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我認為“降房價與開發(fā)商無關”，我認為房價與市場供需狀況有關系，房價漲降也與市場管理和市場行情有關系;人們熱議房價的最終效果不過是看清行情但不能左右行情，市場行情不因為誰的嗓門高就跟誰走。

甚囂塵上的“降房價”論調不會改變市場的行情，眼巴巴等著房價下跌50%至80%甚至崩盤，市場未必如唱衰者所愿，為什么?很簡單，房價從來就不是市場的“內容”，而是市場的“形式”，是市場的晴雨表，不遵從市場規(guī)律一味唱衰住宅市場，一定不會如愿。

追殺高房價推手的結果是沒有結果，因為市場結構還沒有達到理想狀態(tài)，目前只是部分供給以高房價的表現(xiàn)形式滿足了部分剛性需求。當前供需數(shù)量縮減只是出現(xiàn)市場暫時性相對平衡罷了。打破市場相對平衡是艱難的，未滿足需求、新增的高房價需求是住宅市場重新尋找平衡的決定性支撐因素，相對市場或者不夠寬泛的住房市場的供需暫時平衡不等于房價要下跌50%至80%甚至崩盤。

有些人士炒作“國十條”的目標似乎是降房價，其實是在放煙霧。降房價從來就不是房市調控的主題詞。天津達沃斯論壇上，溫總理說：“穩(wěn)定房價和提供住房保障是各級政府的重要責任?！边@句話很明確告訴你，穩(wěn)定房價是政府的事，降房價是市場的事。合著眼給市場走勢“算命”，叉著手等房價下跌50%至80%甚至崩盤，這種態(tài)度與房市調控毫不相干。

房市調控的主題詞是調結構，穩(wěn)房價，完善科學供需體系。天津達沃斯論壇上，溫總理說：“促進形成合理的住房供給結構，滿足多層次的住房需求。”日前，相對平衡的高房價市場只是“多層次的住房需求”的一個層次而已，指望降房價50%就能滿足“多層次的住房需求”太夢囈了吧?何況房地產(chǎn)市場的結構性供需之中有多層次需求，住房需求只是一種而已。

認識房地產(chǎn)市場要有科學態(tài)度，現(xiàn)在的問題是用什么政策讓供需結構相匹配，創(chuàng)造什么政策環(huán)境和市場環(huán)境實現(xiàn)居者有其所，看不出當務之急是降房價!

識房地產(chǎn)市場的“房價”要站在市場的全局認識供需結構的變化趨勢和細分市場的行情走勢?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)調控問題上有兩個認識誤區(qū)：一是誤認為宏觀調控就是調控房地產(chǎn)，二是誤認為調整住房供給結構就是打壓房地產(chǎn)。我們知道，房地產(chǎn)有兩個結構性問題，一是住宅和非住宅的關系，目前調控的是住宅;二是住宅也有高中低端的結構問題，在房地產(chǎn)調控問題上，鼓勵什么打壓什么不能一概而論。這次調控的針對性很強，而既不是調控房地產(chǎn)的全部，也不是打壓高房價。對全部市場來說有保有壓，保為主，壓為次。

因此，對房地產(chǎn)調控的正確認識是：“促進形成合理的住房供給結構，滿足多層次的住房需求”。降房價絕不是房地產(chǎn)市場的主題詞。房價只是檢驗調控市場有效與否的“晴雨表”。

好好看“新國十條”，就會知道房地產(chǎn)市場一定還會火熱。不過，房地產(chǎn)市場今日之火熱，非昔日的火熱。再過兩年市場火熱的是經(jīng)營類地產(chǎn)和保障性住房的火熱。今日部分市場中商品住宅的高價話題，明日一定是過眼煙云。