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樓市調(diào)控新政出臺5個月以來，佛山樓市經(jīng)歷了最初兩個月的短暫困境之后，很快出現(xiàn)了回暖跡象?！敖鹁陪y十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來，被廣大開發(fā)商普遍看好，紛紛推出新貨備戰(zhàn)，形成新品扎堆上市的盛況。也基于對“金九銀十”的樂觀展望，不少開發(fā)商明確表示會堅守價格，于是，一場買賣雙方的深度博弈也將在“金九銀十”愈演愈烈……

貨量：百萬新貨搶灘“金九銀十”

進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季，佛山各大開發(fā)商紛紛扎堆推出貨源。據(jù)佛山泛澳地產(chǎn)等代理行統(tǒng)計，預(yù)計今年“金九銀十”期間，佛山五區(qū)新增供應(yīng)將達(dá)到145.98萬㎡，折合約1.5萬余套。其中順德、南海、禪城三區(qū)的新增供應(yīng)均超過20萬㎡，分別為56.5萬㎡、46.5萬㎡、25.05萬㎡；三水、高明兩區(qū)的新增供應(yīng)也接近10萬㎡，依次為9.27萬㎡和8.64萬㎡。

佛山泛澳地產(chǎn)市場部高級主任關(guān)偉昌介紹，去年“金九銀十”期間佛山五區(qū)新增供應(yīng)為165.42萬㎡，“雖然從目前我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，今年的新增供應(yīng)比不上去年，但今年還有很多新貨無法預(yù)測，估算今年供貨量會高于2009年?！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)同，“從近期的成交市場來看，年初到現(xiàn)在積壓的剛性需求的確令樓市再次火了，單周成交量被一次次刷新紀(jì)錄。從小到33㎡的單身公寓，到接近500㎡的奢華別墅大宅，都令本次‘金九銀十’期間的貨源和種類不遜色于以往任何一個銷售旺季?！?/p>

戶型：中小戶型仍為供應(yīng)主導(dǎo)

據(jù)佛山泛澳地產(chǎn)監(jiān)測顯示，從戶型上看，今年“金九銀十”新增住宅供應(yīng)呈現(xiàn)“兩頭大中間小”的格局，其中中等及中小型占了七成，仍是絕對主力，尤其是100㎡左右的兩房和三房；另外，別墅供應(yīng)放量明顯，港宏世家、中信山語湖花園、保利東林湖語等約8個樓盤均表示在10月份推出別墅產(chǎn)品。此外，產(chǎn)品好、有絕對資源優(yōu)勢的項目一直處于暢銷狀態(tài)，“預(yù)計10月份有貨的都將推出新品”。

從各代理行的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)結(jié)果來看，除禪城亞藝和舊城板塊將集中出現(xiàn)一些戶型較大的產(chǎn)品外，市場均以中小戶型為主打，尤其是公寓產(chǎn)品的公寓量非常大，如普君新城預(yù)計推出600套公寓產(chǎn)品；南海則延續(xù)一貫大戶型產(chǎn)品的傳統(tǒng)，120㎡以上的大戶型占了近七成，而利海尖東半島更是將會推出70多套別墅產(chǎn)品，有業(yè)內(nèi)人士表示，該區(qū)域的產(chǎn)品即使是以中小戶型報批的，但最后產(chǎn)品很有可能是合拼大戶型；順德則體現(xiàn)出大小戶型平分秋色的局面，“不過，保利東灣和依云水岸接下來推出的5房單位合計將有200多套，十分引人注目”；三水、高明兩區(qū)均以80㎡—120㎡2房—3房單位為主，其中高明碧桂園會有60套左右別墅推出市場。

