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從中秋小長假房地產(chǎn)的市場狀況來看，一方面有徹夜排隊購房的熱鬧場面，也有開發(fā)商打折促銷的被迫之舉，可謂亂象叢生，撲朔迷離。

偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為，新盤的集中入市，以及保障房的大量開工建設(shè)，將穩(wěn)定市場預(yù)期，加大第四季度的房源供應(yīng)。此外，基于逼近年底，銀行金融信貸政策的趨緊，以及目前市場上并未出現(xiàn)投資投機(jī)炒房客大量回場的原因，8、9月份房價出現(xiàn)的房價小幅反彈的勢頭在第四季度或?qū)⒑茈y延續(xù)，而房價在整體企穩(wěn)的背景下，將出現(xiàn)分化。

一、二手房房價的分化

根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，雖然8、9月份的二手房均價出現(xiàn)了小幅反彈，但目前的房價與四月最高點(diǎn)時相比仍有7%左右的回落，所以二手房價尤其是熱點(diǎn)區(qū)域的二手房價的回落空間已經(jīng)非常有限，此外二手房小業(yè)主在目前并無更好投資途徑的前提下，出手套現(xiàn)的意愿并不強(qiáng)烈，這也將影響二手房價的進(jìn)一步下降。反觀一手房，新政后的降價幅度并不明顯，隨著“預(yù)售資金監(jiān)管的執(zhí)行”，管理層對捂盤惜售行為的嚴(yán)厲打擊，以及年底房地產(chǎn)上市公司對公司業(yè)績的訴求，都將進(jìn)一步加快新盤價格的回落。由此，一、二手價格分化的趨勢將日益明顯。

二、城區(qū)和郊區(qū)房價的分化

春節(jié)過后，通州、望京等遠(yuǎn)郊區(qū)域的房價出現(xiàn)了瘋狂上漲，這也嚴(yán)重透支了這些遠(yuǎn)郊區(qū)域房價進(jìn)一步上漲的預(yù)期。而歷史經(jīng)驗(yàn)證明，這些區(qū)域的房價對政策也將更加敏感，波動也會更大。從新政出臺至今，四環(huán)外的房價降幅明顯偏高，特別是3月中旬到4月中旬漲幅較大的區(qū)域，二手房價格回落超過20%，新房開盤價也低于預(yù)期15%以上。而城市核心區(qū)的房屋因其地段的稀缺性，教育、醫(yī)療、購物、娛樂等配套設(shè)施的完善性，房價受政策影響而產(chǎn)生的波動也將更輕微。三環(huán)以內(nèi)的許多成熟商圈、重點(diǎn)學(xué)區(qū)和多條軌道交通交匯的節(jié)點(diǎn)，房價十分堅挺。偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為，進(jìn)入第四季度，這種城區(qū)和郊區(qū)房價的分化將進(jìn)一步拉大。

三、新盤和老盤的價格出現(xiàn)分化

新盤由于不存在前期價格壓力，價格調(diào)整更加靈活，而目前，許多順勢而為的開發(fā)商大多會選擇低價入市，以價換量。而規(guī)模大、周期長的老盤受前期定價的羈絆，為避免出現(xiàn)前期業(yè)主退房潮等尷尬局面，定價也大多不會低于前期價格，即便有降價的愿望，也會采用贈送等一些促銷手段或通過二手門店拋售尾房的迂回方式降價，直接降價的幅度和可能性遠(yuǎn)不及新盤。而據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計和預(yù)測，這一趨勢目前也有越演愈烈之勢。