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今年的第二輪調控可謂是最嚴厲的，包括了首付最低三成、二套房首付最低五成、暫停三套房貸款等內容。其中，首付由原來的二成提高至三成，對向銀行貸款買房者影響巨大。

4月份，政府實施今年第一輪樓市調控，令市場業(yè)績慘淡。壓抑了四個多月的開發(fā)商，本想在國慶期間搶占市場制高點，他們紛紛在9月下旬集中推出大量新房源，北京就有30多個商品住房項目、8000多套住房集中上市，而且大部分都是低價入市。

開發(fā)商集中上市新樓盤的目的十分明確，就是想贏得今年最后三個月量價齊升的局面。但是，新調控政策給開發(fā)商潑了一盆冷水，第二波觀望潮迅速形成，成交量出現(xiàn)急剎車。

國慶長假期間，北京樓市出現(xiàn)了調控后慘淡的景象。據最新統(tǒng)計數字顯示，10月1日至6日，北京新建商品房網簽總量為782套，環(huán)比國慶前6天的3939套，跌幅超過了80%。