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在國家有關(guān)部門國慶長假前出臺的一系列鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施影響下，今年國慶長假，以京滬為代表的全國各地樓市表現(xiàn)均出現(xiàn)不同程度的下滑態(tài)勢。與此同時(shí)，觀望氣氛再度回潮，置業(yè)者的購房行為再度放緩。

各地樓市觀望情緒濃厚

十一長假北京樓市突然遇冷，表現(xiàn)的與往年大相徑庭。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年9月最后五天(26至30日)，北京新建商品房期房網(wǎng)上簽約量為4013套，而國慶黃金周的前五天，這個(gè)數(shù)字跌至849套。9月最后五天，二手房網(wǎng)上簽約量為5088套，而長假前五天僅有91套。

在上海，被稱為樓市“晴雨表”的“假日樓市.秋季房展”3日上午開幕，部分樓盤優(yōu)惠幅度巨大，“直降10萬”。同時(shí)，在海南旅游房地產(chǎn)博覽會上，很多樓盤推出了一次性付款折扣的優(yōu)惠措施，還有項(xiàng)目打出買樓贈面積、贈裝修和家電等促銷手段，但都并未出現(xiàn)火爆場面。

同樣，最新數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日晚7：00，杭州主城區(qū)共成交商品房187套，預(yù)定176套（其中10月1日-10月2日數(shù)據(jù)缺失）。對比9月中旬至9月底，這樣的成交數(shù)據(jù)甚至不能達(dá)到當(dāng)時(shí)每日成交的一半。

蘇州樓市似乎在最近幾天的成交上也印證了這一趨勢：先是9月30日樓市井噴，緊接著10月1日成交就大幅縮水。9月30日，蘇州商品住宅成交519套，而10月1日，蘇州商品住宅成交大幅縮水，當(dāng)天全市共成交169套，比9月30日減少350套。

業(yè)內(nèi)人士表示，“二次調(diào)控”政策給予購房者國家遏制房價(jià)過快上漲的信心，也有效消除了部分購房者對于房價(jià)繼續(xù)上漲的擔(dān)心和恐慌，因此在一定程度上使政策出臺后的市場成交量有所回落，使得此輪調(diào)控效果在“十一”長假期間初步顯現(xiàn)。未來，“二次調(diào)控”帶來的市場影響將進(jìn)一步顯現(xiàn)，尤其受政策影響較大的部分剛性需求購房者或?qū)⒊霈F(xiàn)加緊入市的現(xiàn)象，部分改善型需求觀望氣氛將有所增加。

各地房地產(chǎn)調(diào)控措施相繼出臺

繼9月29號國家多部委推出了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，浙江、廣東、福建等地也相繼出臺了一些房地產(chǎn)措施。

浙江省出臺相關(guān)措施，將從11月1日起對商品房預(yù)售資金進(jìn)行全面監(jiān)管。凡在浙江省內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目將全部納入監(jiān)管范圍。同時(shí)規(guī)定未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，主管部門不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。

福建廈門即日起到今年年底將采取臨時(shí)性限購措施，規(guī)定每個(gè)購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T表示，之后將視市場情況對限購政策進(jìn)行調(diào)整。

10月1號，廣州市國土房管局對當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P進(jìn)行了檢查，要求各開發(fā)商在購房須知上對新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策有所體現(xiàn)。目前他們正密切關(guān)注樓市動態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)房價(jià)出現(xiàn)大幅反彈，不排除采取限購等措施，保持市場穩(wěn)定。

深圳日前出臺了房產(chǎn)限購令，規(guī)定擁有深圳市戶籍的居民家庭，限購兩套房，持有一年以上納稅證明或者社會保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭，限購一套房。深圳銀監(jiān)局表示，一旦發(fā)現(xiàn)有銀行違反房貸政策及有關(guān)監(jiān)管規(guī)定，將嚴(yán)肅查處。