(zhǎng)期來(lái)看，本市剛性需求潛力巨大，因此市場(chǎng)會(huì)表現(xiàn)得比較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)劇烈起伏。購(gòu)房者更應(yīng)該結(jié)合自身住房需求作出選擇，不要抱著僥幸心理或投機(jī)心理購(gòu)房。(姚華 苗娜 )