開發(fā)商：推貨加快看好黃金周

中秋小長假一過，佛山各方針對假期樓市的數(shù)據(jù)紛紛出臺，量價齊升的局面已經(jīng)形成。為此，今年的“金九銀十”普遍被開發(fā)商集體看好?！耙灾星飿鞘械姆磻?yīng)來看，確實出乎意料，比預(yù)期更好，預(yù)計今年會出現(xiàn)一個真正的黃金周?！北＠A南實業(yè)有限公司副總張良在接受記者采訪時表示。位于舊城板塊的某新盤項目負(fù)責(zé)人透露，“我們的項目計劃是在11月份左右推出市場的，但現(xiàn)在我們加快了工期，爭取在黃金周期間推出市場，我們對現(xiàn)在的市場態(tài)勢信心比較充足?！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱，由于對“金九銀十”節(jié)點的看好，不少開發(fā)商已經(jīng)紛紛調(diào)整推貨的檔期，“尤其是一些本來擔(dān)心市場不好的大戶型項目，已經(jīng)醞釀著在10月份推出市場。”

也有部分開發(fā)商道出了改變推貨計劃的隱憂，“金九樓市果然不負(fù)眾望，基本可以確定已經(jīng)形成回暖的態(tài)勢，目前市場環(huán)境不錯，但隨著全國一線城市樓市的過快回暖，市場進(jìn)一步出現(xiàn)不理性反應(yīng)，中央出臺新一輪更猛烈調(diào)控的可能性很大，所以我們不得不盡早盡快出貨。”

【專家看市】

營銷：現(xiàn)金為王走量為上

有業(yè)內(nèi)人士分析，目前部分開發(fā)商的資金已經(jīng)出現(xiàn)壓力，而融資渠道的切斷和貸款收緊等對開發(fā)商來說無疑是雪上加霜，如果銷售不順利，意味著資金鏈隨時會有破裂的危機?！傲硗猓捎诮螘r間樓市明顯回暖，中央對政策調(diào)控一致采取觀察的態(tài)度，說明只要房價上漲趨勢非常明顯，將儲備好的政策隨時出手，甚至放出所謂的‘核武器’，面對當(dāng)下較為理性的市場需求和引而未發(fā)的政府調(diào)控，開發(fā)商抓住10月最后時機，大批量推盤，以求銷售業(yè)績、項目口碑的雙贏”。

地產(chǎn)經(jīng)濟研究員鄧浩認(rèn)為，“基本可以確定今年國慶黃金周的樓市可以達(dá)到火爆預(yù)期，價格可能會出現(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢。”他表示，目前市場環(huán)境不錯，大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)堅持按既定發(fā)展方針推進(jìn)。不過，如果市場進(jìn)一步出現(xiàn)不理性反應(yīng)，中央出臺新一輪更猛烈調(diào)控的可能性很大，由此開發(fā)商應(yīng)該居安思危，任何時候都要保證企業(yè)有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，并將負(fù)債率控制在合理的水平以內(nèi)。

入市：多大的頭戴多大的帽

“何時適合出手購房？現(xiàn)在樓市已無‘適合出手時機’一說?！编嚭浦菊f，房價是越調(diào)越高，中央是越高越調(diào)，最終結(jié)果如何，變局難料。他建議購房者，最好按照自己的實際需求和支付能力來考慮是否購房，不要有太強的投機心態(tài)，也勿承擔(dān)過重債務(wù)，避免讓家庭財政陷入過度緊張的局面。

佛山泛澳地產(chǎn)市場部高級主任關(guān)偉昌認(rèn)為，今年“金九銀十”期間貨源種類多，對于有意購房的市民而言，更多的選擇亦意味著更激烈的市場競爭和更多優(yōu)惠促銷的可能。而十一月份廣佛地鐵正式開通，樓市回調(diào)的可能性則顯得相對甚微，找準(zhǔn)合適戶型，適時入市，也是一個不錯的選擇?！按送?，其實到年底，有部分開發(fā)商急于年度業(yè)績，或許會再次形成一道促銷潮，到時再參考樓市價格，再出手也未嘗不可，但靚戶型可選性相對就降低了。”