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單價(jià)在1.2萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米。昨日陽(yáng)光猛烈，天氣炎熱，但買家熱情不減，南都記者現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，兩銷售點(diǎn)昨日共迎來(lái)5000市民排隊(duì)搶購(gòu)。

在富力盈信大廈旁臨時(shí)搭起的大棚里擠滿了前來(lái)買樓的市民。

南都訊昨日上午，萬(wàn)眾期待的亞運(yùn)城在廣州花園酒店和富力盈信大廈兩個(gè)銷售點(diǎn)正式開(kāi)賣。單價(jià)在1.2萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米。昨日陽(yáng)光猛烈，天氣炎熱，但買家熱情不減，南都記者現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，兩銷售點(diǎn)昨日共迎來(lái)5000市民排隊(duì)搶購(gòu)。截至昨日傍晚6點(diǎn)，兩銷售點(diǎn)共售出上千套單位。其中，因受場(chǎng)地限制，花園酒店銷售點(diǎn)自今日起移至國(guó)際貿(mào)易中心。

昨日早上8點(diǎn)，亞運(yùn)城的廣州銷售點(diǎn)珠江新城富力盈信大廈，門口廣場(chǎng)架起的臨時(shí)大棚里，已擠滿了辦理了認(rèn)購(gòu)手續(xù)的買家，大棚外面則排起了長(zhǎng)龍?！氨緛?lái)我們是通知客戶9點(diǎn)到的。但是有很多人生怕選不了心儀的單位，7點(diǎn)多就開(kāi)始在現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)了?！爆F(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹。記者在現(xiàn)場(chǎng)停留了2個(gè)小時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管太陽(yáng)曝曬，天氣炎熱，買家熱情卻不減，不斷有人加入排隊(duì)行列。

昨日上午10點(diǎn)，在另一個(gè)銷售點(diǎn)———亞運(yùn)城合富的廣州銷售點(diǎn)花園酒店，更是人頭攢動(dòng)，水泄不通，長(zhǎng)龍一直排到了酒店外的環(huán)市東路上面。由于購(gòu)房者數(shù)量太多，每個(gè)工作人員不得不同時(shí)向數(shù)十臺(tái)客戶進(jìn)行樓盤講解?！爸伴_(kāi)會(huì)提醒銷售人員做好心里準(zhǔn)備，沒(méi)想到現(xiàn)場(chǎng)比想象的還夸張，買樓就跟買白菜一樣?！爆F(xiàn)場(chǎng)一位穿橙衣的銷售負(fù)責(zé)人感慨。記者隨著人流進(jìn)入了選房區(qū)，里面的情況簡(jiǎn)直火爆過(guò)世博園。銷售人員有的計(jì)價(jià)、有的維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，忙得不亦樂(lè)乎。有部分買家擠得累了，竟不顧形象地席地而坐。

記者在現(xiàn)場(chǎng)一張價(jià)格表上看到部分發(fā)售單位的價(jià)格。媒體村價(jià)格相對(duì)低的是5座601的73平方米的單位，折算后單價(jià)達(dá)到13251元/平方米；花園酒店的銷控表上顯示的媒體村價(jià)格最低的單價(jià)為12465元/平方米，景觀以及朝向較好的一些單價(jià)近1.4萬(wàn)元/平方米；運(yùn)動(dòng)員村的大部分單位折算單價(jià)都是超過(guò)1.4萬(wàn)元/平方米，較大戶型的137.1平方米單位單價(jià)則達(dá)到了16625元/平方米。

盡管價(jià)格不菲，但據(jù)南都記者現(xiàn)場(chǎng)了解和銷售人員初步統(tǒng)計(jì)，截至昨日傍晚6點(diǎn)，兩銷售點(diǎn)共迎來(lái)至少5000市民排隊(duì)搶購(gòu)，共售出上千套單位。其中，因受場(chǎng)地限制，花園酒店銷售點(diǎn)自今日起至10月8日期間移至國(guó)際貿(mào)易中心，昨日已領(lǐng)取的登記號(hào)(未能買到房子的)在今晚10點(diǎn)前有效。

買家跟風(fēng)：主要為了投資

家住海珠區(qū)曉港的黃先生昨天早上7點(diǎn)鐘就已開(kāi)始排隊(duì)等候，買到房子的他滿頭大汗“闖”出銷售廳，面對(duì)記者對(duì)于房?jī)r(jià)是否偏高的提問(wèn)他連聲說(shuō)“值”。黃先生這套單位面積77平方米，總價(jià)81萬(wàn)元，折合單價(jià)10500元/平方米。他坦承自己是投資型買家，看好亞運(yùn)城及其周邊的環(huán)境，再加上亞運(yùn)會(huì)概念的推動(dòng)，因此會(huì)有不小的升值潛力?！白蛲砭秃弯N售小姐說(shuō)好了要的單位，為防萬(wàn)一我們還做了幾個(gè)備選，結(jié)果今天到場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)都被搶了，只好選了另一個(gè)。現(xiàn)在輪不到你挑，能買到已經(jīng)很不錯(cuò)了?！眲倱尩揭粋€(gè)單位的陳女士無(wú)奈地告訴記者。陳女士有兩套房子，買亞運(yùn)城是為了投資。

盡管這個(gè)“中國(guó)第一盤”賣的是現(xiàn)樓，但因臨近亞運(yùn)會(huì)要封閉亞運(yùn)城的緣故，所以買家看不了樣板房，只能對(duì)著圖紙和模型認(rèn)購(gòu)。南都記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)很多購(gòu)房者幾乎都是全家齊上陣，很多人手上都擁有一套或以上物業(yè)。購(gòu)買亞運(yùn)城房產(chǎn)對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只是“錦上添花”的事情，而且都是在跟著政府的規(guī)劃買的。

