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二次調(diào)控相關(guān)政策已出臺(tái)近一周，本是樓市看房、開盤最有利的黃金周長假，在市場參與各方的觀望和對(duì)后市走勢的猜測中，初現(xiàn)降溫跡象。

投資客棄購“改善型”觀望

2日，市民高女士接到她已認(rèn)籌樓盤的通知，開發(fā)商將原本10月中下旬的開盤時(shí)間提前到黃金周。在跟家人仔細(xì)商量后，高女士決定放棄購房，開盤現(xiàn)場也沒去。而就在一周前，她還是堅(jiān)定的購房者。從8月份開始，她連續(xù)看了多個(gè)樓盤的小戶型，最終決定在武昌一個(gè)樓盤買套兩房，既有投資考慮，也有退休后居住考慮。但9月29日二次調(diào)控政策一出，高女士買房的想法徹底變了，“三套房要付全款，我們存款還差一點(diǎn)，而且現(xiàn)在入市投資不知道是不是好時(shí)機(jī)，所以選擇放棄。”

記者昨日走訪幾個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，在八九月份一些投資者比較青睞的市中心、中小戶型為主打的樓盤中，選擇暫時(shí)放棄購房的人不少。武昌中心一樓盤營銷經(jīng)理介紹，新政一出，一些投資客立刻來咨詢?nèi)追抠J款和退訂的事情。不過，他介紹，根據(jù)武漢市的規(guī)定，很多樓盤認(rèn)籌都沒有收取意向金，所以意向購買者選擇放棄，也不存在什么糾紛。

記者昨日咨詢了工商銀行、興業(yè)銀行、漢口銀行等的信貸人員了解到，現(xiàn)在三套房一律停發(fā)貸款。這樣，投資購房者只能付全款買房，逼退了相當(dāng)一部分像上述高女士這樣的買家。而新政對(duì)二套房嚴(yán)格執(zhí)行首付五成、利率1.1倍的政策后，部分改善型買家也選擇暫時(shí)觀望。

剛需族或有末班車可搭

不過記者也發(fā)現(xiàn)，不同樓盤遭遇的待遇不同。那些大戶型或以投資類物業(yè)為主的樓盤，雖人氣明顯降低，但主攻剛需一族的樓盤，受到的影響則較小。

昨日下午，在武昌一樓盤開盤現(xiàn)場，購房人吳先生一家三口從人群中擠出來，他一邊擦汗一邊抱怨“這房子好像不要錢似的”。原來，該樓盤所有戶型均為90平方米以下的兩房，且比周邊樓盤價(jià)格低一些。剛選完房的劉小姐告訴記者，從媒體上了解到調(diào)控新政了，但自己是首次購房，影響不是很大。她看房也有一年了，不知道調(diào)控能否帶來降價(jià)，關(guān)鍵是怕再不出手就買不到合適戶型了。記者發(fā)現(xiàn)，開盤現(xiàn)場很多是年輕人，還有一些父母為子女購房的。

記者了解到，目前剛需族可能還可以搭上末班車。現(xiàn)場一家銀行的個(gè)貸人員介紹，新政規(guī)定首次購房首付要三成，但在10月8日前簽訂貸款合同的，還有希望爭取到兩成首付；也有銀行避開首付問題，向首次置業(yè)者宣稱雖然首付三成，但可以幫忙爭取到7折利率優(yōu)惠。

日成交量比“金九”少一半

“金九”（9月，房市有“金九銀十”之說）武漢樓市創(chuàng)造了過萬套的佳績，最高紀(jì)錄是日成交量700多套，除了中秋節(jié)，平時(shí)也維持在日均350套以上的水平。但調(diào)控政策一出，樓市銷量應(yīng)聲下跌。10月1—4日，武漢樓市日成交量在150—250套之間徘徊。“投資者棄購，改善型買家觀望，部分剛需族也在等待新政會(huì)否帶來降價(jià)促銷，是造成黃金周含金量不高的重要因素?！敝锌戚x創(chuàng)總經(jīng)理陳暉認(rèn)為。

記者踩盤也發(fā)現(xiàn)，與9月份相比，十一期間各個(gè)樓盤除了加快步伐賣房外，并未再給出實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。

中指院華中分院首席分析師李國政認(rèn)為，9月份銷量飆升、房價(jià)未下降，讓開發(fā)商也在觀望。新出臺(tái)的調(diào)控政策除了逼退投資客外，對(duì)首次購房和二套房的影響有限，多數(shù)開發(fā)商不會(huì)這么快就有降價(jià)動(dòng)作。預(yù)計(jì)隨著樓盤上市量的加大，部分競爭激烈的區(qū)域如光谷、南湖等，會(huì)有進(jìn)一步降價(jià)動(dòng)作。 （記者黃振琳）