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住宅再瘋狂，買家好為難

商業(yè)地產(chǎn)何去何從

買樓還是買鋪好呢?

“兼職”投資客吳先生有過三年的住宅投資經(jīng)驗，曾經(jīng)成功投資過珠江新城一套公寓和荔灣區(qū)兩套小房，最高回報率達(dá)到58%。今年初開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，特別是在4月中樓市調(diào)控以后，他覺得住宅投資風(fēng)險比較大，不可控因素影響大，而商業(yè)地產(chǎn)的回報率也非常吸引人。

不過，因?qū)ι虡I(yè)地產(chǎn)投資缺乏了解，大半年來他一直沒有出手。然而，就在他準(zhǔn)備投資天河某臨街商鋪時，住宅市場卻迅速回暖。一時間，吳先生顯得左右為難。

事實上，記者從各大中介獲悉，近段時間，不少投資客都有類似的心態(tài)。商業(yè)地產(chǎn)會否因為這一次的“住宅瘋狂”而陷入低谷?

住宅市場量價齊升 商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)中有漲

自從4月樓市新政以來，住宅一直處于相對低迷的狀態(tài)。進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”，住宅市場再次揚眉吐氣，全國十大城市在8月份，均出現(xiàn)成交量擴(kuò)大，價格出現(xiàn)上漲情況。廣州市國土房管局發(fā)布的8月樓價官方數(shù)據(jù)，8月全市一手住宅均價為11946元/平方米，同比上升28.35%，環(huán)比上升1%，同時成交量也達(dá)到41.39萬平方米，比7月份上升超過一成。

相對于住宅市場的大起大落，商業(yè)地產(chǎn)一直處在穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢。合富置業(yè)市場部梁燕明介紹，近幾個月來，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場中以商鋪成交顯得尤為活躍，目前交投比較暢旺的主要集中在500萬元以內(nèi)的商鋪，較之前有20%左右的升幅，放盤量保持平穩(wěn)，以金額較大的商鋪貨源較為充足。寫字樓成交則顯得較為平靜，放盤量與之前基本保持一致。

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書長王永平在接受記者采訪時也曾表示，從商業(yè)地產(chǎn)整個行業(yè)來看，近五年都沒有出現(xiàn)大起大落，屬于平穩(wěn)發(fā)展。

中原工商鋪市場與研究總監(jiān)劉廣浩認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)定增長的態(tài)勢，但是并沒有出現(xiàn)井噴的情況，這也與目前市場上貨量不大有一定的關(guān)系。