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近期屢屢傳出的樓市回暖消息，讓“房?jī)r(jià)”成為了2010年夏季達(dá)沃斯論壇上的必談話題。

“房地產(chǎn)的走勢(shì)還是看不清楚，希望國(guó)家的政策進(jìn)一步的明確，不要老讓大家處于觀望的狀態(tài)?！?月12日下午，圣象集團(tuán)執(zhí)行總裁郭輝對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。家具建材行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要延伸行業(yè)，郭輝這次參加達(dá)沃斯論壇十分關(guān)注房地產(chǎn)未來的走勢(shì)。

很快，第二天溫家寶總理在本屆夏季達(dá)沃斯論壇開幕式中的致辭里便回答了郭輝的疑問。

溫家寶表示，住房問題是中國(guó)社會(huì)廣泛關(guān)注的問題，也是中國(guó)政府在力求經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定過程中難以回避的棘手問題，并強(qiáng)調(diào)中國(guó)將繼續(xù)致力于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。通過溫總理對(duì)中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)狀況所表達(dá)的“無可質(zhì)疑的”樂觀信息，似乎已經(jīng)表明中國(guó)政府不擔(dān)心經(jīng)濟(jì)會(huì)二次探底，并將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深度的調(diào)控。

與之相呼應(yīng)的是，不論是財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康、上海國(guó)際金融學(xué)院院長(zhǎng)陸紅軍等專家學(xué)者，還是首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光等地產(chǎn)業(yè)界大佬，盡管他們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的原因各有說辭，但都異口同聲地表示：“房地產(chǎn)調(diào)控還沒有結(jié)束?！?/p>

現(xiàn)在正是被市場(chǎng)稱作“金九銀十”的促銷季節(jié)，樓市調(diào)控進(jìn)入到了關(guān)鍵時(shí)期，也是各方面博弈最激烈的時(shí)候。對(duì)于未來樓市政策預(yù)測(cè)，接受本報(bào)記者采訪的與會(huì)代表均表示，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)出現(xiàn)波動(dòng)，不排除還將會(huì)有更嚴(yán)厲政策出臺(tái)的可能。

房地產(chǎn)商心情忐忑

與往屆不同，本屆達(dá)沃斯論壇上，前來參會(huì)的房地產(chǎn)老總們成為了媒體追逐的焦點(diǎn)。

房地產(chǎn)問題之所以如此受關(guān)注，緣于近期屢屢傳出的樓市回暖消息。

9月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，銷售額環(huán)比增加15.23%，這一現(xiàn)象使得房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方近4個(gè)月的僵持局面有所松動(dòng)。但是，這又引發(fā)政府對(duì)將進(jìn)一步出臺(tái)房?jī)r(jià)二次調(diào)控政策的擔(dān)心。

受此影響，前來參會(huì)的房地產(chǎn)老總們心情也頗為忐忑。有樂觀者認(rèn)為一線樓市的黃金時(shí)代遠(yuǎn)未結(jié)束，也有悲觀者表示房地產(chǎn)行業(yè)乃至下游配套行業(yè)已跌至谷底。

大連鵬生企業(yè)董事局主席孫明楠在談及備受關(guān)注的房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)問題時(shí)向本報(bào)記者表示，一線城市是一種高利潤(rùn)、高風(fēng)險(xiǎn)的地產(chǎn)模式，所以很多地產(chǎn)商會(huì)選擇二、三線城市。但他發(fā)現(xiàn)，二、三線城市因?yàn)檠匾u一線城市的發(fā)展道路，也已經(jīng)片面地進(jìn)入了一種飽和。近期二、三線城市的競(jìng)爭(zhēng)非常強(qiáng)，而且競(jìng)爭(zhēng)激烈的程度日益增加，雖然二、三線的房地產(chǎn)開發(fā)是低風(fēng)險(xiǎn)、低利潤(rùn)，但是房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲。

對(duì)于未來政策的走勢(shì)，泰達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)許凡達(dá)對(duì)本報(bào)記者直言，目前不適合推出房地產(chǎn)二次調(diào)控。任何政策都有滯后性，“國(guó)十條”已經(jīng)在慢慢對(duì)市場(chǎng)起作用了。

感受到“國(guó)十條”影響的不單單是房地產(chǎn)企業(yè)，其下游行業(yè)也深有感觸。圣象集團(tuán)作為“中國(guó)家居建材行業(yè)的唯一代表”參加這次的達(dá)沃斯論壇，最關(guān)心的問題之一便是房地產(chǎn)調(diào)控。

郭輝告訴華夏時(shí)報(bào)記者，由于去年下半年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展的非常迅猛，所以各行各業(yè)在2009年年底做2010年規(guī)劃的時(shí)候，對(duì)2010年的期望比較高。但4月份房地產(chǎn)調(diào)控政策一出，影響在第二、第三季度開始凸顯。建材行業(yè)又跟房產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，4月份出政策后最主要的影響是成交量大幅下降。

