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信息時(shí)報(bào)訊 （記者 徐鳳） 受制于新政影響，今年國慶黃金周，廣州多個(gè)樓盤價(jià)格漲幅有限，但成交量仍大增。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至10月5日，廣州樓市全市網(wǎng)簽1436套，大大超過去年黃金周7天936套的總成交量，成交均價(jià)為12128元/平方米。

人氣：前期旺后期冷

雖然樓市二次調(diào)控政策趕在“十一”黃金周到來之前出臺，但其影響在前兩日表現(xiàn)并不明顯。從記者國慶期間走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分主打剛需樓盤的客流量均較足，特別是新盤或是有新推貨的樓盤，其中番禺華南板塊三個(gè)大盤廣州雅居樂、華南碧桂園、招商金山谷，由于目前主推的組團(tuán)均是中小戶型為主、價(jià)格較為合理，吸引了不少市區(qū)客戶和番禺本地客戶前往看盤。

國慶首日，記者走訪位于廣州東部的8年大盤碧桂園鳳凰城。據(jù)了解，該組團(tuán)全為大戶型單位，折后單價(jià)從9000元/平方米到12000元/平方米不等。記者在上午11點(diǎn)多在現(xiàn)場看到，樣板房人頭擁擠，售樓部至少有幾十臺客。

但自3日開始，多數(shù)項(xiàng)目人氣開始回落，即使是主打剛需客戶的樓盤人流量也大幅減少。據(jù)經(jīng)緯行研究中心的持續(xù)跟蹤調(diào)研顯示，多數(shù)樓盤3日后的人流量較前兩日普遍減少一半。經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為，二次調(diào)控的政策影響逐漸加大，消費(fèi)者觀望態(tài)勢再起。

價(jià)格：漲幅有限

國慶期間，多數(shù)樓盤的成交價(jià)格相對穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅上漲或下降的現(xiàn)象。9月開盤的項(xiàng)目推售后受市場追捧度高，且新推產(chǎn)品質(zhì)素有一定提升，因而在回暖的行情中定價(jià)比以往有一定提升。但隨著9月29日政策的出臺，國慶期間多數(shù)樓盤價(jià)格漲幅有限，有些計(jì)劃收回開盤折扣的項(xiàng)目仍保留了原有折扣。

經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，國慶期間，受消費(fèi)外溢影響，中低總價(jià)的項(xiàng)目較受歡迎，南沙、番禺、增城區(qū)域的部分樓盤價(jià)格反而上漲明顯，而市區(qū)項(xiàng)目價(jià)格則相對穩(wěn)定，總體來說，黃金周樓價(jià)以穩(wěn)為主。

成交：番禺居十區(qū)之首

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，國慶10月1日至10月5日，廣州樓市全市網(wǎng)簽1436套，大大超過去年黃金周7天936套的總成交量，成交面積為153239平方米，成交均價(jià)為12128元/平方米。

其中番禺區(qū)成交量位于十區(qū)之首，網(wǎng)簽508套，成交均價(jià)為12571元/平方米，其中廣州亞運(yùn)城貢獻(xiàn)239套；排名第二的是白云，網(wǎng)簽242套，成交均價(jià)為13601元/平方米；排名第三的是增城，網(wǎng)簽195套，成交均價(jià)為6591元/平方米。

另從記者走訪樓盤的情況來看，新盤新貨成交尚好，多有五成以上的銷售量。

新政影響：退訂率達(dá)5%

另外，記者了解到，由于三套房停貸和限制外籍戶口購房貸款的影響，部分樓盤出現(xiàn)了退訂現(xiàn)象。從多個(gè)樓盤的退訂情況來看，目前退訂率多控制在5%以內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，5%的退訂率尚在正常的范圍內(nèi)。

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