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秋交會(huì)第二日，深圳會(huì)展中心內(nèi)，廣州亞運(yùn)城、香港中原館等展位前的長隊(duì)格外搶眼?！吧钲谫I不了(房產(chǎn))了，看看別的地方有沒有投資機(jī)會(huì)?！倍嗝忻癖硎?。昨日，多個(gè)外地樓盤以加開樓巴增加優(yōu)惠條件等，表示要趁機(jī)多吸引深圳買家。

廣州亞運(yùn)城人氣旺

10月2日早上開館到11時(shí)，兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，新浪樂居為去廣州亞運(yùn)城看房團(tuán)準(zhǔn)備的5趟大巴就全部發(fā)出?！拔覀冊刻?臺(tái)大巴，上午3輛下午2輛，今天一個(gè)上午不到就5臺(tái)全滿了，現(xiàn)在的問題是國慶期間包車難，想要加車還沒辦法，下午的客戶就只能預(yù)約第二天去看了。”廣州亞運(yùn)城秋交會(huì)現(xiàn)場營銷負(fù)責(zé)人說，他統(tǒng)計(jì)由深圳秋交會(huì)現(xiàn)場帶過去的客戶于10月1日意向成交60多套，2日估計(jì)有80套。昨日下午5時(shí)，南方都市報(bào)記者在該展位看到，已經(jīng)填表預(yù)約次日看樓的有140多人。

據(jù)悉，廣州亞運(yùn)城共有8000多套住宅，均價(jià)1 .2萬元/平方米。深圳秋交會(huì)現(xiàn)場，新浪亞運(yùn)看房團(tuán)提供開盤9折、認(rèn)購9 .8折優(yōu)惠，看房可抽iPad、亞運(yùn)會(huì)門票，認(rèn)購抽4999元大獎(jiǎng)等。價(jià)格優(yōu)惠加上深圳限購，雙重因素促成該盤的旺盛人氣?！皝嗊\(yùn)城的一套房總價(jià)不過相當(dāng)于深圳樓盤的首付，很多深圳人都具備一次性付款的能力。”合富輝煌深圳公司項(xiàng)目總監(jiān)李志剛說?！拔沂墙裉斓秸箷?huì)才知道限購令的，既然深圳暫時(shí)買不了了，就找個(gè)投資空間大一點(diǎn)的去看看。”現(xiàn)場排隊(duì)的王先生說。

此外，來自云南大理的洱海國際生態(tài)城也比較打眼，其在秋交會(huì)上每日限量推出6套特價(jià)房，總價(jià)26萬-37萬元，首日售罄、次日上午就售出4套?！艾F(xiàn)在基本判斷深圳限購令對我們是利好。我們昨晚連夜電話請示領(lǐng)導(dǎo)，推出購房卡，讓客戶可以憑卡去大理看房，兩天食宿都由開發(fā)商承擔(dān)。”該盤銷售負(fù)責(zé)人說。雅居樂也在昨日增設(shè)3臺(tái)樓巴，其攜中山市的3個(gè)在售樓盤參展，秋交會(huì)首日到訪客戶就有120批，相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人表示“要趁機(jī)多拉一些深圳客戶”。

香港樓盤受歡迎

作為本次秋交會(huì)唯一參展的中介代理商，中原地產(chǎn)首次由香港中原參展，現(xiàn)場推薦其在香港代理的33個(gè)在售樓盤，包括中小戶型到別墅豪宅各種產(chǎn)品，這也是香港樓盤首次集體來深參展。“今年之所以由香港公司參展，是因?yàn)榭吹絻?nèi)地人投資香港樓市的熱情高漲，尤其去年底以來連續(xù)的調(diào)控政策，內(nèi)地買樓在首付、利率、稅費(fèi)等方面多有限制，房產(chǎn)以外的其他投資渠道又不夠多不夠成熟，有大把閑置資金的人轉(zhuǎn)而關(guān)注香港樓市，更別說現(xiàn)在深圳直接限制購買套數(shù)了?！鄙钲谥性禺a(chǎn)總經(jīng)理李耀智說。

