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28日，針對(duì)近日市場(chǎng)關(guān)注的“住建部與銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房信貸的清查”以及國(guó)土部與住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)發(fā)表博客《破鼓仍有萬(wàn)人錘》，稱目前樓市并未回暖，如果不通過(guò)開(kāi)放土地供給和金融調(diào)控等有效措施，硬要用商品住宅的價(jià)格解決商品房之外的問(wèn)題，無(wú)法解決中國(guó)的城市化與居民住房的根本問(wèn)題。　

否認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”

任志強(qiáng)表示，目前各方都在關(guān)注樓市回暖的話題。據(jù)他了解，8月份相對(duì)的銷售增長(zhǎng)，是在4月份的暴跌之后的環(huán)比增長(zhǎng)。相對(duì)于高峰期，北京仍同比下降超40%，而幾乎所有城市，在全國(guó)8月份的銷售增長(zhǎng)中，只集中于20%的項(xiàng)目中，且這些項(xiàng)目都集中于低端市場(chǎng)，又是在大幅降價(jià)后形成的“月光盤(pán)”現(xiàn)象。扣除上述約20%的新盤(pán)后，原有項(xiàng)目不但銷售未見(jiàn)增長(zhǎng)，且多數(shù)大幅下降，降價(jià)項(xiàng)目也無(wú)法改變銷售頹勢(shì)。

“不管金九銀十會(huì)對(duì)市場(chǎng)有多大的影響，同比銷售量的下降已成定局?！比沃緩?qiáng)據(jù)此認(rèn)為，年底的結(jié)果并不比去年樂(lè)觀，“回暖”的美好愿望大約仍然是個(gè)“夢(mèng)”，房地產(chǎn)可能早成了“被世人沿街喊打的爛鼓”，目前即使不出臺(tái)任何新政策，銷售短期內(nèi)環(huán)比上升、同比大降的趨勢(shì)也不會(huì)改變。任志強(qiáng)認(rèn)為，這樣導(dǎo)致的庫(kù)存持續(xù)上升，必會(huì)在后期形成對(duì)開(kāi)發(fā)商、市場(chǎng)與政府的重壓局面。

土地供給不足是樓市“死結(jié)”

日前，住建部與銀監(jiān)會(huì)清查二套房信貸，國(guó)土部與住建部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，業(yè)界認(rèn)為這是官方再度出手加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的重舉。

對(duì)此，任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)問(wèn)題的起源在房地產(chǎn)之外，“投資總額在商品房之外，信貸規(guī)模在商品房之外，貨幣總量在商品房之外，土地的壟斷與短缺在商品房之外，稅收政策在商品房之外，貸款利率在商品房之外……”任志強(qiáng)稱，用商品住宅的價(jià)格，解決不了商品房之外的問(wèn)題。

分析歷史數(shù)據(jù)后，任志強(qiáng)得出結(jié)論，純商品住宅僅用了年度占用土地量的1.5%，比例過(guò)低，純商品住宅的土地供給不足，始終是市場(chǎng)化的一個(gè)死結(jié)。

任志強(qiáng)在其博客中呼吁，增加土地供給和利率與貨幣等手段，調(diào)節(jié)市場(chǎng)平抑價(jià)格，而不要采用其他方式打擊消費(fèi)和改善需求，更不要用限價(jià)和限購(gòu)來(lái)扭曲房?jī)r(jià)。(記者張家齊)