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為進一步落實4月17日出臺的“新國十條”，中國財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會、國土資源部、國家稅務(wù)總局等多部委近日密集發(fā)文，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前接受記者采訪時指出，相關(guān)政策的適時出臺，對全面控制投資性購房、加大住房供應(yīng)，以達到控制房價上漲的目標(biāo)將起到重要作用。　

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，中國70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷售價格上漲13.1%，其中普通住宅銷售價格上漲12.5%，高檔住宅銷售價格上漲15.1%。

秦虹認為，在調(diào)控政策作用下，前一階段中國房地產(chǎn)市場朝著政策預(yù)期方向發(fā)生了積極變化，特別是東部大城市房價快速上漲的趨勢得到遏制，部分投資性購房開始退出市場，投機行為初步得到控制。

秦虹指出，政策出臺以后，低價位中小戶型住房銷售情況較好，說明滿足了部分剛性需求人群。但由于各地對政策的落實不夠平衡，很多地方?jīng)]有出臺細則，執(zhí)行力度和程度差別較大，間接地成為投資者尋找新投資空間的機會，投資性需求開始向二、三線城市轉(zhuǎn)移。

另一方面，已出臺細則的地方在落實增大供應(yīng)總量和保障性住房建設(shè)方面進展還有差距，在信貸政策上有的地方也采取迂回性對策，比如對購買第三套住房不貸款，但通過消費性貸款仍可以用于購房。由于出現(xiàn)上述情況，人們對于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實的信心受到一定影響。

秦虹認為，這次相關(guān)政策的適時出臺，對深化落實政策、切實鞏固調(diào)控成果將起到重要的作用。這次政策特別強調(diào)了差別化的信貸政策，體現(xiàn)了對投資的抑制和對困難群體的優(yōu)先滿足的政策意圖。特別是“明確消費貸款不能用于購買住房”的措施，彌補了以往相關(guān)政策沒有強調(diào)的漏洞。

這次調(diào)控在信貸政策上作出了一定的調(diào)整，明確了“首付最低三成”，“二套房首付最低五成”，“暫停三套房貸”等。秦虹指出，通過信貸和稅收政策作出的調(diào)整，反映了一種更宏觀的調(diào)控政策取向，信貸政策適度收緊，財政政策依然積極。首付提高，而契稅降低，總體來看，新政不會對首次購房產(chǎn)生不利影響。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠認為，為鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，必須堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，深化、強化各項調(diào)控措施，加大政策執(zhí)行的監(jiān)督力度，切實穩(wěn)定住房價格，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 阮煜琳)