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近日，上海、浙江等地對商品房預售制度作出了進一步完善和調整。9月17日，和訊網(wǎng)獨家連線北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強，就這一制度的推出對房價的進一步影響做出解答。陳國強表示，這一政策的出臺標志著我國房地產(chǎn)調控進入由中央發(fā)布到地方落實的階段，新政的推出和執(zhí)行將進一步調控房價，改變目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展模式。

為貫徹落實國務院10號文及住房和城鄉(xiāng)建設部 《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，上海市房管局在9月2日發(fā)布《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范商品住房預銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》）。日前，房管局相關負責人對此作出解讀，稱該《通知》主要是加強對預銷售方案的重點復核，加強檢查和指導，規(guī)范預銷售行為，重點是“一房一價”，不能坐地起價。

對此，陳國強表示，早在今年4月，國家住建部文件就已明確提出了對商品房預售制度的相關規(guī)定，現(xiàn)在上海市房管局的這一《通知》的發(fā)布，標志著我國房地產(chǎn)市場調控正式進入由中央發(fā)布到地方落實的階段?！捌鋵嵅恢故巧虾＃憬惨呀?jīng)就這一問題明確提出了有關規(guī)定，這是對中央調控政策的進一步細化?！?/p>

“進一步嚴格商品房預售制度，是對開發(fā)商資金鏈的一種控制手段?！睂τ谛抡某雠_，陳國強定義，“這一細則的出臺，加劇了地產(chǎn)商的資金壓力，對控制其資金流、資金規(guī)模都是有一定作用的。”陳國強認為，新政的出臺，短期來看限制了開發(fā)商的資金流，有效抑制了開發(fā)商在“金九銀十”期間的漲價沖動，而從長期看，這一新政從控制資金鏈入手，將促使開發(fā)商“快開發(fā)、快銷售”，降低“囤地”、“囤房”的可能，對我國房地產(chǎn)市場運營模式的改變可能是一個非常重要的動力。

對于近期有地產(chǎn)商提出的“物價都在漲，房子不漲就是跌?！钡恼f法，陳國強表示，任何行業(yè)都要順應市場的供需關系進行價格調整，目前來看，我國房地產(chǎn)市場必須改變其現(xiàn)有的運營模式?！艾F(xiàn)在上海、浙江都出臺了對中央政策的進一步細則，相信其他地區(qū)的相關文件也很快就會發(fā)布，”陳國強說，“今年的調控密度如此高、強度如此大，對我國房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展肯定是有效果的。”