羊城晚報訊 記者趙燕華，實習生譚抒茗、徐曉暉報道：“雖然8月、9月成交量飆升，但國慶樓價并沒有過大的漲幅，有些樓盤還有微降。感覺這幾個月以來的調(diào)控政策確實起到了作用。”廣州市房屋監(jiān)管交易中心主任史小明10月1日表示，房管局近日監(jiān)測并未發(fā)現(xiàn)有哪些樓盤有漲價過高的異動。目前全市的總體房價是基本平穩(wěn)甚至是微降。
“‘越調(diào)越漲’的說法并不成立?！鹁拧^去，我們還沒有看見追漲的情況，這說明市民和開發(fā)商都比較理性?！笔沸∶髡f。
史小明表示，此前有媒體指調(diào)查了27個樓盤發(fā)現(xiàn)價格上漲三成，經(jīng)實際調(diào)查發(fā)現(xiàn)該報道并不屬實。
另據(jù)記者這兩天觀察，“9·29”新政出臺后，不少新盤的開盤價普遍比此前在媒體上公布的“吹風價”略微低一點。如9月28日開盤的金沙洲某盤，之前報出的最低單價是1.3萬元/㎡，而開盤當天，各種優(yōu)惠折后1.2萬元/㎡就有交易。
而在海珠區(qū)的某指標性大盤，國慶加推面積100—123平方米的戶型，價格1.9-2.2萬元/㎡，與前一期的價格持平，表面看沒有降價跡象，但國慶購房除了可享受95折優(yōu)惠外，總價也可以直接減10萬元，對于平常鮮有優(yōu)惠的該樓盤而言，這個優(yōu)惠幅度可算十分大了。
黃金周第二天，樓市態(tài)勢微妙———
有人堅信買樓好過存錢 有人無奈打消購房念頭
羊城晚報訊 記者趙燕華，實習生譚抒茗、徐曉暉報道：“9·29”調(diào)控新政突襲樓市，廣州睇樓客流未見明顯減少。不過，國慶當天全市網(wǎng)簽成交305套，比9月30日、29日成交量都“縮水”一半以上。
黃金周第一天，記者隨房管局、工商和物價部門組成的巡查組，突擊巡查了白云區(qū)東湖映月和白云尚城兩個樓盤。只見銷售部人氣頗旺。東湖映月的營銷中心總經(jīng)理張建勛介紹，國慶樓價并無太大變化，折扣也差不多。而白云尚城的“大宅門”項目，據(jù)稱“十一”當天來看房的人比中秋節(jié)增長了四成。
問及新政對售樓的影響，張建勛坦言“應(yīng)該會有點影響，畢竟首次置業(yè)首付提高了一成”。“目前尚未收到準業(yè)主的退房要求?！?/p>
白云尚城銷售人員則表示，剛出臺的新政對這兩天銷售影響不大。“現(xiàn)在來買房的多是以自住為目的，三次或以上置業(yè)的投資客比較少”。
10月2日，睇樓人流未減。在宏發(fā)大廈樓巴停車場，排隊等候樓巴的市民與“十一”差不多。記者昨日在天河、海珠、番禺、金沙洲等幾個樓盤，仍能感受到市民看樓的熱情。在亞運城幾個銷售點，由于黃金周又加推了一批大戶型的技術(shù)官員村新貨，吸引了不少市民排隊認購。而可逸家園、保利西海岸、中海錦榕灣等多個樓盤，售樓部門前也停滿了私家車。
從福建來廣州買房的陳先生告訴記者，對樓市前景仍有信心，不太擔心調(diào)控新政。“去年見過一個樓盤，從1.2萬元/㎡升到1.8萬元/㎡，排隊的人還多著咧。無論政策怎么出，利息都是跑不過房價的上漲速度的”。
一家四口住在棠下的林先生表示有意買一套100㎡左右的單位來改善住房環(huán)境。他認為，調(diào)控效果不一定很明顯。原本大家期望4月份的新政會令房價下降，實際上卻不降反升，市民因等待而錯失良機。
采訪中，記者也碰到一些由于“9·29”新政出臺而放棄買房計劃的案例。市民羅先生和太太告訴記者，5年前在天河買了一套80多平方米的兩房，把原來在達道路的房改房出租，本來想再換一套大戶型單位，“但如今三套房貸暫停，就只好暫時打消購房念頭了?！?/p>
買家能否退訂，要看樓盤臉色？
官員：法理上很難退訂，但“有責任的開發(fā)商可以協(xié)調(diào)解決”
