久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部首次公布今年保障房建設(shè)進(jìn)展情況，其中提到今年計(jì)劃建設(shè)的580萬套保障房,前8月已開工70%,竣工30%,總體完成情況良好，但是各地區(qū)進(jìn)展不平衡。記者了解到，本市保障性住房建設(shè)走在全國前列，2007年以來，本市已向41萬戶、約123萬中低收入居民提供住房保障。目前，本市保障房供地計(jì)劃落實(shí)比例已超九成。同時(shí)，今年第四季度本市有望推出公共租賃房方案，預(yù)計(jì)首批推出數(shù)千套，全部位于外環(huán)線內(nèi)的中心城區(qū)。

2007年以來 　　保障房供地落實(shí)比例超九成

今年天津保障性住房共需建設(shè)用地389公頃，截至7月底，已供應(yīng)353公頃，占91%，位列全國第一。2007年以來，天津已投入資金229億元，新建保障性住房2405萬平方米。今年上半年，保障性住房開工建設(shè)面積占到住宅開工建設(shè)總量的36%。

08、2009兩年，本市通過劃撥土地免收土地收益、減免市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和行政事業(yè)性收費(fèi)、直接投入廉租房建設(shè)資本金等方式，共投入114.8億元，新建各類保障性住房19.6萬套，完成5年規(guī)劃目標(biāo)的52%；新增租房補(bǔ)貼家庭4.4萬戶，發(fā)放租房補(bǔ)貼6.7萬戶，完成5年規(guī)劃目標(biāo)的74%。2009年，全國首只保障房投資基金在天津成立。保障房基金通過募集社會資金進(jìn)行保障性住房建設(shè)。

今年第四季度 　　數(shù)千套全在外環(huán)內(nèi)中心城區(qū)

從市國土資源和房屋管理局獲悉，今年第四季度本市有望推出公共租賃房方案，預(yù)計(jì)首批推出數(shù)千套，全部位于外環(huán)線內(nèi)的中心城區(qū)，本市將對公共租賃住房實(shí)行與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房一樣的土地劃撥供應(yīng)，同時(shí)減免市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和行政事業(yè)性收費(fèi)。

到底什么是公租房？

公共租賃住房是我國為完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求新推出的保障性住房。公共租賃住房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向城市“夾心層”出租。

本市已有“試驗(yàn)田” 

相關(guān)人士透露，本市濱海新區(qū)的政府公屋就是本市公租房的“試驗(yàn)田”，當(dāng)前主要是為區(qū)內(nèi)企業(yè)員工及來區(qū)創(chuàng)業(yè)的各類人員提供家庭式廉租住房。單套公屋的建筑面積為60至80平方米，套內(nèi)為精裝修標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)有物業(yè)管理。政府公屋實(shí)行的是“輪候租賃、有限租期、契約管理、只租不售”的管理模式。

公屋申請條件和程序

公屋提供給符合條件的區(qū)內(nèi)企業(yè)，符合條件企業(yè)職工向企業(yè)提出租房申請，企業(yè)再向政府公屋行政管理部門統(tǒng)一申報(bào)，申報(bào)時(shí)要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件以及職工個(gè)人收入證明、結(jié)婚證等。職工個(gè)人條件要滿足年收入5萬元以下、已婚、在當(dāng)?shù)毓ぷ饕欢晗薜戎饕獥l件。公屋租用周期一般為三年，最長不超過四年，租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)(原則上按成本價(jià)定價(jià)，目前尚未出臺具體租金標(biāo)準(zhǔn))。租住期內(nèi)，如果使用人被發(fā)現(xiàn)或具有自用房，或?qū)⒐蒉D(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的，將被解除租賃協(xié)議。有關(guān)部門將對公屋的管理使用情況定期監(jiān)督檢查。

稅收優(yōu)惠政策 　　增加市場多元供應(yīng) 拉低成本刺激開發(fā)

28日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》?！锻ㄖ穼夥拷ㄔO(shè)和運(yùn)營中的多項(xiàng)稅收給予政策優(yōu)惠，并且再次明確公租房房源的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

動力1 　　房源多元 維持調(diào)控效果

《通知》中稱，“對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅”。“企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除”。“對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅”。

“鏈家地產(chǎn)”市場部認(rèn)為，此項(xiàng)確認(rèn)使得公租房來源在未來呈現(xiàn)多元化。若全部保障性住房都由政府新建或分配來提供，顯然是“遠(yuǎn)水救不了近火”。而如今的稅收政策優(yōu)惠如以捐抵稅，免征營業(yè)稅和房產(chǎn)稅等，基本保證了提供公租房的單位和團(tuán)體能夠獲得良好的收益，這大大增加提供公租房的單位和團(tuán)體積極性，因此此項(xiàng)政策則可以調(diào)動民間現(xiàn)存的房產(chǎn)直接進(jìn)入保障房的供給體系，使得政府保障房供應(yīng)計(jì)劃得以及時(shí)實(shí)施，進(jìn)而起到維持調(diào)控效果的目的。

動力2 　　降低風(fēng)險(xiǎn) 助推成交入市

《通知》強(qiáng)調(diào)，“對公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅”，“對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅”。

據(jù)分析，兩條政策對于開發(fā)商來說是一次很好的福利。此政策沒有頒布之前，一般配有公租房等保障性住房規(guī)劃的土地中，有接近一半的建筑面積都為保障性規(guī)劃面積，政府回購保障性住房的價(jià)格與普通商品房有較大差距，這等于是開發(fā)商做兩份開發(fā)，拿一份利潤。政策發(fā)布后，部分土地使用稅、印花稅的免征，大大降低了開發(fā)商建設(shè)公租房的成本和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，這樣就基本能夠保證每一塊配有公租房的土地順利成交入市。