我在展會(huì)現(xiàn)場接待，就遇到好幾個(gè)客戶還沒等推薦就主動(dòng)來咨詢?！敝性禺a(chǎn)區(qū)域項(xiàng)目發(fā)展聯(lián)席董事林悅豐說，他稱參展兩日不到就有2000多名到訪客戶。

美聯(lián)物業(yè)缺席今年的秋交會(huì)，其深圳區(qū)營業(yè)總經(jīng)理江少杰稱“主要帶客去香港了”，其聯(lián)合代理的香港新界豪宅盤天巒130套別墅，單套總價(jià)2000萬港元以上，9月底開盤，昨日即告售罄，40%是內(nèi)地人購買，其中大部分人來自深圳。

業(yè)內(nèi)說法

異地置業(yè)也有風(fēng)險(xiǎn)

相比之下，深圳樓盤頗為尷尬，雖然秋交會(huì)到場的樓盤不多，而且現(xiàn)場以蓄客或形象展示為主，但南都記者由多個(gè)樓盤銷售現(xiàn)場了解到，目前購房者多有觀望。如布吉某樓盤開售一棟新單位，1.1萬-1.3萬元/平方米的開盤價(jià)已較上批單位定價(jià)稍低，昨日上午沒幾個(gè)客戶，營銷人員一邊向購房者解釋“若家庭成員中有一人是深戶即可按深戶計(jì)，還可以買第二套”，一邊支招“最好通過兄弟姐妹或其他可信任人員的名字購房”。

“我們現(xiàn)在算是停了，尤其這段時(shí)間相關(guān)政府部門還不上班，前段時(shí)間那么多已簽了認(rèn)購書的也沒辦法簽約過戶，他們中很多人不知道還能不能成交?！鄙钲谀硣蟹科鬆I銷總監(jiān)說。但他表示堅(jiān)信“限購是暫時(shí)的”，而且認(rèn)為還會(huì)有其他城市跟進(jìn)限購，現(xiàn)在轉(zhuǎn)投異地樓市也有風(fēng)險(xiǎn)?！瓣P(guān)鍵內(nèi)地統(tǒng)一的政策都是不準(zhǔn)三套及以上住房貸款了，很多深圳人即便買別的城市的房子也貸不到款。香港銀行對于內(nèi)地購房者的資質(zhì)審查嚴(yán)格，而且香港房價(jià)自全球金融危機(jī)以來仍處于下行階段。”

特色展位

保障房展區(qū)

30年后 保障房要過半

今年秋交會(huì)，推出了一個(gè)保障房展區(qū)。這個(gè)位于角落的展區(qū)沒有人發(fā)傳單，沒有熱舞，卻悄然吸引了不少市民。這里主要展示深圳住房保障計(jì)劃、政策和相關(guān)項(xiàng)目。值得注意的是，該展區(qū)展出了深圳“十二五”住房保障發(fā)展規(guī)劃的征求意見稿要點(diǎn)，擬計(jì)劃到2040年，深圳保障性住房要占全市住房總建筑面積的半壁河山。

這份《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2011-2015)征求意見稿》首次提出，深圳要建立“雙軌并行”的住房供應(yīng)體系，同時(shí)建立基本完善的住房供應(yīng)制度。

對于市民來說，這些數(shù)字極其枯燥乏味。昨日在展區(qū)現(xiàn)場，更多市民關(guān)注展出的一些保障房項(xiàng)目。已經(jīng)配售的福田保稅區(qū)112項(xiàng)目(福保桂花苑)、星海名城、桃源村三期等都引來不少圍觀者。一名40余歲的女士對著保障性住房項(xiàng)目模型左看右看，長時(shí)間沒有離開，不住問目前在建的深康村、龍華拓展區(qū)保障房等的定價(jià)。也有不少市民在圍觀保障性住房的申請條件，七嘴八舌議論：“什么時(shí)候非深戶籍者能住上保障房??？”

未來住宅展示

搭積木一樣蓋房

由人居部門主辦的住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市展在秋交會(huì)現(xiàn)場也別具風(fēng)格。展區(qū)對深圳2010年住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展建設(shè)情況做了整體展示，同時(shí)在展位中推介一些優(yōu)秀的節(jié)能綠色產(chǎn)品。兩個(gè)泳裝模特蹲坐，身上畫了道道綠色來宣傳綠色住宅概念。

