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近期屢屢傳出的樓市回暖消息，讓“房價”成為了2010年夏季達(dá)沃斯論壇上的必談話題。

“房地產(chǎn)的走勢還是看不清楚，希望國家的政策進(jìn)一步的明確，不要老讓大家處于觀望的狀態(tài)?！?月12日下午，圣象集團(tuán)執(zhí)行總裁郭輝對《華夏時報》記者表示。家具建材行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要延伸行業(yè)，郭輝這次參加達(dá)沃斯論壇十分關(guān)注房地產(chǎn)未來的走勢。

很快，第二天溫家寶總理在本屆夏季達(dá)沃斯論壇開幕式中的致辭里便回答了郭輝的疑問。

溫家寶表示，住房問題是中國社會廣泛關(guān)注的問題，也是中國政府在力求經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定過程中難以回避的棘手問題，并強(qiáng)調(diào)中國將繼續(xù)致力于調(diào)控房地產(chǎn)市場。通過溫總理對中國整體經(jīng)濟(jì)狀況所表達(dá)的“無可質(zhì)疑的”樂觀信息，似乎已經(jīng)表明中國政府不擔(dān)心經(jīng)濟(jì)會二次探底，并將對房地產(chǎn)市場進(jìn)行深度的調(diào)控。

與之相呼應(yīng)的是，不論是財政部財政科學(xué)研究所所長賈康、上海國際金融學(xué)院院長陸紅軍等專家學(xué)者，還是首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光等地產(chǎn)業(yè)界大佬，盡管他們對房價上漲的原因各有說辭，但都異口同聲地表示：“房地產(chǎn)調(diào)控還沒有結(jié)束。”

現(xiàn)在正是被市場稱作“金九銀十”的促銷季節(jié)，樓市調(diào)控進(jìn)入到了關(guān)鍵時期，也是各方面博弈最激烈的時候。對于未來樓市政策預(yù)測，接受本報記者采訪的與會代表均表示，如果房價繼續(xù)出現(xiàn)波動，不排除還將會有更嚴(yán)厲政策出臺的可能。

房地產(chǎn)商心情忐忑

與往屆不同，本屆達(dá)沃斯論壇上，前來參會的房地產(chǎn)老總們成為了媒體追逐的焦點。

房地產(chǎn)問題之所以如此受關(guān)注，緣于近期屢屢傳出的樓市回暖消息。

9月10日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月房地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)回暖，銷售額環(huán)比增加15.23%，這一現(xiàn)象使得房地產(chǎn)市場買賣雙方近4個月的僵持局面有所松動。但是，這又引發(fā)政府對將進(jìn)一步出臺房價二次調(diào)控政策的擔(dān)心。

受此影響，前來參會的房地產(chǎn)老總們心情也頗為忐忑。有樂觀者認(rèn)為一線樓市的黃金時代遠(yuǎn)未結(jié)束，也有悲觀者表示房地產(chǎn)行業(yè)乃至下游配套行業(yè)已跌至谷底。

大連鵬生企業(yè)董事局主席孫明楠在談及備受關(guān)注的房價和房地產(chǎn)問題時向本報記者表示，一線城市是一種高利潤、高風(fēng)險的地產(chǎn)模式，所以很多地產(chǎn)商會選擇二、三線城市。但他發(fā)現(xiàn)，二、三線城市因為沿襲一線城市的發(fā)展道路，也已經(jīng)片面地進(jìn)入了一種飽和。近期二、三線城市的競爭非常強(qiáng)，而且競爭激烈的程度日益增加，雖然二、三線的房地產(chǎn)開發(fā)是低風(fēng)險、低利潤，但是房價還在持續(xù)上漲。

對于未來政策的走勢，泰達(dá)集團(tuán)董事長許凡達(dá)對本報記者直言，目前不適合推出房地產(chǎn)二次調(diào)控。任何政策都有滯后性，“國十條”已經(jīng)在慢慢對市場起作用了。

感受到“國十條”影響的不單單是房地產(chǎn)企業(yè)，其下游行業(yè)也深有感觸。圣象集團(tuán)作為“中國家居建材行業(yè)的唯一代表”參加這次的達(dá)沃斯論壇，最關(guān)心的問題之一便是房地產(chǎn)調(diào)控。

郭輝告訴華夏時報記者，由于去年下半年的中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展的非常迅猛，所以各行各業(yè)在2009年年底做2010年規(guī)劃的時候，對2010年的期望比較高。但4月份房地產(chǎn)調(diào)控政策一出，影響在第二、第三季度開始凸顯。建材行業(yè)又跟房產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，4月份出政策后最主要的影響是成交量大幅下降。

