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中秋小長假北京樓市供需兩旺。據(jù)統(tǒng)計，9月22日-24日三天的開盤項目量和新增房源量激增，甚至超過了9月前三周的水平。與此同時，商品住宅期房成交618套，比端午節(jié)三天假期(6月14日-16日)增長2.7倍；二手房成交量達(dá)到了312套，比端午節(jié)上升了7成6，而購房需求則比端午節(jié)增加了近1倍。

9月下半月開始，北京不少項目加緊開盤，中低價位房源陸續(xù)放量。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月22日-24日，北京市共有13個項目開盤，其中純新盤2個，分別是順義的馬可匯和大興的東亞馬賽公館，13個開盤項目共提供新增房源4153套、397211平方米，整體開盤均價為18492元/平方米。

與此同時，北京市商品住宅期房也明顯升溫。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月22日-24日，北京市商品住宅期房共成交618套，環(huán)比上月同期(8月22日-24日)增加40.84%，與端午節(jié)假期相比則增加了273.1%。同時，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為312套，與端午節(jié)假期的113套相比，上漲了76.1%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，盡管成交量單邊上漲，但短期之內(nèi)，中低價位樓盤托市的特點仍將持續(xù)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月22日-24日，北京市商品住宅的整體成交均價為18952元/平方米，環(huán)比上月同期降幅達(dá)18.77%。而中秋期間成交套數(shù)最多的5個項目，單價都在15000-16000元/平方米的水平上，累計成交套數(shù)占到了總量的4成以上。

北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新政之后兩次小長假成交數(shù)據(jù)的對比，已經(jīng)反映出了目前北京市二手房市場剛性需求已經(jīng)逐漸入市。據(jù)他介紹，中秋期間，北京中原分行客戶接待量明顯增加，電話咨詢房市情況的客戶也較以往增加許多，其中大部分客戶為剛性自住需求的客戶，如因結(jié)婚需購買婚房等。

值得注意的是，成交數(shù)據(jù)的回暖已經(jīng)使得部分新盤售價出現(xiàn)反彈，而大部分二手房業(yè)主也逐漸隨著周圍商品房市場價格上調(diào)而出現(xiàn)了提價的現(xiàn)象。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新政后開盤的82個項目中，半數(shù)樓盤在9月出現(xiàn)了漲價，而這一現(xiàn)象在中秋期間依然持續(xù)。如：小長假最后一天位于大興區(qū)的保利茉莉公館第三次開盤，僅1000套房源就有5000人排隊，而且價格相比之前每平方米已經(jīng)上漲了近千元。

“金九銀十”購房需求的不斷釋放使得近期北京住宅成交明顯上升，對于即將到來的“十一”黃金周，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，一些剛性自住需求的購房客戶都會利用假期入市看房、選房、購房，屆時成交量仍將會出現(xiàn)上漲，但樓市的主要需求仍將會為剛性自住購房客戶。