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從8月初的每平方米16500元，到最終定價在每平方米18000元。遠(yuǎn)洋新悅樓盤忸怩了兩個月后，昨天正式開盤銷售。盡管報價經(jīng)歷了“三連跳”，又有首付至少三成的新規(guī)定，但面對4000人搶272套房子的激烈競爭，排號靠前的購房人還是像買白菜般迅速出手。一輪接一輪的調(diào)控依然沒有撼動開發(fā)商漲價的決心。

開盤均價漲了1500元

田小姐屬于典型的“剛需族”，結(jié)婚多年卻無房，因此一直想抄底。8月初，她聽說遠(yuǎn)洋新悅要便宜賣了，打電話咨詢，說是開盤均價預(yù)計每平方米16500元，小兩口一合計，決定買套70平方米兩居?！拔覀儊砼盘柕哪翘?，現(xiàn)場好多人，報價也變成了每平方米17000元。誰知道十一前，銷售又給我打電話，說是價格調(diào)到了18000元?！边@“一波三折”的報價，讓田小姐很無奈，卻也感到了競爭的激烈，最終她還是選了一套兩居。選完房，她大松了一口氣，卻毫無“有房了”的興奮。

記者在現(xiàn)場采訪了多名選房人，都表示是開盤前才接到銷售員的電話，告知均價漲了。

4000號搶272套房

開盤前敢于逆市提價，關(guān)鍵還是“人多房少”。根據(jù)遠(yuǎn)洋新悅在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的預(yù)售顯示，此次開盤，共放出了三棟樓共272套房源，可一期接受的排號客戶就將近4000人。為此，開發(fā)商將選房分成了三天，前500號是10月6日，501至1500號是10月7日，1501號及以后的都放在10日。不過，截至昨天上午11時記者離開銷售現(xiàn)場時，340號左右的購房人就已經(jīng)在“尾貨”中挑選了，賣光已不成問題。銷售人員還告訴記者，10月下旬就開始第二輪排號，但均價預(yù)計還要再高點，每平方米19000元左右。

272套房卻放了4000號，接近1：15的比例，讓遠(yuǎn)洋新悅成為新政后最懸殊的供求比項目。之前熱銷的長陽半島、保利茉莉項目，備選房源和搖號人數(shù)的比例，也就在1：5至1：6之間。對此，一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新房開盤的供求比一般不超過1：5，因為1套房有5個購房者，項目肯定已經(jīng)可以清盤了。即使考慮到有部分重復(fù)排號的情況，擴大到1：7也足夠了，而遠(yuǎn)洋新悅接近1：15的比例，讓人懷疑有人為炒作、制造市場恐慌之嫌。

周邊二手房趁勢提價

遠(yuǎn)洋新悅昨日的開盤，不僅引得周邊二手中介現(xiàn)場“擺攤”，就連通州某開發(fā)商也到處在現(xiàn)場發(fā)傳單搶客。記者采訪發(fā)現(xiàn)，受益于新悅的提價，遠(yuǎn)洋一方的二手房報價也上漲了5%。一套90平方米的兩居，9月初的市場報價多在180萬元，而現(xiàn)在最便宜也要195萬元?！巴粋€開發(fā)商，一方的地理位置更好，還是精裝修，業(yè)主的賣價自然比新悅高?！敝薪榻?jīng)紀(jì)盧小姐振振有詞。

“一開始的低價排號，在一定程度上影響了購房者之前的選擇，也影響了周邊其他項目的銷售。”中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，調(diào)控新政已經(jīng)開始關(guān)注囤房、捂盤等行為，而排號作為開發(fā)商鎖定購房者對項目關(guān)注度的重要手段，也應(yīng)該納入監(jiān)管。“排號時間過長屬于饑餓營銷，人為造成了房源緊張，而部分開發(fā)商更可以根據(jù)排號人數(shù)多寡來定價，這也不利于調(diào)控的落實。政策制定部門應(yīng)該強化監(jiān)管，約束排號定價及時間?！保?nbsp; 趙瑩瑩 ）