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隨著“新國(guó)十條”政策的邊際效應(yīng)減弱，以及通脹預(yù)期依然較強(qiáng)，保障房遠(yuǎn)水不解近渴，政府公信力大打折扣等原因，投資客近期在二線標(biāo)桿城市蠢蠢欲動(dòng)。 

就目前的態(tài)勢(shì)來(lái)看，樓市存在這樣幾個(gè)問(wèn)題：

第一，政策的邊際效應(yīng)正在減弱，整個(gè)市場(chǎng)的心理預(yù)期已經(jīng)從“新國(guó)十條”后的嚴(yán)重受挫，正在走上修復(fù)之路，樓市近期頻現(xiàn)投資和投機(jī)客，就是佐證之一。但限于政策的“原則性”條件限制，還徘徊在入市大門之外，若一旦閘門放開，可能出現(xiàn)一波報(bào)復(fù)性炒作，（近期在案場(chǎng)預(yù)見一些無(wú)法貸款，但急于入市的投機(jī)客）；

第二，剛性需求成為成交量回暖的主力。迫于國(guó)慶金婚，或年底之前踏入圍城的目標(biāo)，剛需已成為這一波成交量回暖的主力。不要小看，這一部分需求，僅09年成都市的結(jié)婚數(shù)目就是12萬(wàn)對(duì)（大成都范圍），按照70平米每戶的新增需求來(lái)看，至少消化百萬(wàn)平米的商品住宅。但由于剛需的支付能力有限，依然無(wú)法替代改善性和外地購(gòu)房需求這些主力需求，造成近期樓市成交量震蕩上浮就是最好的說(shuō)明。

 從“新國(guó)十條”出臺(tái)到現(xiàn)在的5個(gè)月時(shí)間里，開發(fā)商用時(shí)間博得了階段性的成交量回暖，并且借勢(shì)保障房向來(lái)滯后，結(jié)構(gòu)性供給矛盾，以及通脹預(yù)期等原因，在8月份守住了房?jī)r(jià)陣營(yíng)。而且同比取得了新建住宅銷售價(jià)格同比上漲11.7%，的戰(zhàn)績(jī)，雖然漲幅比7月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平，但此一時(shí)，彼一時(shí)。尤其是在中央也在觀望樓市反應(yīng)的節(jié)骨眼上，房?jī)r(jià)未整體開跌，而且有投資客“偏向虎山行”的苗頭出現(xiàn)，而這確實(shí)是對(duì)4月份新政的最完美挑釁！

不僅新房如此，8月份的二手房也獲得了一絲喘息的機(jī)會(huì)：二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，7月份則是下降0.1%。即，二手房環(huán)比再次上漲！

事實(shí)上，漲跌都是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中最最常見的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，這本無(wú)可厚非，但處在中國(guó)特色的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制之下，這種土地市場(chǎng)被政府一手壟斷，信貸和政策手段頻頻亮劍的大背景下，尤其是“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”所針對(duì)的“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，以及要穩(wěn)住房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)，還沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，樓市這種再次反彈勢(shì)頭，只怕會(huì)讓中央政府成為“驚弓之鳥”，進(jìn)而導(dǎo)致政策執(zhí)行力度加大。（插一句，政策執(zhí)行力度，有一定的空間可鉆，比如銀行對(duì)“外地人”的標(biāo)準(zhǔn)就有很大不同，界限是“省內(nèi)省外”，還是“市內(nèi)市外”就很關(guān)鍵。）

 即，調(diào)控有可能再次回到“簡(jiǎn)單”的初衷，一刀切式的打擊和打壓投機(jī)和投資需求，并毫無(wú)意外的誤傷一部分正常的購(gòu)房需求。比如，原來(lái)的房子僅是“過(guò)渡”住房，面積小，品質(zhì)感差，現(xiàn)在是“上有老下有小”，需要換套大房子，而不是投資或投機(jī)，試想，這是不是非?！皠傂浴钡暮侠碜灾餍枨螅?！很顯然是，但認(rèn)房又認(rèn)貸，就只能讓這部分需求貓著。其結(jié)果就是樓市剛剛被構(gòu)建起來(lái)的信心，可能再次嚴(yán)重受挫…… 

近期很令人擔(dān)憂的一個(gè)動(dòng)態(tài)就是：河北燕郊等最嚴(yán)厲房貸政策出爐，非本地戶籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1到1.2倍。這一政策最早于7月初在河北省開始執(zhí)行，工行率先實(shí)施，其他銀行跟進(jìn)…… 

在目前的混沌期，有必要分清三兩個(gè)問(wèn)題：

第一，成交量回暖不會(huì)招致殺身之禍，而是對(duì)調(diào)控政策積極反應(yīng)，這個(gè)從調(diào)控政策出發(fā)點(diǎn)和樓市的重要性就很容易弄明白； 第二，房?jī)r(jià)反彈，必然成為挑戰(zhàn)“新國(guó)十條”底線的行為，勢(shì)必招更嚴(yán)厲的調(diào)控，河北燕郊就是例證，也是開發(fā)商和政府無(wú)聲的過(guò)招；

第三，目前的態(tài)勢(shì)，需根據(jù)自身情況選擇入市或觀望，降價(jià)或漲價(jià)，但謹(jǐn)慎始終是對(duì)的，畢竟，生存是第一位的，而發(fā)展要退居其二。