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今后，北京的物業(yè)公司和物業(yè)公司負(fù)責(zé)人將采取類似駕照記分制度，當(dāng)物業(yè)企業(yè)出現(xiàn)違規(guī)，累計(jì)被扣滿20分時(shí)，一年內(nèi)將不得承接新項(xiàng)目。9日，北京市住建委公布《北京市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理辦法》和《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息管理辦法》的征求意見稿。

《辦法》明確北京將采用物業(yè)企業(yè)違法違規(guī)行為記分和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考核記分制度。

企業(yè)記分總分為20分，記分達(dá)到3分時(shí)就要限期整改；記分達(dá)到5分時(shí)，區(qū)縣房管部門將約談并行政告誡及核查企業(yè)的資質(zhì)條件。不符合資質(zhì)條件的，責(zé)令限期改正，改正期間不得承接新項(xiàng)目，一年內(nèi)不得晉升資質(zhì)等級(jí)；記分達(dá)到20分時(shí)，一年內(nèi)不得承接新項(xiàng)目，不得晉升資質(zhì)等級(jí)。

記者在記分表上看到，物業(yè)企業(yè)出現(xiàn)擅自停止物業(yè)服務(wù)、逾期不交接；占用小區(qū)的公共維修基金；損害業(yè)主公共利益等行為將一次記5分。如果出現(xiàn)拒不撤出或逾期不撤出小區(qū)，一次就會(huì)記10分。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為《北京市物業(yè)管理辦法》的重要配套政策，兩個(gè)“辦法”主要解決的是物業(yè)企業(yè)服務(wù)行為不規(guī)范等問題。記分由市住建委和區(qū)縣房管部門及其他行政主管部門調(diào)查后作出。

在《北京市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理辦法》中，確定了前期物業(yè)服務(wù)合同的網(wǎng)簽與備案制度，今后，前期物業(yè)服務(wù)合同作為商品房預(yù)售或現(xiàn)房買賣合同的附件，在開發(fā)商與購(gòu)房人完成商品房預(yù)售或現(xiàn)房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)備案時(shí)一并簽訂。

此外，如果全體業(yè)主決定小區(qū)采取自行管理方式的，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)書面告知所在地區(qū)縣房管部門。

據(jù)介紹，企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息記錄將向社會(huì)公眾開放，提供公眾查閱，接受社會(huì)監(jiān)督。記者馬力