據(jù)了解，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正會(huì)同深圳相關(guān)部門組織專家編寫住宅工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)體系。在整個(gè)施工過程中減少用水量20%以上，減少用電量15%以上。工業(yè)化蓋房，所有的結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠預(yù)制，工地現(xiàn)場則裝配化施工，搭積木一樣，基本消除了墻體常見的滲漏、開裂等質(zhì)量通病。

自動(dòng)調(diào)濕的綠化系統(tǒng)、組合菜園子、太陽能……昨日在展區(qū)現(xiàn)場，不少公司帶來了自己的得意之作。據(jù)了解，目前深圳正在保障性住房上大規(guī)模鋪開綠色節(jié)能和工業(yè)化并舉的建設(shè)方式，為住宅產(chǎn)業(yè)化做先導(dǎo)。

關(guān)注限購令

詳解

無緩沖期　解約責(zé)任怎算

限購令出臺(tái)沒有給任何緩沖期，將令不少已交定金但未簽合同的房屋交易受到影響，比如最近一周內(nèi)開盤的樓盤，有的當(dāng)天賣掉了200-500套，但是沒有來得及簽合同，或者是一些二手房簽了居間合同，但沒有過戶。這些交易如果要解約，賣方會(huì)否退定金？類似情況在之前的限貸令出臺(tái)后也曾出現(xiàn)過，有的賣方以買方毀約為由不退定金，但買方認(rèn)為政策應(yīng)歸于不可抗力，導(dǎo)致雙方對簿公堂。

刻意“騙房”如何處罰

有專家指出，限購令是按照家庭為單位計(jì)算所擁有的房產(chǎn)套數(shù)，但目前銀行系統(tǒng)所查詢的是個(gè)人名下有無房產(chǎn)。因此，如果以家庭來計(jì)算房產(chǎn)套數(shù)，官方的信息系統(tǒng)會(huì)不會(huì)存在誤差？比如婚姻狀況信息滯后、家庭成員不明以及假離婚怎么查證等問題。也有業(yè)界人士指出，如果有買家刻意規(guī)避政策，比如辦理假離婚、假社?！膀_房”，如何懲罰？這些問題需不需要主管部門再出臺(tái)指導(dǎo)細(xì)則明確？

聯(lián)名無房者買房是否受限

有業(yè)界人士舉例發(fā)問，如果一個(gè)本地戶籍家庭擁有了兩套住房，但男方與一位名下無房產(chǎn)的親戚聯(lián)名買房，這個(gè)會(huì)不會(huì)也受到限購令的限制？有新近開盤的樓盤，一些客戶擔(dān)心將來無法獲得審批，已經(jīng)開始準(zhǔn)備找一些親戚聯(lián)名購房，這樣的情形該怎么處理？

賣了房再買是否受限？

秋交會(huì)現(xiàn)場有一些市民提出疑問，如果自家只有一套房產(chǎn)，把這套房產(chǎn)賣掉再去買房子，受不受限制？專家指出，這個(gè)問題是指深圳的“限購令”以“購房次數(shù)”為準(zhǔn)還是以“產(chǎn)權(quán)數(shù)量”為準(zhǔn)。按照字面意思來理解，他們認(rèn)為應(yīng)該是后者：家庭在新購買房屋之前，已擁有的房屋數(shù)量，本地人不能超過2套，外地人繳納社保者不能超過1套。但依然有市民擔(dān)心。

觀點(diǎn)

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒：

限購若不靈 新政陸續(xù)來

 限購令出臺(tái)后，南都記者第一時(shí)間采訪了深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒，他評論說，深圳限購令的出臺(tái)非常及時(shí)，也非常有必要。如果這一政策不能抑制住深圳房價(jià)的上漲勢頭，按照國家政策精神，限購令的執(zhí)行時(shí)間有可能會(huì)延長，而且，也一定會(huì)有其他的新政策出臺(tái)。

