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“現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)主要資金渠道在收緊，資金鏈壓力比較大?！北本┞?lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總裁楊少鋒告訴記者。

Wind資訊的統(tǒng)計顯示2010年以來共有27家房地產(chǎn)類上市公司擬通過資本市場進行再融資。除了主動取消以及未獲股東大會通過的4家外，3家已獲得證監(jiān)會審核通過但尚未實施。

據(jù)悉，此前各大房企都在頻頻開啟再融資計劃。但像招商地產(chǎn)、萬科等地產(chǎn)企業(yè)的增發(fā)方案近期被叫停。業(yè)內(nèi)人士普遍指出，嚴厲的樓市調(diào)控政策使地產(chǎn)行業(yè)再融資計劃在2010年獲批的可能性幾乎為零。

湘財證券有限責任公司金融行業(yè)研究員楊森告訴本報記者，一些實力雄厚的大型房地產(chǎn)開發(fā)商即使增發(fā)受阻，這些企業(yè)可以嘗試實施海外融資計劃，以緩解自身的資金壓力，中小型房企則可能把融資的希望更多寄托于保險公司的險資上以及房地產(chǎn)投資基金上。

面對增發(fā)困境，很多開發(fā)商不約而同地選擇在“金九銀十”通過大批新盤低價入市的方式加快銷售周期、加大銷售力度來緩解自身資金壓力。

西南證券研究報告顯示，樓市新政首付比例再次提高將進一步遏制購房需求。隨著政策逐步地嚴格執(zhí)行預(yù)期成交量會再次陷入萎縮。開發(fā)商手中的現(xiàn)金進一步緊張從而加快了其降價銷售加速資金回籠的步伐。

廣發(fā)證券發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究員沈愛卿此前在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時指出，現(xiàn)階段樓市的格局是價量齊升。

據(jù)記者了解，由于節(jié)日期間樓市一般都是打折上市，北京市內(nèi)南四環(huán)等地的樓盤銷售十分火爆，大興、香河等周邊郊縣的樓市也出現(xiàn)了搶購潮。

國務(wù)院參事、北京大學經(jīng)濟學院教授李慶云近日接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時指出，“節(jié)日售房成交量比平時還火爆說明政府與開發(fā)商一直在博弈之中，政府調(diào)控是下了決心的，但是力度還不夠?！?

西南證券認為，調(diào)控政策短期之內(nèi)不會改變執(zhí)行力度將日趨嚴格。隨著我國貨幣政策的逐步收縮地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控也將日趨嚴格。

北京科技大學管理學院教授趙曉10月1日接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時指出，9月29日樓市新政的調(diào)控力度在民眾預(yù)期之中，新政會使開發(fā)商產(chǎn)生“分化效應(yīng)”，小開發(fā)商在樓市調(diào)控中可能經(jīng)營更加困難，而對大公司來說是擴張和繼續(xù)提升自己的機會。

長江證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶9月30日接受中國經(jīng)濟時報采訪時表示，房產(chǎn)稅或其他樓市政策是否會在國慶節(jié)后出臺還要有待觀察。趙曉認為，政府在短期內(nèi)密集出臺新措施的可能性比較小。

業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商近期大量降價推盤可能使9月份的新房成交量再創(chuàng)新高，更重要的是能夠使開發(fā)商在一定程度上緩解自身的資金壓力。