盡管溫家寶的一席講話讓很多人表示“聽起來很有信心”，但是當(dāng)記者追問信心究竟來自于哪里，似乎又沒有人能夠說得清。

博弈房地產(chǎn)政策

毫無疑問，房地產(chǎn)政策的走向成了本次夏季達(dá)沃斯論壇的焦點中的焦點，甚至幾乎所有參會嘉賓都會被問及對于房地產(chǎn)政策的看法，而嘉賓們在發(fā)言時也常常最終被帶到“房地產(chǎn)”的問題上。

9月14日，原全國人大常委會副委員長成思危剛步出會場，立刻受到了記者們的圍堵，其問題直指國家房地產(chǎn)調(diào)控。成思危對本報記者表示，房價還是會按照中央既定的“國十條”去控制，從打擊投機(jī)性購房的角度看，目標(biāo)基本上實現(xiàn)了。而對于目前的房價，成思危說：“至于說房價能降40%至50%，我是不太相信的，我曾經(jīng)講過最多也就25%，甚至在不同的城市還不一定?！蹦壳笆袌錾弦恍┗嘏嫩E象也似乎印證了成思危的說法。

不過，正當(dāng)開發(fā)商期待“金九銀十絕地大反彈”之時，9月15日，《人民日報》刊文稱，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了能否取得成功的關(guān)鍵時期。該文指出，目前的房地產(chǎn)調(diào)控不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場發(fā)展本身，更關(guān)系到住房這一重大民生問題和政府的公信力，暗指房地產(chǎn)調(diào)控政策決不能動搖。

有了這篇文章，再加上溫家寶在開幕式致辭里對于房地產(chǎn)的一番表態(tài)，開發(fā)商們已經(jīng)心中有數(shù)。

“調(diào)控政策肯定不會松動?！碧旖蜃≌瘓F(tuán)董事長馬駿指出，如果未來一段時間，房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)快速反彈，表明調(diào)控政策沒達(dá)到預(yù)先的效果。

大連萬達(dá)董事長王健林也表示，目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并未出盡，只是初見效果，而且房價并不具備出現(xiàn)報復(fù)性反彈的條件。

但在談及國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控時，天津泰達(dá)集團(tuán)總經(jīng)理張軍向本報記者表示，房地產(chǎn)的調(diào)控措施不是要搞垮房地產(chǎn)業(yè)，此次調(diào)控政策的焦點是打擊投機(jī)性的購房需求，畢竟大量的樓房如果因為投資和投機(jī)而都是空置的，就說明行業(yè)發(fā)展有問題。

進(jìn)入深度調(diào)控

穿過房價起伏的迷霧，房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了深度調(diào)控期。

王健林表示，其實現(xiàn)在宏觀調(diào)控只是初見效果，只有控制房價過快上漲這一點實現(xiàn)了。不過，對于結(jié)構(gòu)的調(diào)整，普通房供應(yīng)偏少，保障房偏少，價格偏高這些問題，這次調(diào)控還沒有解決。所以，此次調(diào)控任重道遠(yuǎn)，才剛剛開始，說政策出盡并不對，還有很多政策預(yù)備著。

而對于未來樓市政策的預(yù)期，與會代表也均表示，如果市場繼續(xù)出現(xiàn)波動，還將會有更嚴(yán)厲的政策出臺。

“調(diào)控政策雖然取得一定的效果，但此輪房地產(chǎn)調(diào)控并沒有結(jié)束。”賈康認(rèn)為，統(tǒng)計局近日稱將抽查部分城市的空置房，主要是希望通過試點將統(tǒng)計工作做得更扎實，為以后全面統(tǒng)計空置率指標(biāo)做前期的準(zhǔn)備。

劉曉光表示，如果房價繼續(xù)出現(xiàn)大的波動，肯定還會有相應(yīng)的政策出臺。“現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了房產(chǎn)稅、單邊加息、增值稅的強(qiáng)化征收等討論，政策是否出臺肯定要看市場的狀態(tài)了?！彼步ㄗh開發(fā)商共同來維護(hù)市場狀態(tài)的穩(wěn)定。

而對于近期炒得沸沸揚揚的物業(yè)稅問題，王健林表示，物業(yè)稅出臺是遲早的事情。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅推出對房地產(chǎn)調(diào)控有很大的作用，持有成本加大了，所以投資型購房的人可能就會被擠出這個市場，那么這個市場需求就下來了，所以也可能會造成房價的下跌。