抓住機(jī)會(huì)加快建公共住房

王鋒表示，深圳出臺(tái)限購令非常及時(shí)也非常必要，原因在于，在國家政策里，深圳鐵定屬于“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張”的城市?！白?月‘國十條’出臺(tái)以來，深圳房價(jià)在5-7月回落到了1.7萬元/平方米，但在8-9月又漲回到了2萬元/平方米以上，房價(jià)再度上漲的勢頭非常明顯”。

對于不少人批評限購令違反了市場經(jīng)濟(jì)原則，倒退回了“房票”時(shí)代，王鋒承認(rèn)這屬于行政干預(yù)的手段。但他解釋，住房最基本的屬性仍然是居住屬性，當(dāng)前國內(nèi)住房市場結(jié)構(gòu)不合理，保障房比例過少，引發(fā)社會(huì)不和諧。政府通過一些非常手段，抑制住房價(jià)格上漲，為加快公共住房建設(shè)爭取時(shí)間。他建議，深圳市政府應(yīng)珍惜“限購令”出臺(tái)的時(shí)機(jī)，加快建設(shè)公共住房。

房價(jià)大跌可能性小

王鋒認(rèn)為，限購令出臺(tái)之后，從今年到明年，深圳房價(jià)都不可能再出現(xiàn)大幅上漲，短期內(nèi)還可能會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。“房價(jià)可能會(huì)從2萬元/平方米重新回調(diào)到7月前的1.7萬元/平方米左右”，但他同時(shí)也指出，房價(jià)大跌的可能性比較小。

王鋒分析稱，經(jīng)過最近兩波的政策調(diào)控，國家的政策意圖和目標(biāo)已經(jīng)非常明確?！澳蔷褪遣蛔尫績r(jià)再漲，在房價(jià)基本穩(wěn)定的期間，國家加快速度建設(shè)保障房，以時(shí)間換空間。所以，在保障房建設(shè)任務(wù)沒有完成之前，只要房價(jià)漲，還會(huì)有政策出臺(tái)”。

按照多位業(yè)內(nèi)人士的判斷，“限購令”可能會(huì)執(zhí)行到年底。但王鋒提醒，如果深圳房價(jià)在“限購令”出臺(tái)后依然抑制不住，那么執(zhí)行到明年也并非不可能。而且，主管部門可能會(huì)有新的政策出臺(tái)。

資深地產(chǎn)評論人張偉：

市場估計(jì)直接冰凍

“限購令”意味著樓市調(diào)控退回到以前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，有點(diǎn)像過去的配給制，像肉票、糧票，現(xiàn)在出來個(gè)“房票”。它對深圳的影響肯定更大，因?yàn)?，深圳一是外地人多，二是有兩套房以上的家庭很多，現(xiàn)在買房子的客戶很多都是有房者。短期來看，市場會(huì)直接陷入冰凍期，不管成交量和價(jià)格，都會(huì)受到極大的影響。

承翰·來座山營銷總監(jiān)張海濤：

限購將催生辦假證

限貸是買得起買不起的問題，但是限購是讓不讓買的問題，限購令宣布是地方政府利用行政手段對一部分買家施行了市場禁入，這個(gè)政策短期內(nèi)對深圳樓市的打擊將會(huì)非常大。但我覺得，如果政策執(zhí)行一段時(shí)間，也許會(huì)令市場產(chǎn)生一些應(yīng)變，比如辦理假離婚，弄些假身份證，找親戚，辦假社保等，這些違法的事件會(huì)出現(xiàn)很多，雖然這樣但不能從根本上阻擋市場需求的劇烈萎縮。

美聯(lián)物業(yè)三級市場總經(jīng)理江少杰：

龍崗前海房價(jià)或降一成

在所有城市里，“限購令”對深圳的影響是最大的。在價(jià)錢方面，像福田南、羅湖，不一定有太大的波動(dòng)。影響最大的是龍崗中心城、南海前海、寶安中心區(qū)等投資炒作比較集中的區(qū)域，這些區(qū)域一些樓盤的投資比例都超過50%，同時(shí)又不太好租，此外，這些區(qū)域也是開發(fā)商推盤的重點(diǎn)。所以，10月及以后，開發(fā)商整體的優(yōu)惠幅度會(huì)加大，上述這些高供應(yīng)量、多炒作的地區(qū)會(huì)降價(jià)10%以上。

本文由筱佑整理