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在國家有關(guān)部門國慶長假前出臺的一系列鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施影響下，今年國慶長假，北京樓市突然遇冷，表現(xiàn)與往年大相徑庭?！?/p>

二手房5天成交91套

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年9月最后五天（26至30日），北京新建商品房期房網(wǎng)上簽約量為4013套，而國慶黃金周的前五天，這個數(shù)字跌至849套。9月最后五天，二手房網(wǎng)上簽約量為5088套，而長假前五天僅有91套。

巨大的落差還表現(xiàn)在市場的直接反應(yīng)上。8月28日，大興、房山等遠(yuǎn)郊的7個樓盤同日上市，幾個定價較低的新盤出現(xiàn)上千人哄搶的場景。

大興金地仰山項目開盤房源有600套，但購房者有1500多人。房山中糧萬科長陽半島銷售現(xiàn)場能容納五六百人的大廳，被等待選房的購房人圍得水泄不通，一期和二期均在當(dāng)天賣光。

而長假開始后，10月1日開盤的中糧萬科長陽半島三期項目尚保有一定人氣。有數(shù)百人當(dāng)天來到售樓處爭奪376套房源。其他位于東五環(huán)和南五環(huán)外的新盤均乏人問津。

調(diào)控新政效果顯現(xiàn)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對北京樓市而言，首套房首付從二成提高到三成是最具殺傷力的政策，它直接影響剛剛抬頭的剛性需求，有一定的抑制作用。諸多政策背后傳遞出的政府將繼續(xù)堅持宏觀調(diào)控的信號，對購房者的購買心理有很大的影響。

如果仔細(xì)觀察北京樓市，從去年四季度開始的瘋狂飆升到今年的一度低迷觀望，雖然艱難而且緩慢，但各項宏觀調(diào)控措施的效果正在逐步顯現(xiàn)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照國務(wù)院10號文件精神，北京市已在今年4月30日在全國率先出臺了十二條政策措施，堅決遏制房價過快上漲。其中包含的許多政策措施在節(jié)前新政中也有體現(xiàn)。

投機(jī)性購房被抑制

北京住建委的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著調(diào)控政策措施落實，北京市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一系列積極的變化。

投資投機(jī)性購房需求得到有效抑制。今年5月至7月，第二套以上購房比重為14.1％，外地購房比重為36％，分別比今年4月前下降11.3和8個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積保持增長。今年1月至7月，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1452.4億元，同比增長20.5％；商品房新開工面積1314.8萬平方米，增長39.4％。有效遏制了房價快速上漲，漲幅小幅回落。今年5月至7月，北京市房屋銷售價格環(huán)比分別下降0.1％、0.4％和持平。成交量有所回升。今年6月下旬以來，北京市部分項目開發(fā)企業(yè)主動調(diào)低入市價格10％至15％，促進(jìn)了自住和改善性住房需求，拉動7月住房成交量環(huán)比增加31％。土地市場更趨理性。5月份以來，土地出讓更多采用綜合評標(biāo)方法，已出讓的13宗住宅用地中有12宗采取綜合評標(biāo)，平均溢價率為10％。(據(jù)新華社)