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關(guān)鍵詞三：土地供應(yīng)

林林總總的地方細(xì)則中無一例外地提到了要加大保障性住房和中小套型普通商品住房的用地，使安居性住房用地占建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%以上，以增加住房的有效供給。但是李一戈認(rèn)為，商品房用地同樣需要保障。

李一戈：大家當(dāng)然都關(guān)心保障性住房的供應(yīng)，但是商品房的供應(yīng)短缺也不是個(gè)好現(xiàn)象。正常的住房需要還是要滿足。

土地增值稅被認(rèn)為是勒住開發(fā)商盈利命脈的殺手锏，也成為各細(xì)則關(guān)注的重點(diǎn)。與北京、廣州、深圳等地細(xì)則比較，上海的細(xì)則對(duì)稅率做出了明確的規(guī)定。

葉檀：像上海比較提倡土地增值稅，廣州、深圳也是這樣。在土地增值稅方面是因?yàn)樯虾３雠_(tái)細(xì)則比較晚，所以他制定了詳細(xì)的稅率，并且與收益掛鉤。

相較于稅率，葉檀更關(guān)心的是執(zhí)行力問題，其實(shí)今年四月國家就出臺(tái)規(guī)定要求嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅，然而在真正的執(zhí)行中，卻總難免打些折扣。

關(guān)鍵詞四：未來房價(jià)

二次調(diào)控明白無疑給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)，那就是國家調(diào)控房地產(chǎn)的信心決心是不變的。那么如同謎一樣的樓價(jià)究竟路在何方呢？對(duì)此，李一戈分析說 "銀十"應(yīng)該是鐵定泡湯了，但開放商在經(jīng)歷的三四月份的盆滿缽滿以及八九月份的銷售佳績后，這個(gè)冬天不太冷。

李一戈：目前來看，"金九銀十"的"金九"是實(shí)現(xiàn)了，"銀十"基本上泡湯了。開發(fā)商因?yàn)榍捌诎?月、9月已經(jīng)回籠了大批的資金。今年3、4月份，房價(jià)突然暴漲成交量突然爆增，也回籠大批的資金，開發(fā)商從過冬的角度看，今年基本上沒有問題了，未來幾個(gè)月即使銷售非常慘淡，很多開發(fā)商已經(jīng)備足了糧草過冬。

但李一戈堅(jiān)持認(rèn)為，二次調(diào)控的目標(biāo)就是讓部分城市的房價(jià)回歸理性，但是這種回歸不是一蹴而就的。

李一戈：未來一段時(shí)間，房企也會(huì)有一個(gè)觀察等待期。

與李一戈的樂觀形成鮮明對(duì)比的是，葉檀認(rèn)為樓價(jià)究竟是漲是跌關(guān)鍵是看政策的執(zhí)行力度。而從目前公布的細(xì)則看，雖然都是執(zhí)行不力要嚴(yán)懲，卻缺乏具體懲罰的措施。

葉檀：保障房住房如果是出現(xiàn)了信用違約的情況，不該申請(qǐng)的人申請(qǐng)了，或者該退不退的人才公寓房到底該怎么懲處？這個(gè)方面我們還沒有看到任何一個(gè)城市有這方面的細(xì)則出臺(tái)。

胡江認(rèn)為，目前房價(jià)飛漲是不是因?yàn)橥稒C(jī)性購房，還需要討論，因此房地產(chǎn)調(diào)控的效果還有待觀察。

胡江：有一點(diǎn)我們要看到，目前總體手段目的是抑制投機(jī)，但是現(xiàn)在漲價(jià)的原因是不是還有其他的因素，可能還要進(jìn)行研究和討論，是不是要進(jìn)一步綜合治理這個(gè)方面要進(jìn)行一些研究。（季蘇平 徐雯）