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多家機(jī)構(gòu)的調(diào)研表明，經(jīng)歷3月份的巨量成交之后，樓市需求透支效應(yīng)顯現(xiàn)。

偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，北京細(xì)則出臺(tái)后首周（3.31-4.5），二手房成交量環(huán)比前一周大幅下跌了68%；深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，（4.1-4.7）深圳二手住宅成交768套，日均成交量大幅下降，為去年5月份以來(lái)的最低日均成交量。國(guó)泰君安監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周多個(gè)城市二手房整體銷(xiāo)量環(huán)比大降75%，顯示需求集中釋放后的后繼乏力。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，細(xì)則出臺(tái)后，雖然新增房源和客源量并未大幅下降，但是買(mǎi)賣(mài)雙方尤其是買(mǎi)房人的心態(tài)，已由之前的爭(zhēng)取快速成交，變成觀望等待，造成成交大幅下滑。預(yù)計(jì)未來(lái)半年的時(shí)間里，北京二手房交易量或?qū)⒈３值臀?，個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)也有望出現(xiàn)小幅松動(dòng)。

在新房市場(chǎng)，也未能保持之前的快速成交勢(shì)頭。中銀國(guó)際田世欣報(bào)告顯示，上周除北京外的16城市合計(jì)成交面積321.1萬(wàn)平米，環(huán)比下降26.2%，其中，上海和廣州帶動(dòng)一線城市環(huán)比下降46.6%，二三線城市環(huán)比下降20.5%。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海研究部統(tǒng)計(jì)，4月1日~7日，上海市新建商品住宅成交0.14萬(wàn)套，共計(jì)面積為17.34萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌60.7%、59.7%，是近六周來(lái)的最低水平。長(zhǎng)江證券劉俊指出，上周上海雖推出15個(gè)新盤(pán)，但去化率僅為6.02%；廣州的5個(gè)新盤(pán)去化也僅為3.24%，市場(chǎng)對(duì)于新盤(pán)反應(yīng)較為冷淡。

開(kāi)發(fā)商的情緒也有微妙的變化。莫尼塔分析師羅雨認(rèn)為，鑒于部分城市出臺(tái)限價(jià)措施，限制了一部分地區(qū)和房型的銷(xiāo)售，加之3月銷(xiāo)售透支和北京網(wǎng)簽暫停10天的影響，4月商品房成交量應(yīng)低于開(kāi)發(fā)商的普遍預(yù)期，或出現(xiàn)環(huán)比20%-25%的下跌。

成交下滑是否會(huì)帶來(lái)價(jià)格的變化？北京偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉判斷，不排除二手房下半年會(huì)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。雖然市場(chǎng)中充斥著二手房低迷，需求將轉(zhuǎn)移到新房市場(chǎng)的觀點(diǎn)，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，各個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)始的限價(jià)政策是一個(gè)坎。

在北京，對(duì)新房預(yù)售限價(jià)同時(shí)，也對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售也進(jìn)行限價(jià)，價(jià)格不得超出各區(qū)縣設(shè)定的指導(dǎo)價(jià)格。多個(gè)開(kāi)發(fā)商證實(shí)，除了遭遇漲價(jià)不被批準(zhǔn)的困境外，北京已于3 月下旬開(kāi)始暫停了20 個(gè)左右熱銷(xiāo)項(xiàng)目的網(wǎng)簽。

廣州國(guó)五條細(xì)則對(duì)限價(jià)執(zhí)行也趨于嚴(yán)厲，計(jì)價(jià)體系中剔除了保障房，并將房?jī)r(jià)漲幅與居民實(shí)際收入漲幅掛鉤。廣州多個(gè)開(kāi)發(fā)商透露，廣州確實(shí)已出臺(tái)“限售”政策，具體來(lái)說(shuō)，就是對(duì)面積在144平方米以上的房源不發(fā)預(yù)售證。

深圳口頭傳達(dá)的“限漲令”是，新房預(yù)售價(jià)格不能超過(guò)自身前期價(jià)格，即為“零增長(zhǎng)”。深圳2011年的限價(jià)政策曾導(dǎo)致招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、中海外[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等大型開(kāi)發(fā)商降價(jià)出貨。

除了限價(jià)政策之外，田世欣指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商的壓力仍存。未來(lái)2-3個(gè)月，前期集中成交需要消化，信貸和資金供給呈收縮態(tài)勢(shì)。江少杰認(rèn)為，以深圳為例，政府推出的限價(jià)或限漲令，將抑制新房成交價(jià)格上漲勢(shì)頭，預(yù)計(jì)在龍崗、寶安、龍華等區(qū)域的新房?jī)r(jià)格下半年將穩(wěn)中有降。