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我認(rèn)為“降房價(jià)與開發(fā)商無關(guān)”，我認(rèn)為房價(jià)與市場供需狀況有關(guān)系，房價(jià)漲降也與市場管理和市場行情有關(guān)系;人們熱議房價(jià)的最終效果不過是看清行情但不能左右行情，市場行情不因?yàn)檎l的嗓門高就跟誰走。

甚囂塵上的“降房價(jià)”論調(diào)不會(huì)改變市場的行情，眼巴巴等著房價(jià)下跌50%至80%甚至崩盤，市場未必如唱衰者所愿，為什么?很簡單，房價(jià)從來就不是市場的“內(nèi)容”，而是市場的“形式”，是市場的晴雨表，不遵從市場規(guī)律一味唱衰住宅市場，一定不會(huì)如愿。

追殺高房價(jià)推手的結(jié)果是沒有結(jié)果，因?yàn)槭袌鼋Y(jié)構(gòu)還沒有達(dá)到理想狀態(tài)，目前只是部分供給以高房價(jià)的表現(xiàn)形式滿足了部分剛性需求。當(dāng)前供需數(shù)量縮減只是出現(xiàn)市場暫時(shí)性相對平衡罷了。打破市場相對平衡是艱難的，未滿足需求、新增的高房價(jià)需求是住宅市場重新尋找平衡的決定性支撐因素，相對市場或者不夠?qū)挿旱淖》渴袌龅墓┬钑簳r(shí)平衡不等于房價(jià)要下跌50%至80%甚至崩盤。

有些人士炒作“國十條”的目標(biāo)似乎是降房價(jià)，其實(shí)是在放煙霧。降房價(jià)從來就不是房市調(diào)控的主題詞。天津達(dá)沃斯論壇上，溫總理說：“穩(wěn)定房價(jià)和提供住房保障是各級(jí)政府的重要責(zé)任?！边@句話很明確告訴你，穩(wěn)定房價(jià)是政府的事，降房價(jià)是市場的事。合著眼給市場走勢“算命”，叉著手等房價(jià)下跌50%至80%甚至崩盤，這種態(tài)度與房市調(diào)控毫不相干。

房市調(diào)控的主題詞是調(diào)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)房價(jià)，完善科學(xué)供需體系。天津達(dá)沃斯論壇上，溫總理說：“促進(jìn)形成合理的住房供給結(jié)構(gòu)，滿足多層次的住房需求。”日前，相對平衡的高房價(jià)市場只是“多層次的住房需求”的一個(gè)層次而已，指望降房價(jià)50%就能滿足“多層次的住房需求”太夢囈了吧?何況房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性供需之中有多層次需求，住房需求只是一種而已。

認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場要有科學(xué)態(tài)度，現(xiàn)在的問題是用什么政策讓供需結(jié)構(gòu)相匹配，創(chuàng)造什么政策環(huán)境和市場環(huán)境實(shí)現(xiàn)居者有其所，看不出當(dāng)務(wù)之急是降房價(jià)!

識(shí)房地產(chǎn)市場的“房價(jià)”要站在市場的全局認(rèn)識(shí)供需結(jié)構(gòu)的變化趨勢和細(xì)分市場的行情走勢。現(xiàn)在，房地產(chǎn)調(diào)控問題上有兩個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)：一是誤認(rèn)為宏觀調(diào)控就是調(diào)控房地產(chǎn)，二是誤認(rèn)為調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)就是打壓房地產(chǎn)。我們知道，房地產(chǎn)有兩個(gè)結(jié)構(gòu)性問題，一是住宅和非住宅的關(guān)系，目前調(diào)控的是住宅;二是住宅也有高中低端的結(jié)構(gòu)問題，在房地產(chǎn)調(diào)控問題上，鼓勵(lì)什么打壓什么不能一概而論。這次調(diào)控的針對性很強(qiáng)，而既不是調(diào)控房地產(chǎn)的全部，也不是打壓高房價(jià)。對全部市場來說有保有壓，保為主，壓為次。

因此，對房地產(chǎn)調(diào)控的正確認(rèn)識(shí)是：“促進(jìn)形成合理的住房供給結(jié)構(gòu)，滿足多層次的住房需求”。降房價(jià)絕不是房地產(chǎn)市場的主題詞。房價(jià)只是檢驗(yàn)調(diào)控市場有效與否的“晴雨表”。

好好看“新國十條”，就會(huì)知道房地產(chǎn)市場一定還會(huì)火熱。不過，房地產(chǎn)市場今日之火熱，非昔日的火熱。再過兩年市場火熱的是經(jīng)營類地產(chǎn)和保障性住房的火熱。今日部分市場中商品住宅的高價(jià)話題，明日一定是過眼煙云。