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國慶七天長假已經(jīng)過去了大半，南京樓市表現(xiàn)慘淡，除了10月1日當(dāng)天認(rèn)購商品住房超過200套，隨后幾天都在走“下坡路”，只及去年同期的一半多。揚子晚報記者了解到，國慶節(jié)前出臺的“二次調(diào)控”確實打亂了不少買房人的腳步，許多市民都放棄了規(guī)劃好的看房計劃。

小盧去年7月份與南京一家電子企業(yè)簽約，這個國慶節(jié)他早就安排好了將父母從老家接來看房，可是9月29日出臺的樓市新一輪調(diào)控政策，將買房的首付款一律提高到三成，徹底打亂了他的買房計劃?！氨緛砜粗辛藢幠辖鸬刈栽诔堑姆孔?，精裝修，面積不大，總價70萬左右吧，像我這樣首次購房的，如果首付兩成的話，只要準(zhǔn)備15萬元就可以買房，現(xiàn)在至少要21萬，多出來的錢很難湊齊了?！?/p>

小盧說他并沒有放棄買房，不過要往后拖一拖了。而這家樓盤的一位營銷人士表示，這個國慶節(jié)來看房選房的人比預(yù)計少了很多?！皠倓傤I(lǐng)了幾百套房源的預(yù)售許可證，如果沒有新一輪的調(diào)控出來，估計報名登記的能有上千組客源，現(xiàn)在也就兩三百組吧，新政的威力還是挺大的！”

揚子晚報記者從江北、河西一些樓盤的售樓處獲悉，國慶節(jié)前半程比預(yù)想要“慘”許多，買房人已經(jīng)從八九月份的瘋狂中，逐漸回到觀望狀態(tài)?！叭瞬簧?，但是出手的少了，他們都擔(dān)心還會有后續(xù)政策，現(xiàn)在不想出手?！苯苯鹑﹣碓返呢?fù)責(zé)人告訴記者，這次國慶節(jié)他們推出了88套新房源，價格跟以前一樣，均價每平方米7500元，這幾天買房人來了一撥又一撥，關(guān)心的全是江北會不會再降價。這位負(fù)責(zé)人說，新一輪調(diào)控繼續(xù)收緊了信貸，對普通買房人可能造成誤傷，因此這部分人群對房價走低的預(yù)期也就加大，市場信心明顯低迷。

揚子晚報記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，截止到昨天下午6點，國慶節(jié)前四天全市認(rèn)購商品住房的總量為518套，平均每天只有130套，與去年國慶前四天日均認(rèn)購214套的水平相比，剛剛只有六成水平，降幅比較明顯。

不過，這一數(shù)據(jù)與號稱“史上最嚴(yán)厲之樓市調(diào)控”剛剛出臺后的今年五一小長假相比，成績卻要好很多。今年4月份的首輪調(diào)控亮相后，市場“哀鴻遍野”，五一小長假三天南京只認(rèn)購了151套商品住房，平均每天只認(rèn)購50套，被稱為“最冷”的假日樓市。馬祚波

二次調(diào)控很可能讓“銀十”泡湯

新華社昨援引專家觀點稱，新政力度空前，有望讓房價理性回歸 9月29日晚，國家多部委分別出臺措施，在４月份調(diào)控政策的基礎(chǔ)上再次加大了房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。“迷?！钡臉鞘性谛乱惠喺叩挠绊懴伦邉萑绾?，也開始引發(fā)社會關(guān)注。新華社昨天以“調(diào)控再起風(fēng)云，樓市將向何方？”為題對此進行了一番探討。

中介：沒有二次調(diào)控，“金九銀十”眼看就要成真

今年4月的樓市新政出臺后,從5月開始,一線城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)成交量驟減的行情。

不過這個數(shù)據(jù)上的“拐點”并沒有持續(xù)多久。隨著8月的到來,房地產(chǎn)市場似乎看到了政策的“底部”,在買賣雙方僵持了將近4個月后,房地產(chǎn)市場好像突然被打了一針強心劑。部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇、回暖跡象,不僅成交量明顯反彈,價格亦開始企穩(wěn),甚至出現(xiàn)小幅上漲。少數(shù)城市,如深圳和杭州新建商品房成交量已超過調(diào)控之前的水平。許多城市排隊購房現(xiàn)象重現(xiàn)。

在這輪來勢洶洶的反彈行情中,對樓市“報復(fù)性反彈”的擔(dān)憂再次出現(xiàn)。隨著傳統(tǒng)的“金九銀十”消費旺季的到來,樓市回暖的閘門是否會就此打開?

“如果沒有9月底突然出臺的一系列政策,那么此前市場預(yù)計的‘金九銀十’行情也許真的就會成為現(xiàn)實?！北本┲性禺a(chǎn)的一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為。

買房人:

二次調(diào)控剛出，五六家樓盤給我打電話

“在‘金九’已經(jīng)有所保證的情況下,再一鼓作氣拿下‘銀十’,再加上8月的成交量反彈,連續(xù)3個月的成交回升極有可能會對市場預(yù)期產(chǎn)生巨大的影響。根據(jù)以往成交量推高房價的市場規(guī)律,隨著成交量的攀升,房價也會重新走入上升的軌道?！焙幽虾迫A置業(yè)集團董事長張建新說。

“29日晚的樓市調(diào)控,在很多人看起來并沒那么嚴(yán)厲,看似只是重申舊的政策,但其中傳達出的很多信息將會對市場預(yù)期產(chǎn)生顯著的影響?！睒I(yè)內(nèi)人士表示?！胺績r上漲的動力有可能會隨著新政策的執(zhí)行而減退?！边@種市場預(yù)期也逐漸開始在普通的購房者當(dāng)中蔓延。

一位叫做陳凱的北京購房者告訴記者，９月３０日當(dāng)天，他先后接到了此前看過的五六個樓盤打來的銷售電話，邀請他在假期看房。銷售人員突如其來的熱情在陳凱看來是政策加力“逼”出的結(jié)果。在這種情況下他決定“再等等”，畢竟不斷出臺的政策顯示出決策層遏制房價的決心，房價很難“只漲不跌”了。

專家：

后市要看調(diào)控走向和政策執(zhí)行力度

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，政策力度空前，對人們的心理預(yù)期起到了正面的引導(dǎo)，有希望使房價出現(xiàn)理性回歸，但目前還沒有辦法準(zhǔn)確量化出政策可能對成交量以及房價所造成的影響。后市如何要看調(diào)控政策接下來的走向，以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，不斷豐富和完善公共租賃住房政策、房地產(chǎn)稅試點，以及對銀行、開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機構(gòu)監(jiān)管的進一步加強，將成為下一階段房地產(chǎn)調(diào)控的主要調(diào)控方向。

今年４月以來，國務(wù)院總理溫家寶和副總理李克強已經(jīng)先后多次強調(diào)了增加保障性住房、堅持房地產(chǎn)調(diào)控的重要性。9月30日晚，在人民大會堂舉行的國慶招待會上，溫家寶總理在講話中再次提到：增加保障性住房供給，保持房地產(chǎn)價格的合理和穩(wěn)定，讓經(jīng)濟發(fā)展成果更廣泛地惠及全體人民。