也有不少有市民認(rèn)為定價(jià)偏高，超過(guò)心理預(yù)期的8000-1萬(wàn)元/平方米而選擇放棄或者等待。

在天河、越秀和番禺均有投資的曾先生認(rèn)為，從昨日的火爆場(chǎng)面看，買家多為投資。從亞運(yùn)城代理方的選擇來(lái)看，其目標(biāo)對(duì)象也是珠三角甚至全國(guó)。雖代理方透露有“廣州以外客戶不能貸款”的要求，但對(duì)于北京、上海的投資者而言，100萬(wàn)僅是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的首期，不足以構(gòu)成壓力。而一旦投資者比例偏大，亞運(yùn)城的空置率以及后續(xù)發(fā)展則令人擔(dān)憂。

賣家樂(lè)了：售價(jià)普遍高于預(yù)期

據(jù)了解，目前亞運(yùn)城已取得銷售許可證的是媒體村南村以及運(yùn)動(dòng)員村一區(qū)、四區(qū)4348套單位，主力戶型面積分別在70-90平方米及90-130平方米之間。按富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉透露的“亞運(yùn)城今年要完成50億-60億元的銷售額”進(jìn)行大致推算，年內(nèi)亞運(yùn)城需要銷售的單位總套數(shù)大約要達(dá)到5000套左右。換言之，這也意味著亞運(yùn)城已經(jīng)領(lǐng)了預(yù)售證的單位將在今年內(nèi)悉數(shù)推出。5000多套單位在短期內(nèi)大量上市，這對(duì)市場(chǎng)確實(shí)是個(gè)不小的考驗(yàn)。而價(jià)格上，一套70平方米的單位至少90萬(wàn)元起，普遍都在1.2萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米的不菲單價(jià)，也打破了近期售價(jià)普遍低于“放風(fēng)價(jià)”的開(kāi)發(fā)商推貨習(xí)慣。

價(jià)格雖比市場(chǎng)預(yù)期來(lái)得要高，但現(xiàn)場(chǎng)人氣卻火爆得讓人難以置信。“照目前這種搶購(gòu)情形看，我們根本不用擔(dān)心賣不了，而是要抓緊其余貨量的預(yù)售證辦理程序，以免首批賣完了，第二批還跟不上?！焙细惠x煌內(nèi)部人士向記者透露?！皝嗊\(yùn)城8000多套的貨量基本上在本地就可以完全消化掉。當(dāng)項(xiàng)目在國(guó)慶作全國(guó)推廣時(shí)，可能已經(jīng)沒(méi)太多的剩貨了?！被▓@酒店一現(xiàn)場(chǎng)銷售人員更是樂(lè)觀地對(duì)記者說(shuō)道。

專家分析 是否真正熱銷要看以后表現(xiàn) 專家指出，投機(jī)和投資心理捧“熱”亞運(yùn)城，開(kāi)盤初期出現(xiàn)巨大銷量不奇怪

廣州市房協(xié)黃穗誠(chéng)認(rèn)為是投機(jī)和投資心理將亞運(yùn)城捧“熱”了。黃穗誠(chéng)認(rèn)為亞運(yùn)城目前沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支持、配套不完善、交通不便，購(gòu)買者大多是為了投資。在CPI漲幅超3%的宏觀環(huán)境下，在2009-2020年珠三角一體化規(guī)劃的大前景下，投資者看好亞運(yùn)城的前景。

房地產(chǎn)資深專家鄧浩志則認(rèn)為，亞運(yùn)城長(zhǎng)時(shí)間地蓄客，在開(kāi)盤初始階段出現(xiàn)巨大的銷售量并不奇怪，但是否真正熱銷需要看以后的表現(xiàn)。

據(jù)鄧浩志分析，亞運(yùn)城開(kāi)盤時(shí)機(jī)之好體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是樓市經(jīng)歷了半年時(shí)間的成交低迷后出現(xiàn)了整體的復(fù)蘇；二是亞運(yùn)的腳步越來(lái)越接近，受到的關(guān)注也越來(lái)越多；三是正處在傳統(tǒng)的金九銀十的房地產(chǎn)銷售旺季。

對(duì)于亞運(yùn)城的定價(jià)，鄧浩志表示“還是在預(yù)想范圍之內(nèi)?！眮嗊\(yùn)城項(xiàng)目是中國(guó)總價(jià)地王，地價(jià)本身就不低，所以成本壓力很大。那么，亞運(yùn)城熱銷是否會(huì)引發(fā)第二輪調(diào)控？鄧浩志認(rèn)為，是否會(huì)出臺(tái)新政關(guān)鍵要看是樓市往后的走勢(shì)，如果繼續(xù)出現(xiàn)不理性上漲，中央繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控樓市政策的可能性非常大，如果樓價(jià)仍舊保持平穩(wěn)，則出臺(tái)新政的可能性不大。就目前情況而言，短期內(nèi)(今年內(nèi))中央出臺(tái)新政的可能性并不大?！爸饕?yàn)槟壳笆袌?chǎng)回暖只在成交量放大上有所體現(xiàn)，在樓價(jià)上整體為漲跌互現(xiàn)，并沒(méi)有出現(xiàn)單邊的，整體的價(jià)格上漲。加上中央政策慣性的滯后，所以十一出臺(tái)新政的可能性并不大?！?/p>