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9月29日，中央電視臺新聞聯(lián)播報道，國務院有關部委近日分別出臺措施遏制部分城市房價過快上漲。二次調控政策在節(jié)前公布，立即引起行業(yè)相關人士以及網(wǎng)友的熱議，國慶期間可謂“這個房市不太冷”：

自調控政策在央視公布后，黃金周期間北京樓市成交量就成為爭論焦點。剛剛有媒體報道北京樓市遇冷，就有“外冷內熱”的說法出爐——長假前五天北京簽約商品住宅期房691套，和09年黃金周358套相比，同比增長逾一倍。

而對于調控政策的有效性，也眾說紛紜，莫衷一是?！蹲C券日報》采訪了長江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶，他認為投資投機性需求遭受打擊，而調控政策尚未出盡。

商品房“剛需”很受傷？

博友“流浪的小老虎6341”在微博上發(fā)表言論：“房價沒跌，一套的首付和利率倒是漲了。新的政策到底是遏制房價上漲還是讓窮人買不起房？”

持有同樣“抱怨”的網(wǎng)友不在少數(shù)，公眾的焦點被聚焦在首付30%上?！皠傂琛焙苁軅麊幔?

長江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶接受《證券日報》記者采訪時表示，他表示首付提高到30%，對“剛需”影響有限。這是因為，前一段時間樓市回暖，并不是由于剛性需求而引致。蘇雪晶指出，根據(jù)他所掌握的情況，7月份成交的樓盤很多都是一次性付款，而非首次置業(yè)為主。因此，可以看出所謂的樓市“回暖”主要是由投資投機性需求量放大所引致。鑒于6月份以來對通脹的預期，部分房產(chǎn)投資者出于規(guī)避通脹的考慮，在不考慮政策壓力以及融資成本的情況下，逆勢而動造成了樓市回暖。而對于住宅的剛性需求者，尤其是首次置業(yè)者來說，受此次調控政策的影響是有限的。

投資投機性需求遭受打擊

根據(jù)央視新聞聯(lián)播報道，為了完善差別化的住房信貸政策，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮在接受相關媒體采訪時表示，上述政策的出臺正是在以前的基礎上進一步表明“堅決遏制投資性、投機性需求”。而蘇雪晶在接受《證券日報》采訪時也指出，相對首付提升至30%相比，異地限購和第三套住房停止貸款將對投資投機性購房需求造成較大影響。

同時，在他看來此次調控政策尚未出盡，“只是一個開始”。他認為此次政策將會有一個觀察期，政府將會根據(jù)市場的反應來擇機調控。

最有利的手段：打擊囤地

二次調控政策指出，切實增加住房有效供給，針對房價上漲過快的城市要增加居住用地的供應總量的措施。蘇雪晶卻表示，盲目擴大住房供給量未必是正確選擇。

從經(jīng)濟學的角度來講，需求量的減少和供給量的放大會導致商品價格的下降。不過，蘇雪晶卻對《證券日報》表示，抑制不合理的需求是完全正確的，但在他看來，與調控住房供給相比，對住房投資投機性需求的問題更為嚴重，目前制度運行的效率還有待于更迅速、更強化，調控政策還有很多牌可出，更有多項細節(jié)有待于完善。

他表示，對住房供給方的調控莫過于在打擊囤地時執(zhí)行有力。在這一點他似乎與華創(chuàng)證券的觀點不謀而合——《證券日報》記者曾采訪過華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領，他曾指出將打擊土地囤積將會從整體上對開發(fā)商的資金流產(chǎn)生壓力。

而此次調控政策中，除去強調要加大落實房市調控力度外，其余四項都將對房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流造成一定影響。而此次調控政策第五項中，一旦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)閑置土地、改革土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。也即，政策將從融資途徑來打擊房地產(chǎn)開發(fā)商囤地行為。

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)對于資金的依賴性，有觀點認為目前上市房企的資金面同比趨緊，政策的鞏固將進一步收緊房地產(chǎn)開發(fā)商的資金流。