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北京青年報(bào)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，津冀樓盤價(jià)格“親民”，但交通和配套成為購(gòu)房者最大顧慮———　

如果單以價(jià)格論，河北省燕郊、香河、固安以及天津武清區(qū)等“京津冀一小時(shí)生活圈”的樓盤無(wú)疑最為“親民”，記者通過實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)回落至均價(jià)8000元左右，固安、武清的普通住宅均價(jià)在6000元上下，香河樓盤均價(jià)不經(jīng)意間也漲至了5000元以上，而且未來幾年內(nèi)新房源供應(yīng)比較充足。此外，這些周邊地區(qū)距離北京市區(qū)的路程和房山、順義等地相差不太多，用一位購(gòu)房人的話來說，“從國(guó)貿(mào)出發(fā)還指不定誰(shuí)先到家呢”。

不過，選擇在“京津冀一小時(shí)生活圈”購(gòu)房置業(yè)，雖然在房?jī)r(jià)上能省下一大筆，但卻需要面對(duì)交通成本過高、配套設(shè)施匱乏等問題，尤其是朝九晚五的上班族，要真正實(shí)現(xiàn)“工作在北京，生活在津冀”還是具有相當(dāng)大的難度。

■燕郊：“限外令”讓樓市大幅降溫

河北省近期提高外地人購(gòu)房的首付門檻和貸款利率，讓燕郊樓市大幅降溫。“今年上半年天洋城均價(jià)從7000元暴漲到13000元，‘限外令’出臺(tái)后價(jià)格已經(jīng)回落到8000元左右水平，”一位燕郊房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，燕郊房?jī)r(jià)近期的跳水不僅沒有吸引更多購(gòu)房人，反而讓很多潛在的購(gòu)房者開始猶豫，“大家都有買漲不買跌的心理，其實(shí)現(xiàn)在出手卻有可能是好的時(shí)機(jī)?！?

目前燕郊新建樓盤普遍往高密度、小戶型方向發(fā)展，潮白人家、星河185、上上城第三季等熱銷項(xiàng)目都推出了45-75平方米的一居戶型，算下來總價(jià)在35-60萬(wàn)元之間，對(duì)初次置業(yè)的人不算太高。

而在配套設(shè)施方面，雖然近幾年燕郊有了明顯發(fā)展，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上新建樓盤和新增人口的速度。在市區(qū)上班的李先生告訴記者，雖然燕郊距離北京市區(qū)不到30公里，但上下班高峰期間這段路程“開車沒有一個(gè)半小時(shí)到不了”，“坐公交車更痛苦，930路公交車人多得都擠不上去?！?/p>

■天津武清：購(gòu)房落戶政策吸引在京外地人　

京津城際列車加開武清站以后，讓當(dāng)?shù)貥潜P驟然升溫，從京津城際列車武清站上車，只要20分鐘就能抵達(dá)北京南站，因此，每到周末各個(gè)售樓處都會(huì)迎來不少來自北京的看房人。由于武清區(qū)屬于新開發(fā)區(qū)域，大部分新樓盤都在建設(shè)之中，整個(gè)武清站周邊更像是個(gè)大工地。

記者在一個(gè)樓盤的售樓處碰到從北京來看房的徐先生，他告訴記者自己在亦莊開發(fā)區(qū)上班，如果在武清區(qū)購(gòu)房，亦莊站未來開通后正好能夠搭乘京津城際列車上下班。

他給記者算了一筆賬，每個(gè)月以20個(gè)工作日計(jì)算，乘坐京津城際列車上下班的交通成本每個(gè)月在2000元左右；如果開車走高速的話，單程過路費(fèi)約25元，一個(gè)月下來也差不多2000元左右，“同樣100平方米的二居室，買在武清和亦莊相差一百多萬(wàn)元，況且在武清購(gòu)房還能落天津市戶口?！?

據(jù)了解，天津市2009年對(duì)申辦藍(lán)印戶口的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下調(diào)后，在武清開發(fā)區(qū)購(gòu)房一次性付款40萬(wàn)元以上即可獲得天津藍(lán)印戶口，在入托、入園和入學(xué)等方面享受與天津市常住戶口同等待遇，“不少在北京做生意和工作的外地人都沖這個(gè)在武清買房，為以后孩子的教育和升學(xué)做準(zhǔn)備?！笔蹣菃T告訴記者。

■固安、香河：價(jià)格便宜是最大優(yōu)勢(shì)

盡管打出了“燕郊第二”的口號(hào)，河北固安仍然難以博得北京購(gòu)房者的好感，“北漂族”小謝就坦言，像固安、香河地區(qū)的樓盤，除了價(jià)格便宜之外很難再找到其他吸引人之處.。

一位去香河看過房的購(gòu)房人告訴記者，總體上說當(dāng)?shù)匦聵潜P的內(nèi)部環(huán)境還可以，“但是樓盤周圍還是城鄉(xiāng)結(jié)合部，而且近幾年改造的可能性不大?！?

目前大興區(qū)地鐵沿線的房?jī)r(jià)都在15000元以上，而距離大興僅半個(gè)小時(shí)車程的固安地區(qū)樓盤均價(jià)僅為5000-6000元。而目前北京僅有一條公交線路943路直達(dá)固安技術(shù)開發(fā)區(qū)。

讓北京購(gòu)房者擔(dān)憂的是，“燕郊的發(fā)展過程已經(jīng)證明，如果不解決好交通和配套，即使房?jī)r(jià)再便宜，也很難讓北京購(gòu)房者安心落戶津冀地區(qū)。”一位仍在觀望的購(gòu)房者表示。