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為期5天的2010深圳（秋季）房地產(chǎn)交易會(huì)結(jié)束，期間正逢深圳市住房限購令出臺(tái)，深圳戶籍家庭限購兩套房。展場內(nèi)深圳本地樓盤遇冷，來自惠州、東莞、香港等地的樓盤成為主角。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳秋交會(huì)參展樓盤91個(gè)，其中深圳樓盤24個(gè)。

秋交會(huì)人氣猶旺成交意淡 購房者稱降價(jià)再出手

秋交會(huì)的日程截止昨天已經(jīng)過半。面對(duì)78家房產(chǎn)商攜帶的91個(gè)樓盤，雖然觀展人數(shù)與日俱增，但是馬上出手買房的人卻并不太多。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查以及記者接觸的多數(shù)看房者，一半以上的人表示暫無購房意愿，只是借秋交會(huì)之機(jī)，了解一下各樓盤的價(jià)位以及可能的走向。我市一些房產(chǎn)專家也表示，這次調(diào)控對(duì)深圳的影響較大，深圳初步回暖的房產(chǎn)市場或?qū)⒅匦虏饺胗^望期。此次參展的地產(chǎn)商對(duì)“限貸令”與“限購令”這記組合拳似乎也未料到，只能按照原定的計(jì)劃安排這次展會(huì)，希望能有所收獲。

限購令影響：

成交的基本是首次置業(yè)者

深圳樓盤占此次秋交會(huì)參展樓盤的1/4左右，主要集中于龍崗、寶安，福田僅2個(gè)樓盤參展。“這幾天看房車一直是爆滿的，銷售量還算不錯(cuò)吧，比較穩(wěn)定，主要是因?yàn)楹陀淈S埔此次參展的兩個(gè)樓盤御峰園和觀湖園的開盤時(shí)間較早，像御峰園是在2008年年底、2009年年初開盤的，而觀湖園則更早，所以我們的客戶源已經(jīng)積累了一段時(shí)間。這兩天成交的也基本上都是我們積累的客戶。”和記黃埔展區(qū)的負(fù)責(zé)人王小姐表示，限購令出臺(tái)后，對(duì)房地產(chǎn)市場肯定是有影響的，比如成交量啊等等，很多想買房的人都會(huì)變?yōu)橛^望，但她認(rèn)為，長期來看，對(duì)深圳房產(chǎn)市場的影響還很難說。

“因?yàn)橄拶徚钐貏e突然，也特別迅速，所以好多客戶都不知道。公司的銷售人員通常都會(huì)把限購令的具體政策跟客戶講清楚，也會(huì)跟銀行溝通看看能不能辦理按揭。銷售人員肯定是會(huì)按照國家政策售房的，否則辦不了按揭，再退款更麻煩?！蓖跣〗阏f。

與和記黃埔一個(gè)展位之隔的深物業(yè)此次攜2個(gè)樓盤——皇御苑4期深港1號(hào)和新華城美花園參展秋交會(huì)，與和記黃埔的情況相同，他們這3天的銷售情況也十分平穩(wěn)?！跋拶徚畛雠_(tái)真的是太突然了。之前也有預(yù)料會(huì)出臺(tái)新政策，但是沒想到會(huì)這么快，本以為會(huì)過了‘十一’。深圳這么快就出臺(tái)限購令肯定會(huì)對(duì)此次展會(huì)有影響。”深物業(yè)展區(qū)的負(fù)責(zé)人楊先生表示，這兩天的銷售量“還算可以吧，基本上每天10套左右”，一是因?yàn)檫@兩個(gè)樓盤的價(jià)位相對(duì)還算中等，位于福田的皇御苑4期深港1號(hào)價(jià)位在每平方米2.5萬元左右，位于寶安的新華城美花園價(jià)位在1.7萬元左右；二是因?yàn)檫@兩個(gè)樓盤都積累了一定的客源。

“成交的基本上都是首次置業(yè)的年輕人，會(huì)選擇1房1廳或者2房2廳，已經(jīng)對(duì)房市觀察了一段時(shí)間，覺得這次有優(yōu)惠，所以才簽的購房合同。”楊先生表示，就短期來講，限購令肯定會(huì)對(duì)成交量產(chǎn)生一定的影響；從長期來看，就不好判斷了。如果政策穩(wěn)定的話，估計(jì)房價(jià)會(huì)有所波動(dòng)。

限貸令影響：

深圳周邊樓盤不好賣了？

珠三角的樓盤幾乎占了秋交會(huì)參展樓盤總數(shù)的1/3，樓盤分布在中山、惠州、東莞、韶關(guān)等地，其中尤以惠州居多。日升昌·陽光地帶大廈位于惠州惠陽。“這是我參加過的最慘淡的一屆秋交會(huì)。我們的樓盤主要面向深圳客銷售，9月29日國家出臺(tái)的限貸令規(guī)定，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。這意味著除非一次性付清，否則根本別想異地買房。那你說房子還能不能在深圳賣得動(dòng)？你看看我們展位旁邊的星河半島花園、藍(lán)灣星宸花園，和我們的情況幾乎一樣。”日升昌·陽光地帶大廈展區(qū)的負(fù)責(zé)人羅先生表示。

