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據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，國(guó)慶前夕，樓市調(diào)控"新國(guó)5條"頒布后，"一驚二嘆三糾結(jié)"成為不少購(gòu)房者的心情寫(xiě)照：沒(méi)買(mǎi)房的想著房?jī)r(jià)是不是會(huì)降；正在買(mǎi)房的擔(dān)心會(huì)不會(huì)被高價(jià)套?。欢I(mǎi)了房的則在琢磨，未來(lái)會(huì)不會(huì)征收房產(chǎn)稅？

而最近，網(wǎng)上就流傳著這樣一條計(jì)算房產(chǎn)稅的公式：有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，房產(chǎn)稅稅率為0.3%-0.4%，如此計(jì)算：假設(shè)房子買(mǎi)的時(shí)候總價(jià)220萬(wàn)元，如果每年房產(chǎn)稅率0.4%的話，一年就要交上8800元，相當(dāng)于很多人一兩個(gè)月的工資。

最終房產(chǎn)稅是否會(huì)像傳言中的稅率這般設(shè)置？如此稅率又是否真能抑制住投資性住房需求，起到合理調(diào)控房?jī)r(jià)的作用？詳細(xì)情況，馬上連線中國(guó)之聲財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)：

主持人：您覺(jué)得目前網(wǎng)上猜測(cè)的這個(gè)0.3%-0.4%的房產(chǎn)稅稅率它的可信度有多高，這樣的稅率是否合理呢？

馬光遠(yuǎn)：這么一個(gè)稅率基本上應(yīng)該來(lái)說(shuō)我覺(jué)得可信度還是比較高的，因?yàn)槟壳斑@種討論基本的思路就是一個(gè)低稅率，也就是剛開(kāi)始試點(diǎn)的時(shí)候，這個(gè)稅率不會(huì)定的太高。我們?cè)瓉?lái)在86年的房產(chǎn)稅里面是1.2%，現(xiàn)在如果是零點(diǎn)幾的話，我覺(jué)得還是有一定的可信度的。也就是說(shuō)可能不會(huì)對(duì)稅率做更大的變化。從合理性上來(lái)講的話，這個(gè)稅率主要我們現(xiàn)在來(lái)評(píng)價(jià)它是否合理的關(guān)鍵是房產(chǎn)稅究竟是干什么的，征稅的目的是什么，如果你說(shuō)是為了平抑房?jī)r(jià)的話，這個(gè)稅率顯然是太低了，如果說(shuō)就是為了完善房地產(chǎn)的稅收體系，那么這個(gè)比例相對(duì)來(lái)講放到全球也不是很高的，而且我們現(xiàn)在根本不知道是按照原值還是按照評(píng)估值來(lái)進(jìn)行征稅，所以在很多主要因素不明確的情況下，評(píng)價(jià)它的合理性我覺(jué)得沒(méi)有多大的意義。

馬光遠(yuǎn)：如果說(shuō)我們按照目前的稅率把房產(chǎn)稅本身看成是一個(gè)抑制房?jī)r(jià)，抑制投資投機(jī)的一個(gè)工具，增加持有者的持有成本，這么一個(gè)比例可能起不到多大的作用，因?yàn)槊磕耆绻f(shuō)我們目前整個(gè)的CPI是3%以上，如果前年是3%以上的話，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)不會(huì)低于3%。如果一旦房?jī)r(jià)的漲勢(shì)超過(guò)1%，意味著持有房產(chǎn)人是有利可圖的，這是一個(gè)很簡(jiǎn)單的常識(shí)。所以如果說(shuō)我們出臺(tái)房產(chǎn)稅的目的就是為了抑制房?jī)r(jià)，就是為了抑制投資投機(jī)，為了增加持有成本的話，這個(gè)稅率是非?？尚Φ?。也就是說(shuō)只要你每年房?jī)r(jià)的漲幅不要超過(guò)1%，這個(gè)稅收本身基本上是個(gè)失效，基本上被廢了。所以我想如果說(shuō)我國(guó)的房產(chǎn)稅出于目前抑制房?jī)r(jià)的考慮，這個(gè)稅的本身根本起不到應(yīng)有的作用，就是為了增加持有成本的話，這個(gè)零點(diǎn)幾的成本，毫無(wú)意義，根本起不到它應(yīng)該起到的作用。

主持人：也有傳言說(shuō)，這樣的政策會(huì)在滬深兩地試點(diǎn)，然后將在全國(guó)推廣，如果推廣您認(rèn)為最重要的是什么呢？

馬光遠(yuǎn)：我覺(jué)得最重要的還是應(yīng)該提前告訴大家無(wú)論在試點(diǎn)之前還是在全國(guó)推廣之前，應(yīng)該把房產(chǎn)稅的一整套的設(shè)計(jì)告訴大家，為什么要征房產(chǎn)稅？征房產(chǎn)稅的目的是什么？這是一個(gè)什么樣的改革？跟房地產(chǎn)有關(guān)的其他稅收逐漸的是否取締，或者說(shuō)是跟其他稅收之間究竟是一個(gè)什么樣的關(guān)系，這是一個(gè)整套的配套變革。如果說(shuō)我們現(xiàn)在把這些大家都非常有疑問(wèn)的東西，不講清楚的話，可能我覺(jué)得推行的時(shí)候，不論是民眾也好還是業(yè)界也好，大家都是想不清楚的，我覺(jué)得這些問(wèn)題必須搞清楚，只有搞清楚之后，試點(diǎn)也好，推廣也好，才能起到一定的作用。