羊城晚報訊 記者趙燕華，實習生譚抒茗、徐曉暉報道：“9·29”樓市新政，令首次置業(yè)買家首付2成提至3成，一些買家萌生“退訂”之意，而之前交付的訂金，開發(fā)商應(yīng)否退還？廣州市房屋監(jiān)管交易中心主任史小明10月1日接受采訪表示，從法理上看，除非有特別條款，否則購房者簽訂了認購書并交納了訂金，是很難要求開發(fā)商退訂的。不過，他呼吁開發(fā)商要尊重客觀情況，從情理上應(yīng)該給受到政策調(diào)整影響的買家退訂?！坝胸熑蔚拈_發(fā)企業(yè)是可以協(xié)調(diào)解決這一問題的”。
史小明表示，訂金是消費者向開發(fā)商確定購置房子的一種擔保，除非在簽訂購房合同時寫明“因貸不到款，無力承擔房價而退訂，訂金可返還”，否則如消費者反悔不買，根據(jù)《合同法》，訂金在法理上是不能取回的。不過，史小明呼吁開發(fā)商也要體諒消費者，做好積極的協(xié)調(diào)工作，盡量減少消費者損失。
“廣州大部分的首次置業(yè)者屬于低收入人群，一般是入職不久的白領(lǐng)，工作時間不長，個人積蓄也不多，承擔目前的房價很吃力。‘9·29’新政提高了首次置業(yè)的首付，對他們來說是百上加斤。而部分三次置業(yè)者若要付全額也吃不消，若銀行真的不批貸款，他們肯定更是沒有能力買的。開發(fā)商要實事求是，這樣沒收他們的訂金實在不大合理。”
據(jù)記者從相關(guān)渠道獲悉，受新政影響，90平方米以下的首套房已不能做兩成首期，某新開樓盤已通知認購了90平方米以下的首套房的客戶重新簽約。
不退訂金顯得不人性化，允許退訂開發(fā)商又會蒙受損失，有的房企就想出“曲線辦法”處理：如先幫首次置業(yè)者墊付一成至兩成的首期，以一定的利息讓業(yè)主在收樓前分期償還?！拔覀儠紤]實際情況，給予買家退全額訂金，部分則會延長付首期款的時限?！卑自茀^(qū)一樓盤營銷負責人稱。
廣州將網(wǎng)上公示“一房一價 ”
市房管局將查處開發(fā)商虛高報價
羊城晚報訊 記者趙燕華，實習生譚抒茗、徐曉暉報道：廣州市房屋監(jiān)管交易中心主任史小明10月2日表示，市房管局擬在10月份推出“一房一價”網(wǎng)絡(luò)版，對銷售樓盤價格進行網(wǎng)上全公示。
史小明表示，“十一”巡視的樓盤均有按照房管局的要求進行價格公示，美中不足之處在于價格表相對較小，不能一目了然。房管局將進一步規(guī)范價格表的規(guī)格。
“銷售價格只能低于公示價格。政府會密切監(jiān)視各個樓盤的售價，如果發(fā)現(xiàn)哪個盤有大的異動，政府就會去調(diào)查了解原因，判斷是否違規(guī)賣樓。若是，就會給予開發(fā)商一定懲罰并勒令調(diào)回價格。”
會不會有開發(fā)商故意將公示價格標得很高，而在實際銷售時價格就有彈性空間？史小明表示，開發(fā)商鉆這種空子的機會不大。
“盡管這是市場價格，但是也要有充分的依據(jù)，并非開發(fā)商想標多高就標多高。房管局會對公示價格進行分析調(diào)查，如果這個樓盤是推出第二、三期的貨，就對比其第一期的定價；如果是首次開盤，就與周邊地區(qū)的樓價進行對比。若發(fā)現(xiàn)定價較高，開發(fā)商又給不出合理解釋，定好的價格同樣要降下來?！?/p>
史小明表示，房管局擬在10月份推出“一房一價”網(wǎng)絡(luò)版，通過中介協(xié)會的網(wǎng)站向市民公示。該網(wǎng)頁與陽光家緣相互鏈接，市民可以清楚了解某個區(qū)域的某個樓盤剩余多少套存貨，價格是多少等詳細信息，方便進行選擇。
本文由筱佑整理
關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地熱點資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無需安裝，掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤 獨家優(yōu)惠
為您買房 保駕護航