“至于深圳的房價(jià)，即使是在限貸令和限購令的雙重打壓下，在未來的半年內(nèi)也不會(huì)降價(jià)。因?yàn)榻衲晟习肽?，開發(fā)商的銷售任務(wù)已基本完成了。下半年，他們根本不會(huì)急于出盤，所以短期內(nèi)房價(jià)不可能下降。長期來看，那得看限貸令和限購令執(zhí)行的情況到底怎么樣。4月份國家出臺(tái)的房產(chǎn)新政號(hào)稱是‘史上最強(qiáng)’的吧，那又怎么樣呢？房價(jià)跌了嗎？沒有吧。所以國家出臺(tái)的限貸令到底能不能執(zhí)行到位，還有待觀察。”羅先生說。

作為本次展會(huì)僅有的3個(gè)中山樓盤，御龍山、雅居樂·熹玥、世紀(jì)新城的銷售情況也不理想?！氨敬挝覀冋箙^(qū)的這3個(gè)樓盤，產(chǎn)品還是很豐富的，有面向高端客戶的，有中山中心區(qū)的，也有高爾夫球場旁邊的，還是比較有競爭優(yōu)勢的。我們的看房車也基本上都是爆滿的，但是很多市民對(duì)限貸令不了解，在已達(dá)成簽約意向后，才發(fā)現(xiàn)自己買不了房，這樣的例子也不少。限貸令還是對(duì)銷售產(chǎn)生了比較大的影響。”雅居樂·熹玥展區(qū)的負(fù)責(zé)人表示。

不同于惠陽的日升昌·陽光地帶大廈，同為惠州的保利山水城的銷售情況相對(duì)較好?！按舜握箷?huì)，我們主要出售保利山水城一期第一批的剩余幾套聯(lián)臺(tái)別墅以及一期第二批正在建設(shè)的樓盤。這兩天一直有簽單，感覺限貸令對(duì)我們的影響不大，因?yàn)槟苜徺I別墅的都比較有錢吧，可以一次性付清?；葜莸姆績r(jià)相對(duì)深圳也便宜很多，市中心才7000元/平方米。”保利山水城展區(qū)的負(fù)責(zé)人孫先生表示，他個(gè)人覺得，限貸令不會(huì)降低房價(jià)，因?yàn)閯傂孕枨蠛艽?，而且有錢人也不受限制。

丹霞山1號(hào)是韶關(guān)在秋交會(huì)唯一的樓盤?！暗は忌?號(hào)還沒有開盤，所以這次只是推介一下項(xiàng)目，積累一些客戶，看看市場的反應(yīng)吧。限貸令出臺(tái)后，感覺還可以吧，因?yàn)樯仃P(guān)作為二線城市，房價(jià)低很多，所以還好?！钡は忌?號(hào)展區(qū)的銷售小姐表示。

專家觀點(diǎn)

深圳房價(jià)不會(huì)大幅下降

就限貸令、限購令對(duì)秋交會(huì)不同地區(qū)樓盤成交量產(chǎn)生的影響，有房地產(chǎn)市場專家表示，對(duì)于深圳房地產(chǎn)市場，就短期來看，國家在“金九銀十”的關(guān)鍵階段頒布了限貸令，深圳市政府在秋交會(huì)開幕當(dāng)天頒布了限購令。由此可見，這兩個(gè)政策的出臺(tái)就是為了給房地產(chǎn)市場降溫，讓投機(jī)者離場，凸顯剛性需求，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

專家表示，就長期而言，深圳的房地產(chǎn)市場不可能大幅度降價(jià)，這也不符合國家政策出臺(tái)的意圖。主要是基于兩點(diǎn)：一是作為一線城市，深圳的剛性需求很大，明顯大于房子的供給。二是從今年國家出臺(tái)的這兩輪調(diào)控政策來看，是為了抑制房價(jià)的不合理需求和過高過快上漲。所以限貸令出臺(tái)的目的不是為了大幅打壓房價(jià)，而是讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。此外，限貸令和限購令也能讓開發(fā)商真正關(guān)注市場的剛性需求，在以后建房的時(shí)候，在戶型、面積方面會(huì)考慮得更多。

花絮

香港展區(qū)：

“展示了所有一手樓盤”

香港攜33個(gè)樓盤參展此次秋交會(huì)，超過參展樓盤總量的三分之一。“這是我們第一次參展秋交會(huì)，展示了香港所有一手房樓盤。觀展情況非常好，很多人過來詢問，以投資移民的客戶居多。如果有愿意去香港看房的，我們還安排接待工作?！毕愀壅箙^(qū)的負(fù)責(zé)人麥先生表示。

洱海展區(qū)：

交兩千押金，可去大理看房

在香港展區(qū)的前邊，就是大理洱海國際生態(tài)城展區(qū)，身著少數(shù)民族服裝的工作人員為該展區(qū)增添了一分個(gè)性與特色。雖然不及深圳本市、珠三角展區(qū)火爆，但是這里也不乏問津者。

“感興趣的人很多。我們每天限購6套，基本上都能成交。辦理了入會(huì)協(xié)議，交了2000元押金，我們就會(huì)安排客人去大理看房。當(dāng)然如果對(duì)房子不滿意，押金是可以退的?！贝罄矶H生態(tài)城展區(qū)負(fù)責(zé)人表示，限貸令的出臺(tái)雖然對(duì)他們參加秋交會(huì)的預(yù)期有影響，但是對(duì)于二三線城市的房市是有好處的，可以將一部分購房需求擠壓到二、三線城市。

本文由筱佑整理