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在“金九”離去、樓市二次調(diào)控政策又重磅出擊之時(shí)，10月3日2010上海秋季房展會(huì)在上海展覽中心拉開(kāi)帷幕，開(kāi)展第一天人氣旺盛超過(guò)往屆。但記者發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)還是受到新政很大的影響，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，展會(huì)上的優(yōu)惠促銷、打折跑量樓盤(pán)比例達(dá)50%以上，顯然，開(kāi)發(fā)商意圖吸引處觀望狀態(tài)的客戶群。

“再優(yōu)惠房?jī)r(jià)還是太高”

田先生夫婦一早特意從北新涇趕來(lái)參加房展會(huì)，要給在寶山楊行工作的28歲的兒子物色婚房。他們?cè)敬蛩阗I單價(jià)在1.5萬(wàn)元以下的樓盤(pán)，但看了半天，合適樓盤(pán)的價(jià)格都在2萬(wàn)元左右甚至更高。田先生告訴記者：“僅靠?jī)鹤庸ぷ魉哪甑墓べY根本買不起房子，即使我們把一輩子的養(yǎng)老金全部給兒子也支付不了首付款，再優(yōu)惠房?jī)r(jià)還是太高?！?/p>

9月29日二次調(diào)控政策出臺(tái)后，據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，近九成網(wǎng)友認(rèn)為目前房?jī)r(jià)依然偏高，較“4·17”新政后該比例人數(shù)增加了一成。同時(shí)，對(duì)于后市樓市走勢(shì)，近二成購(gòu)房者認(rèn)為難以判斷，該數(shù)字相比此前也增加約一成。

優(yōu)惠折扣沒(méi)有絕對(duì)吸引力

“新的調(diào)控政策又出臺(tái)了，今天我就是來(lái)看看?！绷号肯蛴浾弑硎?，“這次參加展會(huì)主要還是軋一軋苗頭，如果優(yōu)惠折扣到我的心理預(yù)期，我可能也會(huì)考慮出手買房。”一對(duì)年輕人說(shuō)：“我們是來(lái)淘房的，不管調(diào)控力度有多大還是要買房，因?yàn)槿嗣駧派档念A(yù)期沒(méi)有改變，市中心的新房源越來(lái)越少，作為投資我還是選擇房產(chǎn)。”

從這些探市購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，上海潛在的購(gòu)買力需求還是比較旺盛，優(yōu)惠樓盤(pán)對(duì)他們還是有吸引力。記者看到，不同于以往展會(huì)試探性地作形象展示的樓盤(pán)居多，本次展會(huì)樓盤(pán)定價(jià)明確，優(yōu)惠樓盤(pán)都有大展板標(biāo)明。本次房展的優(yōu)惠促銷力度明顯增大，不少開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)快速出貨，紛紛調(diào)整其價(jià)格策略降價(jià)促銷，然而展會(huì)中觀望情緒依然濃厚，依然高企的房?jī)r(jià)還是制約了相當(dāng)大的購(gòu)買力。

面對(duì)日前國(guó)家出臺(tái)的樓市細(xì)化政策，購(gòu)房者的反應(yīng)較為平靜。上海二手房指數(shù)辦公室副主任房地產(chǎn)研究專家梁志超先生預(yù)計(jì)，在近日中央和地方連續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)新政的調(diào)控下，市場(chǎng)觀望情緒會(huì)重新抬頭，老百姓希望房?jī)r(jià)下降的預(yù)期會(huì)更加強(qiáng)烈。但是在目前供需關(guān)系還沒(méi)有改變的情況下，開(kāi)發(fā)商不可能主動(dòng)大降房?jī)r(jià)，短期內(nèi)預(yù)期房?jī)r(jià)大幅下降還不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)檎叩恼{(diào)整效應(yīng)還需要有一段時(shí)間才能顯現(xiàn)。