盡管溫家寶的一席講話讓很多人表示“聽起來很有信心”，但是當(dāng)記者追問信心究竟來自于哪里，似乎又沒有人能夠說得清。

博弈房地產(chǎn)政策

毫無疑問，房地產(chǎn)政策的走向成了本次夏季達(dá)沃斯論壇的焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)，甚至幾乎所有參會(huì)嘉賓都會(huì)被問及對(duì)于房地產(chǎn)政策的看法，而嘉賓們?cè)诎l(fā)言時(shí)也常常最終被帶到“房地產(chǎn)”的問題上。

9月14日，原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危剛步出會(huì)場(chǎng)，立刻受到了記者們的圍堵，其問題直指國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控。成思危對(duì)本報(bào)記者表示，房?jī)r(jià)還是會(huì)按照中央既定的“國(guó)十條”去控制，從打擊投機(jī)性購房的角度看，目標(biāo)基本上實(shí)現(xiàn)了。而對(duì)于目前的房?jī)r(jià)，成思危說：“至于說房?jī)r(jià)能降40%至50%，我是不太相信的，我曾經(jīng)講過最多也就25%，甚至在不同的城市還不一定?！蹦壳笆袌?chǎng)上一些回暖的跡象也似乎印證了成思危的說法。

不過，正當(dāng)開發(fā)商期待“金九銀十絕地大反彈”之時(shí)，9月15日，《人民日?qǐng)?bào)》刊文稱，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了能否取得成功的關(guān)鍵時(shí)期。該文指出，目前的房地產(chǎn)調(diào)控不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身，更關(guān)系到住房這一重大民生問題和政府的公信力，暗指房地產(chǎn)調(diào)控政策決不能動(dòng)搖。

有了這篇文章，再加上溫家寶在開幕式致辭里對(duì)于房地產(chǎn)的一番表態(tài)，開發(fā)商們已經(jīng)心中有數(shù)。

“調(diào)控政策肯定不會(huì)松動(dòng)。”天津住宅集團(tuán)董事長(zhǎng)馬駿指出，如果未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)快速反彈，表明調(diào)控政策沒達(dá)到預(yù)先的效果。

大連萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林也表示，目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并未出盡，只是初見效果，而且房?jī)r(jià)并不具備出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的條件。

但在談及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控時(shí)，天津泰達(dá)集團(tuán)總經(jīng)理張軍向本報(bào)記者表示，房地產(chǎn)的調(diào)控措施不是要搞垮房地產(chǎn)業(yè)，此次調(diào)控政策的焦點(diǎn)是打擊投機(jī)性的購房需求，畢竟大量的樓房如果因?yàn)橥顿Y和投機(jī)而都是空置的，就說明行業(yè)發(fā)展有問題。

進(jìn)入深度調(diào)控

穿過房?jī)r(jià)起伏的迷霧，房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了深度調(diào)控期。

王健林表示，其實(shí)現(xiàn)在宏觀調(diào)控只是初見效果，只有控制房?jī)r(jià)過快上漲這一點(diǎn)實(shí)現(xiàn)了。不過，對(duì)于結(jié)構(gòu)的調(diào)整，普通房供應(yīng)偏少，保障房偏少，價(jià)格偏高這些問題，這次調(diào)控還沒有解決。所以，此次調(diào)控任重道遠(yuǎn)，才剛剛開始，說政策出盡并不對(duì)，還有很多政策預(yù)備著。

而對(duì)于未來樓市政策的預(yù)期，與會(huì)代表也均表示，如果市場(chǎng)繼續(xù)出現(xiàn)波動(dòng)，還將會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。

“調(diào)控政策雖然取得一定的效果，但此輪房地產(chǎn)調(diào)控并沒有結(jié)束?！辟Z康認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)局近日稱將抽查部分城市的空置房，主要是希望通過試點(diǎn)將統(tǒng)計(jì)工作做得更扎實(shí)，為以后全面統(tǒng)計(jì)空置率指標(biāo)做前期的準(zhǔn)備。

劉曉光表示，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)出現(xiàn)大的波動(dòng)，肯定還會(huì)有相應(yīng)的政策出臺(tái)?！艾F(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了房產(chǎn)稅、單邊加息、增值稅的強(qiáng)化征收等討論，政策是否出臺(tái)肯定要看市場(chǎng)的狀態(tài)了?！彼步ㄗh開發(fā)商共同來維護(hù)市場(chǎng)狀態(tài)的穩(wěn)定。

而對(duì)于近期炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的物業(yè)稅問題，王健林表示，物業(yè)稅出臺(tái)是遲早的事情。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅推出對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控有很大的作用，持有成本加大了，所以投資型購房的人可能就會(huì)被擠出這個(gè)市場(chǎng)，那么這個(gè)市場(chǎng)需求就下來了，所以也可能會(huì)造成房?jī)r(jià)的下跌。