久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

9月29日，國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)了包括完善差別化住房信貸政策、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等在內(nèi)的“五項(xiàng)措施”。央行在政策公告中表示，此次信貸政策的調(diào)整是為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)“國(guó)十條”的有關(guān)精神，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，對(duì)政策執(zhí)行主體提出非常嚴(yán)厲的要求，是這一輪調(diào)控政策非常顯著的差別所在。

“此次調(diào)控要求之前沒有制定細(xì)則的地區(qū)，要立即研究制定貫徹落實(shí)‘二次調(diào)控’的實(shí)施細(xì)則，已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū)，要調(diào)整完善相關(guān)政策。”

政策落地 本市銀行暫未接到相關(guān)通知

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)網(wǎng)站分別公布了《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求：一、各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。二、對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。三、各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。

除了對(duì)購(gòu)房人貸款有規(guī)定外，通知還對(duì)開發(fā)商及商業(yè)銀行提出了要求：對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期；對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)嚴(yán)肅處理。通知還透露，將抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。

昨日記者從本市多家銀行了解到，目前暫未接到相關(guān)通知。不過(guò)，此前本市工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、渤海銀行、民生銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行均已經(jīng)暫停發(fā)放第三套房貸款，交通銀行此前也表示，原則上暫停第三套及以上住房貸款的發(fā)放。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 短期內(nèi)市場(chǎng)活躍度有望保持

我愛我家企劃總監(jiān)陳萌認(rèn)為，“五項(xiàng)措施”的出臺(tái)有效消除了市場(chǎng)中部分對(duì)于首輪調(diào)控效應(yīng)弱化的猜測(cè)，但從政策的內(nèi)容來(lái)看，二套房、三套房標(biāo)準(zhǔn)的確定等內(nèi)容的執(zhí)行仍需時(shí)間進(jìn)一步落實(shí)和細(xì)化。

陳萌表示，政策調(diào)控效果的關(guān)鍵在于執(zhí)行，在細(xì)則出臺(tái)和執(zhí)行前，受政策調(diào)控影響較大的購(gòu)房需求或?qū)⒓涌熨?gòu)房步伐，加之首輪調(diào)控之后市場(chǎng)積累了大量剛性需求及改善型自住需求的階段性釋放，短期內(nèi)市場(chǎng)成交的活躍度仍有望延續(xù)至10月結(jié)束，二手房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)保持目前的水平穩(wěn)定運(yùn)行，而未來(lái)政策執(zhí)行的程度將決定年內(nèi)天津樓市的發(fā)展。

開發(fā)商應(yīng)及時(shí)調(diào)整價(jià)格策略

“繼9月中下旬新盤集中放量后，10月本市樓市又將迎來(lái)大幅放量。9月29日晚公布新一輪調(diào)控措施無(wú)疑給10月份的樓市銷售蒙上了一層陰影?！笨v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良說(shuō)。

中原集團(tuán)研究董事程澐博士表示，各部委政策首次提出要“立即”研究制定實(shí)施細(xì)則，明確提出已發(fā)細(xì)則的地區(qū)要根據(jù)本次各部委政策進(jìn)行調(diào)整和完善。因此，各地細(xì)則將于10月份密集頒布。在各項(xiàng)政策再次從嚴(yán)的情況下，市場(chǎng)需求將受到壓制和影響。而在土地增值稅及限融資的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也將再次面臨資金壓力，因此，在傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)企業(yè)應(yīng)審時(shí)度勢(shì)及時(shí)調(diào)整其價(jià)格策略。

名嘴連線

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員 易憲容

新調(diào)控對(duì)“國(guó)十條”細(xì)化深化

“國(guó)家有關(guān)部委近日分別出臺(tái)的措施，基本上是對(duì)國(guó)十條細(xì)化、深化及落實(shí)?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示。在他看來(lái)，這次對(duì)“國(guó)十條”的進(jìn)一步強(qiáng)化，不僅表明了中央政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心，而且要打破當(dāng)前支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期。

易憲容表示，稅收政策嚴(yán)厲，房地產(chǎn)投機(jī)炒作之風(fēng)將受到嚴(yán)格限制。在一些人看來(lái)更加嚴(yán)厲的信貸政策，只不過(guò)是恢復(fù)了常態(tài)?！皩?duì)商品房的貸款，看上去是比2009年至2010年上半年收緊了，但是近兩年住房信貸政策是2008年下半年金融危機(jī)以來(lái)出臺(tái)的非常政策。如果仍然實(shí)行非常時(shí)期的非常政策，肯定會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成嚴(yán)重的危害。這些非常政策回歸常態(tài)既正常也必然，沒有多少嚴(yán)厲成分?！?/p>

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng) 潘石屹

對(duì)下一季度住房市場(chǎng)不樂觀

昨日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹針對(duì)此番調(diào)控接受了媒體采訪。他表示，如果不“一刀切”，“上有政策，下有對(duì)策”的現(xiàn)象就會(huì)重演。

在他看來(lái)，此番調(diào)控重點(diǎn)有兩個(gè)：一是住房信貸政策；二是房產(chǎn)稅，“其余都是‘進(jìn)一步’如何，執(zhí)行起來(lái)很難。”潘石屹表示，此次信貸政策會(huì)導(dǎo)致住房需求下降，而房產(chǎn)稅雖然沒有明確，但用了“加快推進(jìn)”的字眼。他同時(shí)指出，“房產(chǎn)稅”的出臺(tái)會(huì)增加擁有住房家庭的日常成本，更會(huì)影響到以投資為目的購(gòu)買多套住房家庭的需求。

“從上半年上市公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析來(lái)看，地產(chǎn)公司負(fù)債率普遍偏高，他們寄希望于‘金九銀十絕地大反彈’，但政府出臺(tái)了以上政策，尤其按揭政策對(duì)市場(chǎng)影響極大；還有懸在頭上的一把劍就是‘房產(chǎn)稅’。基于以上判斷，我對(duì)下一季度住房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)和成交量不樂觀?！迸耸俦硎?。

上海易 居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng) 楊紅旭

“一刀切”堵住貸款灰色通道

上海易 居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，暫停第三套及以上住房貸款和暫停外地人貸款是全國(guó)一刀切式的政策，不再像“國(guó)十條”那樣只要求房?jī)r(jià)過(guò)高城市有選擇性的實(shí)行，有利于打壓投資投機(jī)性購(gòu)房，尤其是外地投資投機(jī)者；以前對(duì)首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅的貸款最低首付可為20%，現(xiàn)在都為三成以上。要求銀行加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房，有力地堵住那些通過(guò)消費(fèi)貸款買房的所謂“灰色通道”。

此外，在他看來(lái)，盡管此次政策名義上是在落實(shí)“國(guó)十條”，實(shí)際上在很多領(lǐng)域已超出“國(guó)十條”范疇，“房地產(chǎn)市場(chǎng)將再度降溫，10月份的市場(chǎng)表現(xiàn)將比9月份差一些。今年第四季度，重點(diǎn)城市的商品住宅成交量估計(jì)將比8至9月份略有回落，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力減退，基本上將會(huì)以盤整和小幅下調(diào)為主基調(diào)。”

關(guān)于房產(chǎn)稅，楊紅旭指出，接下來(lái)可能會(huì)由試點(diǎn)城市公布自己的具體政策，而不是由部委文件統(tǒng)一公布。