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看起來，國慶前夕再度加碼的樓市新政并未對(duì)成交量造成立竿見影的效果：來自網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心對(duì)陽光家緣的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，國慶10月1日至10月5日廣州樓市全市網(wǎng)簽1436套，大大超過去年黃金周7天936套的總成交量，成交面積為153239平方米，成交均價(jià)為12128元/平方米，略低于9月全市均價(jià)。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，各盤在新政策尚未有細(xì)則出臺(tái)前夕，紛紛開放樣板房加速推貨，現(xiàn)場(chǎng)保持著自8月以來的旺盛人氣。 

三次置業(yè)買家多未受影響 

首付三成、第三套停貸的樓市新政選擇在國慶前夕出臺(tái)，一時(shí)間不少人要重新掂量買房計(jì)劃。記者在踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少買家面對(duì)新政有擔(dān)憂，個(gè)別買家推遲了購房計(jì)劃以及考慮退訂。記者在增城某樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)看到，不少客戶自駕車過來看房，由于樓盤組團(tuán)均價(jià)6000元/平方米左右?guī)?200元/平方米的裝修，受到買家歡迎。來自增城的一位男士說，他已經(jīng)訂下一套106平方米的三房單位，由于是首次置業(yè)，首付三成20萬元以下可以搞定。不過來自開發(fā)區(qū)的市民則表示，他本來考慮購買第三套房，不能貸款的話可能會(huì)考慮延遲購房計(jì)劃。 

來自白云區(qū)的某樓盤則選擇用特價(jià)單位的形式來吸引客戶，用優(yōu)惠折扣的方式來抵消新政策帶來的不利因素。而有部分市區(qū)樓盤的銷售人員表示，很多第三次置業(yè)的買家一般都會(huì)選擇一次性付款的方式，所以受到新政的影響不大。 

新盤黃金周依計(jì)劃推出 

記者發(fā)現(xiàn)，國慶期間不少新盤新貨依然按照原計(jì)劃推出，未受到新政太大影響。 

如廣州東部新塘片區(qū)某8年大盤開放了樣板房，并進(jìn)行了銷售，該組團(tuán)全為大戶型單位，折后單價(jià)從9000元/平方米到12000元/平方米不等，記者11時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)看到，樣板房依然人頭擁擠。此外，金沙洲的兩大知名發(fā)展商旗下的樓盤都選擇在國慶前開盤和推出新貨，國慶期間依然人氣旺盛。而番禺南沙則是今年的供貨大戶，知名大盤紛紛出貨，雖然難見“日光”，但絕大多數(shù)都取得銷售過半推貨量的成績。 

恐漲心態(tài)推高樓市 

買還是不買？國慶節(jié)期間，不少深圳市民在為要不要買房苦惱不已：買吧，新的強(qiáng)力樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)，房價(jià)可能會(huì)下調(diào)；不買吧，萬一要是再漲，未來的負(fù)擔(dān)就會(huì)更重。 

種“糾結(jié)”放之四海而皆準(zhǔn)，正因如此，此前很多人選擇了超前購房。深圳中原地產(chǎn)的一次調(diào)查顯示，深圳購房者的平均年齡是34歲，相比其他發(fā)達(dá)國家和地區(qū)呈現(xiàn)年輕化傾向。問題是，這一次還要選擇超前購房嗎？ 

深圳購房者平均34歲 

10月1日，作為當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)向標(biāo)的深圳秋季住房交易會(huì)如期舉行。此前國家有關(guān)部門和深圳市都出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，力度之大超乎想象，因此赴會(huì)的本地開發(fā)商寥寥。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次秋交會(huì)，參展的深圳房地產(chǎn)商有23家，只占總參展地產(chǎn)商的29％，深圳樓盤24個(gè)，占總參展樓盤的26％。 

購房者的態(tài)度微妙。記者看到，現(xiàn)場(chǎng)的人流量非常大，并不輸給以往任何一屆，但是出手購買的很少。前來看房的市民李維民說：“房價(jià)最近漲得太快了，我是來了解一下情況的，調(diào)控政策出臺(tái)一段時(shí)間后，無論是漲是跌，我都要快速買房，真是漲怕了?！?nbsp;

恐漲心理讓年輕人匆忙入市 

正是這種“恐漲”心理讓很多年輕的購房者匆忙入市。深圳中原地產(chǎn)近期進(jìn)行了一次市場(chǎng)研究調(diào)查，他們選取今年7月份、8月份的2900多個(gè)樣本，嚴(yán)格按身份證號(hào)碼取證。最終的結(jié)果顯示，在深圳，90平方米以下購房者平均年齡為33歲，90平方米至144平方米的為34歲，144平方米以上的為37歲，總體平均34歲。 

深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界表示，34歲只是平均值。更具體的結(jié)構(gòu)是，95％的購房者年齡在25歲至45歲之間，其中25歲至35歲的購房者占比達(dá)到60％，36歲至45歲的購房者占比在30％左右。 

超前購房成房價(jià)上漲推力 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳購房年齡之所以低于國外發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，主要基于三個(gè)原因：一是近年來房價(jià)上漲過快，使得很多不具備條件的年輕人急忙入市。二是中國人向來就有買婚房的概念，再加上一部分年輕購房者有父母給予經(jīng)濟(jì)支持。三是深圳有大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的年輕實(shí)業(yè)家，在投資渠道狹窄的情況下，不少人選擇投資房地產(chǎn)。 

“超前購房使得住房需求進(jìn)一步放大，在供應(yīng)跟不上的情況下，就會(huì)成為房價(jià)進(jìn)一步上漲的推力?！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I運(yùn)中心主任高海燕說，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展非常不利，它透支了未來。 

新政能否執(zhí)行到位是關(guān)鍵 

購房者、專家們一致認(rèn)為，要減少超前購房，關(guān)鍵在于房價(jià)必須穩(wěn)定。新政能否執(zhí)行到位非常重要。 

“開發(fā)商和購房者的博弈將繼續(xù)。”深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界認(rèn)為，此次調(diào)控政策的最大價(jià)值就在于將會(huì)遏制房價(jià)上漲的苗頭，使樓市陷入僵持階段。至于樓市的未來走勢(shì)，既要看政府調(diào)控的執(zhí)行情況，也要看供求關(guān)系是否發(fā)生變化。