25日,歷時(shí)5天的2010年秋季天津房地產(chǎn)交易會(huì)閉幕。本屆房交會(huì)共有超過15萬群眾觀展,累計(jì)成交各類房屋1717套,成交面積141538平方米,成交金額121009萬元,成交量超過今年春季房交會(huì)。盤點(diǎn)本屆房交會(huì),共呈現(xiàn)以下三大亮點(diǎn)。
8萬多人次咨詢限價(jià)房
據(jù)悉,本屆房交會(huì)推出的項(xiàng)目囊括了限價(jià)商品房、普通商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)、公寓等各類房源。5天來,商品房共成交765套,成交面積70950平方米,成交金額73615萬元,成交面積占房屋交易總量的50.1%。二手房成交731套,成交面積54988平方米,成交金額47394萬元,成交面積占總量的38.9%;房屋租賃成交221套,成交面積15600平方米,成交面積占總量的11%。
為滿足廣大中低收入群眾的購(gòu)房需求,本屆房交會(huì)上推出5個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目,共10800套房源,成為房交會(huì)以來限價(jià)房推出量最大的一屆。據(jù)了解,此次參展的限價(jià)房均為90平方米以下的中小戶型,大多集中在外環(huán)線以內(nèi)及其周邊區(qū)域,交通便捷、位置條件相對(duì)優(yōu)越,房交會(huì)期間接待咨詢?nèi)罕?萬余人次。
眾多新樓盤扎堆四季度開盤
本屆房交會(huì)上,成交的普通商品住宅42%集中在環(huán)城四區(qū)。據(jù)悉,本市還有不少樓盤將扎堆在今年四季度開盤,項(xiàng)目分布也以環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)為主。其中,計(jì)劃開盤的包括萬科盈潤(rùn)園、萬科金色雅筑、萬科海港城、遠(yuǎn)洋萬和城、遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目、英倫風(fēng)尚項(xiàng)目、金隅悅城項(xiàng)目等眾多項(xiàng)目,部分項(xiàng)目推出了4個(gè)點(diǎn)左右的優(yōu)惠。而天津市內(nèi)六區(qū)新盤有限,優(yōu)惠措施不多。不過也有少數(shù)樓盤將采取低價(jià)入市的策略。例如河?xùn)|區(qū)的路勁嶼東城項(xiàng)目計(jì)劃10月底開盤,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示為了年底前清盤,該項(xiàng)目將采取“快進(jìn)快出”的銷售策略,相對(duì)于周邊項(xiàng)目均價(jià)在每平方米14000元以上的定價(jià),新盤入市均價(jià)僅為11000元至12000元。和平區(qū)的保利香檳國(guó)際也將開盤均價(jià)定為21000元,低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)。
二手房成交達(dá)到歷屆最高
本屆秋季房二手房成交規(guī)模創(chuàng)歷屆之最。據(jù)我愛我家、中原地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)人士介紹,今年參展新房項(xiàng)目中,位于中心城區(qū)的項(xiàng)目?jī)H有23個(gè),占總體的30%,環(huán)城四區(qū)的項(xiàng)目32個(gè),占比40%以上,且從成交來看,房交會(huì)期間商品房成交總量與春交會(huì)相比有小幅下滑,二手房則出現(xiàn)了20%以上的漲幅。許多二手房房齡在10年左右、位于中環(huán)與外環(huán)之間,周邊各項(xiàng)配套設(shè)施完備,滿足了眾多群眾在中心城區(qū)居住的需求,成為購(gòu)房者最受關(guān)注的區(qū)域。另外,二手房住宅還具有即買即住的優(yōu)勢(shì),價(jià)格又比商品房略低,特別適合一些拆遷或改善型的購(gòu)房需求。
業(yè)內(nèi)人士指出,今年的秋交會(huì)不僅是購(gòu)房者判斷房?jī)r(jià)的重要參照,也成為眾多企業(yè)和二手房主在經(jīng)歷樓市調(diào)控、低迷成交之后的“試水場(chǎng)”和“探路石”。從今年秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者的交易意愿來看,市場(chǎng)中存在大量的剛性需求,但交易意愿仍低于去年同期。業(yè)內(nèi)建議開發(fā)企業(yè)和二手房業(yè)主采取正確的定價(jià)策略來把握市場(chǎng)商機(jī),不要盲目提價(jià)。(記者劉英潮 雷風(fēng)雨 實(shí)習(xí)生姜君)
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