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國慶長假前5天，北京簽約商品住宅期房691套。對(duì)比去年火爆樓市時(shí)黃金周358套的數(shù)字，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年的成交量幾乎是去年的一倍！如果再算上長假前5天1543套的總認(rèn)購數(shù)字，北京已有2234套房被買家鎖定。即使與2009年的火爆樓市相比，這個(gè)數(shù)值也算瘋狂。有媒體報(bào)道的“樓市冷清說”不攻而破。

2日剛開盤 房子已賣完

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公開數(shù)據(jù)顯示，截至昨天下午5點(diǎn)整，10月2日開盤銷售的中糧萬科長陽半島三期簽約套數(shù)已達(dá)93套，其余283套房源均被認(rèn)購，無可售房源。

記者注意到，中糧萬科長陽半島的高認(rèn)購率并不是個(gè)別現(xiàn)象，在國慶前后開盤的華貿(mào)奧苑、遠(yuǎn)洋山水家園、康秀嘉園等項(xiàng)目同樣有很多房源雖未簽約，但多數(shù)房源已顯示被認(rèn)購。

中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，9月28日至10月2日期間，共有包括華潤橡樹灣、中糧萬科長陽半島、遠(yuǎn)洋新悅、旭輝紫郡等17個(gè)樓盤入市銷售。按照北京樓市取得預(yù)售證后三天內(nèi)必須開盤的規(guī)定，上述樓盤必須在“十一”期間銷售。

相比去年“十一”期間，北京僅有8個(gè)樓盤入市的供應(yīng)量來看，今年“十一”北京樓市的供應(yīng)量確實(shí)增加不少。東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬透露，也正是供應(yīng)量的大幅增加，促使成交量并沒有業(yè)界猜測(cè)的那樣慘淡。

簽約高峰 明天才來

“除了看簽約量，期房認(rèn)購套數(shù)是反映成交量的一個(gè)很關(guān)鍵因素。一般項(xiàng)目在認(rèn)購后的限定的簽約期是7天左右，因此這個(gè)國慶多半是熱銷項(xiàng)目的認(rèn)購期，最后簽約高峰還要看10月8日前后?！睎|亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬分析。

據(jù)了解，開發(fā)商銷售住宅項(xiàng)目，一般會(huì)讓買房人先交2萬至5萬元不等的認(rèn)購金，此時(shí)官網(wǎng)上所認(rèn)購的房源會(huì)由可售房源變?yōu)橐颜J(rèn)購標(biāo)記。此后7天左右，開發(fā)商會(huì)要求買房人提交首付，此時(shí)該套房源在官網(wǎng)上的顯示會(huì)變?yōu)楹灱s房源。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，10月1日至5日，北京商品住宅期房的總認(rèn)購套數(shù)為1543套，北京商品住宅期房的總簽約為691套， 合計(jì)有2234套房源“名花有主”了。

即使與2009年的火爆樓市相比，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)也都有成倍增長的趨勢(shì)。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)同時(shí)顯示，10月1日至5日，北京二手住宅網(wǎng)簽總套數(shù)為92套，去年同期也不過67套。

業(yè)內(nèi)人士指出，樓市目前的成交量同比暴漲，源于新政下的房價(jià)下調(diào)與供應(yīng)量的猛增。