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進(jìn)入九月后，樓市被鋪天蓋地的回暖熱潮淹沒，盡管暖流步步緊逼已經(jīng)大有擴(kuò)散之勢(shì)，但樓市調(diào)控就是千呼萬(wàn)喚不出來。這種“窩火”時(shí)局讓開發(fā)商也開始犯糊涂，到底調(diào)控是故意裝傻背后藏刀，還是真的窩囊低頭認(rèn)慫？不管調(diào)控唱的是真假哪出戲，樓市調(diào)控這步棋都走臭了，要么是步不好不壞的庸棋，要么最后落個(gè)自斷活路的死棋。

本輪樓市調(diào)控以“嚴(yán)”立威，在最短時(shí)間內(nèi)就積蓄了強(qiáng)大的民意，然而正是由于調(diào)控在執(zhí)行期明緊暗松，才給開發(fā)商留下了休養(yǎng)生息的反攻機(jī)會(huì)。如今，在市場(chǎng)強(qiáng)大的回暖攻勢(shì)下，樓市調(diào)控不但沒有大動(dòng)作，甚至連一些寄以重望的重頭戲也有頭無(wú)尾。

此前鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的土地清查運(yùn)動(dòng)，在囤地黑名單公布后遲遲不見動(dòng)靜，如今九月份眼看結(jié)束卻未見問責(zé)，使得“7月督察，8月約談，9月問責(zé)，10月查完”的時(shí)間表如同虛設(shè)。除了國(guó)土部9月問責(zé)遭遇爽約以外，“央企退出房地產(chǎn)”的戲碼更是越演越尷尬，眾多央企在調(diào)控的重壓下依然逍遙自樂，在土地市場(chǎng)興風(fēng)作浪，不斷高價(jià)拿地。調(diào)控為什么不能履行從嚴(yán)整治的承諾，其中自然存在利益集團(tuán)從中作梗，樓市調(diào)控這種雷聲大雨點(diǎn)小的表現(xiàn)真的是難逃一慫。

盡管回暖熱潮已經(jīng)明目張膽地大鬧樓市，調(diào)控卻并未正面迎戰(zhàn)，反而掉頭撤軍開始維護(hù)舊政策。日前住建部和銀監(jiān)會(huì)組成聯(lián)合檢查組開始核查二套房貸，并且住建部也高調(diào)公布了保障房建設(shè)時(shí)間表。不可否認(rèn)，打擊投機(jī)和保障房建設(shè)對(duì)房?jī)r(jià)的影響頗多，但是調(diào)控不先從規(guī)范市場(chǎng)秩序入手，反而打起了通過扭轉(zhuǎn)供求關(guān)系抑制房?jī)r(jià)的主意，繞過地方政府和開發(fā)商先炮轟炒房客，這種進(jìn)攻路線似乎難逃避重就輕欺軟怕硬之嫌。

其實(shí)，曲線救市或許正是樓市調(diào)控打的如意算盤。調(diào)控深知地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴短期難絕，而如果密集出臺(tái)重磅政策又怕傷及經(jīng)濟(jì)，因此調(diào)控一面從嚴(yán)威懾房?jī)r(jià)，通過嚴(yán)查房貸抬高入市門檻，利用政策威懾逼迫開發(fā)商降價(jià)保全，而另一方面卻大力增加保障房建設(shè)，這樣一來隨著住房供應(yīng)量的增加，中低收入人群緊張的住房矛盾自然會(huì)得到緩解。所以說樓市調(diào)控并不是真的認(rèn)慫，而是暗中裝傻，想錯(cuò)過樓市調(diào)控的主要沖突，在不流血傷亡的情況下震懾高燒的樓市，迫使房?jī)r(jià)下降。這是一招聰明的走法，卻很容易聰明反被聰明誤。

當(dāng)然增加保障房確實(shí)可以解決中低收入人群的住房難題，但是大力開展保障房建設(shè)必然會(huì)減少商品房土地供應(yīng)，而商品房土地放量減少帶來的供不應(yīng)求很可能助漲房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲。另一方面，樓市調(diào)控想通過改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)抑制房?jī)r(jià)一招見效甚慢，而樓市回暖勢(shì)頭卻日益兇猛，如此一來開發(fā)商原本緊張的資金鏈得到了緩沖，而民眾對(duì)樓市調(diào)控的預(yù)期也逐漸低走，這種形勢(shì)如果發(fā)展下去，人們對(duì)高房?jī)r(jià)的矛盾也許會(huì)被進(jìn)一步激化。

所以說，世上的糊涂事大多都是聰明人做出來的。樓市調(diào)控原本想裝傻取勝，卻丟了人氣又賠了面子。調(diào)控這條保守戰(zhàn)略本身就摻雜著投機(jī)的動(dòng)機(jī)，在這一點(diǎn)上調(diào)控也確實(shí)真的有點(diǎn)慫了。在樓市回暖熱潮涌動(dòng)的情況下，調(diào)控只有摒除雜念正面迎戰(zhàn)才有望成功制敵。無(wú)論如何若想助推房?jī)r(jià)理性回落，都逃不過一場(chǎng)實(shí)實(shí)在在的肉搏硬仗。