中秋節(jié)期間,北京商品房市場(chǎng)供量大增,在部分調(diào)價(jià)預(yù)售樓盤的帶動(dòng)下買家開(kāi)始入場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,眼下僅僅是調(diào)價(jià)的范圍有所擴(kuò)大,而非大幅降價(jià),這只是開(kāi)發(fā)商試探性行為,一旦開(kāi)發(fā)商順利回籠資金,會(huì)見(jiàn)好就收。預(yù)計(jì)成交量短時(shí)躍升之后會(huì)迎來(lái)一波牛市。
根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,中秋小長(zhǎng)假前三天(9月21日至23日),北京市共發(fā)放預(yù)售證19個(gè),其中純商品房住宅項(xiàng)目16個(gè),超過(guò)了9月份小長(zhǎng)假前全北京發(fā)放預(yù)售證的總數(shù)。北京預(yù)售房存量也因此飆升了3000多套。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月22日-24日,北京市商品住宅期房共成交618套、63847平方米,商品住宅現(xiàn)房共成交20套、3971平方米。環(huán)比上月同期,商品住宅的累計(jì)成交套數(shù)和面積分別增加40.84%、14.82%;與端午三天假期相比,成交量增了近三倍。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,一般傳統(tǒng)假期樓市成交表現(xiàn)會(huì)相對(duì)較差,但今年中秋期間樓市一反常態(tài),原因是:9月下半月開(kāi)始,不少項(xiàng)目加緊開(kāi)盤,中低價(jià)位房源陸續(xù)放量,刺激了購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,中秋三天北京市共有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤,共提供新增房源4153套、397211平方米,新增房源量超過(guò)了9月前三周的水平,整體開(kāi)盤均價(jià)為18492元/平方米,環(huán)比上月同期(8月22日-24日)降幅達(dá)18.77%。而中秋期間成交套數(shù)最多的5個(gè)項(xiàng)目,單價(jià)都在一萬(wàn)五六的水平上,累計(jì)成交套數(shù)占到了總量的四成以上。
另?yè)?jù)了解,由于大量低價(jià)新盤入市,北京一些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了二次下探的情況。據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,中秋節(jié)三天小長(zhǎng)假期間,北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為312套,與上個(gè)小長(zhǎng)假端午節(jié)三天的113套相比,上漲了76.1%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新政后兩次小長(zhǎng)假成交數(shù)據(jù)的對(duì)比,反映出目前北京樓市剛性需求已經(jīng)逐漸入市。但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析人士認(rèn)為,從目前的情況看,新房放量體量并不大,所以眼下僅僅是調(diào)價(jià)的范圍有所擴(kuò)大,而非大幅降價(jià),對(duì)市場(chǎng)影響十分有限。從目前推盤的數(shù)量看,也只有去年同期的3/4,離原本預(yù)計(jì)的近40個(gè)樓盤仍有差距。
“9月份的放量潮和大范圍降價(jià),是意料之中的,但購(gòu)房者不能太過(guò)樂(lè)觀?!?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾分析,由于目前低價(jià)開(kāi)盤大多屬于開(kāi)發(fā)商試探性開(kāi)盤,或是回籠資金需要,所以放量都不大,不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況,因此對(duì)市場(chǎng)影響相對(duì)有限。一旦開(kāi)發(fā)商順利回籠資金,也就沒(méi)有再次降價(jià)推盤的需要了。這么大的推盤量,9月下旬的新房成交量可能會(huì)有一個(gè)大幅回升。但預(yù)計(jì)9月下旬新房市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一波牛市,市場(chǎng)將從10月下旬開(kāi)始再次轉(zhuǎn)冷。
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