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二三線城市未受調(diào)控影響黃金周熱度不減反增
樓市快遞 2010年10月09日 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

十一黃金周期間,一些二三線城市樓市絲毫未受調(diào)控政策影響,成交依然火爆。業(yè)內(nèi)人士稱,本輪調(diào)控更多是針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市,那些房地產(chǎn)仍處于發(fā)展階段、房?jī)r(jià)還有上升空間的二三線城市便成為投資者的新目標(biāo)。

位居中原地區(qū)的古都洛陽(yáng)似乎并未受到調(diào)控政策的影響。

10月1日,綠都塞納春天在洛陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)設(shè)立的臨時(shí)售樓中心開(kāi)放,盡管該項(xiàng)目尚處前期推廣階段,開(kāi)盤(pán)日期和開(kāi)盤(pán)價(jià)格都未確定,但到現(xiàn)場(chǎng)咨詢的人絡(luò)繹不絕。有不少熱門(mén)項(xiàng)目選擇在黃金周開(kāi)盤(pán)。位于澗西區(qū)的美景新城于10月1日開(kāi)盤(pán)搖號(hào)。盡管5200-5600元/平方米的價(jià)格超出了很多人的預(yù)期,但270套房源仍吸引了眾多潛在買(mǎi)家。截至10月7日,美景新城270套房源已基本售罄,所余的只是頂層的一些戶型。

一位搖到號(hào)的朋友沒(méi)有如愿選到自己想要的107平方米的戶型,很無(wú)奈地表示,“搖到號(hào)的人難受,沒(méi)搖到號(hào)的人也難受,只有開(kāi)發(fā)商最高興,調(diào)控根本沒(méi)有影響到他們。”

自今年4月房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)至今,洛陽(yáng)樓市成交量一度波動(dòng),但房?jī)r(jià)并沒(méi)有止住上漲步伐。品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格依然堅(jiān)挺并小幅上漲,大眾樓盤(pán)價(jià)格平穩(wěn),少數(shù)略有優(yōu)惠。近期開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)都創(chuàng)出新高。

一位業(yè)內(nèi)人士表示,調(diào)控政策更多是針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市,由此導(dǎo)致原來(lái)集中于一線城市的投資客開(kāi)始尋找新的出口,那些房地產(chǎn)仍處于發(fā)展階段、房?jī)r(jià)還有上升空間的二三線城市便會(huì)成為新的目標(biāo)。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的三線城市,去年以來(lái),洛陽(yáng)房?jī)r(jià)漲幅盡管較大,但日益增長(zhǎng)的購(gòu)房需求還是吸引了不少國(guó)內(nèi)一線品牌地產(chǎn)商的進(jìn)入,價(jià)格每平方米5000元以上的品質(zhì)項(xiàng)目也越來(lái)越多。

該人士認(rèn)為,本次“首付提至三成”的政策對(duì)洛陽(yáng)購(gòu)房者不會(huì)有太大影響,此次調(diào)控之前,不少樓盤(pán)即使首套房90平米以下的也至少要首付30%;“3套及以上房貸暫停”的政策短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)交易量產(chǎn)生影響,但相對(duì)不高的總價(jià)很難從根本上改變購(gòu)房者的心態(tài)?!拔磥?lái)會(huì)有更多的知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)入洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng),在不遭遇更嚴(yán)厲調(diào)控的情況下,洛陽(yáng)房?jī)r(jià)仍會(huì)有上升空間?!?

而在江西九江市都昌縣,經(jīng)濟(jì)落后縣都昌的房?jī)r(jià)漲幅跟全國(guó)樓市是同步的。

邱東是都昌縣某小學(xué)的語(yǔ)文老師,十一期間主要就是看房。“找了不少樓盤(pán),都沒(méi)合適的。區(qū)域好的樓盤(pán),尾房都沒(méi)有了。現(xiàn)在想要買(mǎi)房子,一是價(jià)格漲了,二來(lái)已沒(méi)有什么好樓盤(pán)了?!鼻駯|后悔當(dāng)初沒(méi)有盡早出手。

公務(wù)員羅鋼最近花近50萬(wàn)元買(mǎi)了一套150平米的房子,35歲的他已經(jīng)買(mǎi)了2套房子?!耙荒甓嗲埃腋绺缱约涸诳h城蓋了小樓,也是這個(gè)價(jià)(50萬(wàn))。”“這幾個(gè)月來(lái),房?jī)r(jià)每月還在以200元/平方米的速度上漲?!绷_鋼認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲。從2009年初到今年10月,都昌縣城的住宅價(jià)格已從每平方米1400元漲到每平方米3000元,一年時(shí)間內(nèi),價(jià)格翻番。

單從單價(jià)看,都昌縣的住宅價(jià)格似乎并不高,但相比當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖耄績(jī)r(jià)已不是一般家庭所能承受得了。都昌中小學(xué)老師的工資每月在1500元左右,在當(dāng)?shù)毓珓?wù)員中算是中上游水平。在醫(yī)院工作的王芳去年本來(lái)已交了購(gòu)房定金,但因看好樓市調(diào)控的效果,最終放棄購(gòu)買(mǎi),如今她已無(wú)力再買(mǎi)房。

“目前看來(lái),拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)是都昌經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比較有效的辦法?!碑?dāng)?shù)厝耸勘硎荆疾?0多萬(wàn)人口,三分之二在廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)打工?!昂芏嗳嗽谕獾卮蚬ぃ嶅X(qián)回來(lái)在縣城買(mǎi)房子?!?

都昌樓市只是九江市乃至江西省的一個(gè)縮影。九江市星子縣的黃女士說(shuō),星子縣某溫泉小鎮(zhèn)的房子已經(jīng)賣(mài)到4000元/平方米了,投資還是要投房地產(chǎn)。

[責(zé)任編輯:笨魚(yú)]
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