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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月25日公布的《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：征求意見(jiàn)稿）稱(chēng)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門(mén)提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 征求意見(jiàn)稿規(guī)定，要選擇那些規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、營(yíng)業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I(yíng)業(yè)額比重較大、經(jīng)營(yíng)狀況比較穩(wěn)定的房屋中介。住宅樣本選取要兼顧不同地理位置，綜合考慮住宅類(lèi)型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證上月、本月價(jià)格同質(zhì)可比。

某位港資的中介研究人員告訴早報(bào)記者，現(xiàn)有的二手房數(shù)據(jù)來(lái)源都是中介企業(yè)根據(jù)政府發(fā)放的表格填寫(xiě)而成的，對(duì)于房屋成交數(shù)據(jù)中存在的不合理現(xiàn)象，比如有些房?jī)r(jià)比同地段低或者高很多，只要他能夠“搞定”評(píng)估機(jī)構(gòu)，這個(gè)價(jià)格就是按照正常價(jià)格體系進(jìn)入申報(bào)程序的。

另外，早報(bào)記者了解到，“陰陽(yáng)合同”已成二手房買(mǎi)賣(mài)中公開(kāi)的秘密，嚴(yán)重影響統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

某位中介的老總告訴早報(bào)記者，陰陽(yáng)合同（即實(shí)際交易合同和程序交易合同上分別注明不同的交易價(jià)格）可以幫助購(gòu)房者以最少的資金獲得最高比例的貸款額度，或者幫助一些業(yè)主減免稅費(fèi)，這一現(xiàn)象在二三線(xiàn)城市尤為猖獗，導(dǎo)致中介申報(bào)的數(shù)據(jù)存在不合理性。

就國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此次“三合一”的二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)方法，中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)認(rèn)為，“要看具體如何操作。比如三者如何結(jié)合，當(dāng)三者的數(shù)據(jù)有較大差別時(shí)，如何進(jìn)行匯總、統(tǒng)計(jì)。這一點(diǎn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還需進(jìn)一步明確?！?/p>

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰昨天對(duì)早報(bào)記者表示，“‘陰陽(yáng)合同’的根源在于中國(guó)稅收制度本身有問(wèn)題。避免‘陰陽(yáng)合同’就應(yīng)按照總價(jià)征稅，不應(yīng)按差額征稅。”早報(bào)記者了解到，按規(guī)定，出售不滿(mǎn)5年的二手房按照其買(mǎi)入賣(mài)出價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，而這一負(fù)擔(dān)通常會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。李文杰稱(chēng)，“合同”寫(xiě)的是最低計(jì)稅價(jià)，是減去了二手房的附加值，包括裝修費(fèi)、家電家具轉(zhuǎn)賣(mài)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等，成為這個(gè)行業(yè)的交易慣例，這暴露出二手房市場(chǎng)管理及制度方面的漏洞。