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近日，上海、浙江等地對(duì)商品房預(yù)售制度作出了進(jìn)一步完善和調(diào)整。9月17日，和訊網(wǎng)獨(dú)家連線北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)，就這一制度的推出對(duì)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步影響做出解答。陳國(guó)強(qiáng)表示，這一政策的出臺(tái)標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入由中央發(fā)布到地方落實(shí)的階段，新政的推出和執(zhí)行將進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)，改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式。

為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院10號(hào)文及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，上海市房管局在9月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。日前，房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此作出解讀，稱該《通知》主要是加強(qiáng)對(duì)預(yù)銷售方案的重點(diǎn)復(fù)核，加強(qiáng)檢查和指導(dǎo)，規(guī)范預(yù)銷售行為，重點(diǎn)是“一房一價(jià)”，不能坐地起價(jià)。

對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)表示，早在今年4月，國(guó)家住建部文件就已明確提出了對(duì)商品房預(yù)售制度的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在上海市房管局的這一《通知》的發(fā)布，標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正式進(jìn)入由中央發(fā)布到地方落實(shí)的階段?！捌鋵?shí)不止是上海，浙江也已經(jīng)就這一問(wèn)題明確提出了有關(guān)規(guī)定，這是對(duì)中央調(diào)控政策的進(jìn)一步細(xì)化?！?/p>

“進(jìn)一步嚴(yán)格商品房預(yù)售制度，是對(duì)開發(fā)商資金鏈的一種控制手段。”對(duì)于新政的出臺(tái)，陳國(guó)強(qiáng)定義，“這一細(xì)則的出臺(tái)，加劇了地產(chǎn)商的資金壓力，對(duì)控制其資金流、資金規(guī)模都是有一定作用的。”陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，新政的出臺(tái)，短期來(lái)看限制了開發(fā)商的資金流，有效抑制了開發(fā)商在“金九銀十”期間的漲價(jià)沖動(dòng)，而從長(zhǎng)期看，這一新政從控制資金鏈入手，將促使開發(fā)商“快開發(fā)、快銷售”，降低“囤地”、“囤房”的可能，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式的改變可能是一個(gè)非常重要的動(dòng)力。

對(duì)于近期有地產(chǎn)商提出的“物價(jià)都在漲，房子不漲就是跌?！钡恼f(shuō)法，陳國(guó)強(qiáng)表示，任何行業(yè)都要順應(yīng)市場(chǎng)的供需關(guān)系進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，目前來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必須改變其現(xiàn)有的運(yùn)營(yíng)模式?！艾F(xiàn)在上海、浙江都出臺(tái)了對(duì)中央政策的進(jìn)一步細(xì)則，相信其他地區(qū)的相關(guān)文件也很快就會(huì)發(fā)布，”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，“今年的調(diào)控密度如此高、強(qiáng)度如此大，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展肯定是有效果的?！?/p>