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國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》），將采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)查等方式完善房價(jià)統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法，在70個(gè)大中城市范圍內(nèi)按月調(diào)查和收集新建住宅和二手住宅銷售價(jià)格、面積、金額等基礎(chǔ)資料，替代了原來由開發(fā)商自行上報(bào)房價(jià)的統(tǒng)計(jì)方法。

　　房價(jià)統(tǒng)計(jì)真實(shí)可靠，準(zhǔn)確上報(bào)的數(shù)據(jù)和科學(xué)的統(tǒng)計(jì)方法二者缺一不可。在指出數(shù)據(jù)提供者有自身利益需求，統(tǒng)計(jì)局應(yīng)對(duì)數(shù)據(jù)真實(shí)性進(jìn)行分析和甄別的同時(shí)，相關(guān)專家表示，《征求意見稿》在統(tǒng)計(jì)方法方面雖進(jìn)行了完善和修訂，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，“陰陽合同”干擾，房屋類型、地域統(tǒng)計(jì)過于平均是新統(tǒng)計(jì)方法的三大“軟肋”，房價(jià)逼近真實(shí)仍有功課要做。

　　網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后 真實(shí)性“打折”

　　對(duì)新建住宅價(jià)格的統(tǒng)計(jì)方式，《征求意見稿》明確，直轄市、省會(huì)城市等35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不單獨(dú)進(jìn)行調(diào)查；暫不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的35個(gè)城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中各個(gè)樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算，也不另做調(diào)查。此前，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要由開發(fā)商自報(bào)。

　　“相比開發(fā)商自報(bào)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可靠性和準(zhǔn)確度更高?！敝袊缈圃菏澜缃?jīng)濟(jì)與政治研究所世界經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)研究室副主任、副研究員劉仕國認(rèn)為，采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)房價(jià)能避免價(jià)格“打架”，增強(qiáng)數(shù)據(jù)可靠性。

　　但劉仕國同時(shí)提醒，因辦理手續(xù)需要時(shí)間，大部分網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的公布存在一定滯后性，這種滯后性將影響實(shí)際數(shù)據(jù)的真實(shí)性。“有些網(wǎng)簽數(shù)據(jù)甚至滯后1個(gè)月，會(huì)讓數(shù)據(jù)真實(shí)性‘打折’。”他建議，統(tǒng)計(jì)部門應(yīng)增設(shè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)之外的數(shù)據(jù)源，解決網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后帶來的不利影響。“增加數(shù)據(jù)來源，對(duì)已有數(shù)據(jù)詳細(xì)甄別，才能增強(qiáng)房價(jià)準(zhǔn)確性?！?

　　“陰陽合同”盛行 干擾亟待排除

　　與新房價(jià)格統(tǒng)計(jì)不同，二手房交易中盛行的“陰陽合同”是阻礙真實(shí)統(tǒng)計(jì)的“壁壘”。對(duì)二手住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式，《征求意見稿》明確，二手住宅調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，采用房屋中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　“中介公司上報(bào)加調(diào)查員實(shí)地采價(jià)，將規(guī)避中介公司報(bào)低價(jià)拉低房價(jià)現(xiàn)象?！?我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，實(shí)際成交價(jià)低于過戶價(jià)是造成二手住宅價(jià)格失真的主要原因，調(diào)查員實(shí)地調(diào)查將在一定程度上改變這一現(xiàn)狀。

　　劉仕國則指出，“購房者出于各種心理，規(guī)避真實(shí)房價(jià)，造成成交價(jià)格不真實(shí)，阻礙房價(jià)真實(shí)統(tǒng)計(jì)，新統(tǒng)計(jì)方案雖在這方面有所改善，但‘陰陽合同’的干擾仍未完全排除”。他表示，統(tǒng)計(jì)局應(yīng)增加買方數(shù)據(jù)來源，通過各種渠道從購房者那里直接獲取房價(jià)信息，“陰陽合同”的干擾才能降到最低。“直接從購房者處獲取信息，能避免中間環(huán)節(jié)干擾，保障數(shù)據(jù)真實(shí)?！?

　　統(tǒng)計(jì)“平均” 數(shù)據(jù)實(shí)用性難發(fā)揮

　　對(duì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)置，《征求意見稿》明確，新建住宅設(shè)置保障性住房和商品住宅兩個(gè)類別；商品住宅類下設(shè)90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類，二手住宅設(shè)置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類。

　　對(duì)于上述指標(biāo)設(shè)置，接受記者采訪的專家均表示，這種分類方式過于籠統(tǒng)和平均，不利于發(fā)揮數(shù)據(jù)實(shí)用性，為利于房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)實(shí)用效果的發(fā)揮，統(tǒng)計(jì)過程應(yīng)分類型、分區(qū)域開展。

　　“不同房屋、不同區(qū)域間房價(jià)差別較大，單純公布70個(gè)大中城市的平均房價(jià)意義不大?！眲⑹藝J(rèn)為，“細(xì)化房價(jià)統(tǒng)計(jì)信息，發(fā)揮數(shù)據(jù)實(shí)用效果也是急需解決的問題”。

　　胡景暉也表示，房價(jià)統(tǒng)計(jì)應(yīng)分類型、分地區(qū)開展，以便精準(zhǔn)顯示房價(jià)變動(dòng)。就類型而言，可以把住宅劃分成普通住宅、公寓，然后對(duì)其進(jìn)行分門別類統(tǒng)計(jì)；就區(qū)域而言，應(yīng)對(duì)不同地區(qū)房屋按照區(qū)域詳細(xì)劃分，然后分地區(qū)公布房價(jià)，以北京為例，不同環(huán)路房價(jià)差異較大，一個(gè)平均的北京房價(jià)數(shù)據(jù)不能顯示區(qū)域房價(jià)差別，失去了真實(shí)的參考意義。“只有分區(qū)域詳細(xì)公布房價(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)本身的參考價(jià)值才能體現(xiàn)，單個(gè)類型、單個(gè)環(huán)路的房價(jià)變化，可能被誤讀為整體房價(jià)波動(dòng)。”