久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

“金九銀十”的第一周，各地樓市可謂“捷報頻傳”，成交量的明顯回升讓沉寂了4個多月的市場恢復(fù)生機。甚至有媒體已開始“興奮地”稱之為“回暖”。

成交量的回升，充其量只是市場生氣有所恢復(fù)而已，市場上銷售比較好的樓盤，仍以價格有一定調(diào)整且品質(zhì)及位置等方面較好的項目為主，那些堅持不降價或者降價幅度較低的樓盤，尤其是遠(yuǎn)離市區(qū)的項目，仍然成交低迷。

在市場研究中，只有出現(xiàn)量價齊升才可稱為“回暖”，現(xiàn)在是成交量回升但價格下調(diào)的階段，還難以用“回暖”來定義。而且目前的成交量與2009年同期相比，仍處低位，因此，眼下所謂的“回暖”，不排除炒作的成分。

最值得警惕的是，這種炒作或許會助推樓市從假回暖迅速轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲氖袌觥隘偪瘛?。因為，無論是我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是大量民間資金急切地尋求投資渠道，以及外部因素的刺激，我國的房地產(chǎn)調(diào)控能否達(dá)到目標(biāo)都面臨諸多的現(xiàn)實壓力。

上周末在北京舉行的一個房地產(chǎn)高峰論壇上，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲表示，經(jīng)濟(jì)的“二次探底”已基本不可能出現(xiàn)，至少中國是如此。但無論是中國經(jīng)濟(jì)還是樓市，都面臨著幾大突出問題，除了通脹壓力在加大之外，目前積累的流動性仍較大，產(chǎn)能過剩問題仍有待解決。

她認(rèn)為，眼下資金在市場上“左沖右突”，尋求出口。政府一方面希望資金投資實體經(jīng)濟(jì)而非資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，但另一方面，實體經(jīng)濟(jì)又面臨不少行業(yè)的產(chǎn)能過剩問題。

事實上，民間資金大量過剩且沒有更好的投資渠道，一直是房價持續(xù)快速上漲的最大助推力。只要這個問題沒有得到有效解決，只要不能引導(dǎo)這些資金去投資樓市以外的其他領(lǐng)域，那么，調(diào)控之后房價又將面臨上漲的壓力。這也是為什么過去幾輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中房價均愈調(diào)愈漲的背后因素。

北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶在論壇上則提醒，由于中國經(jīng)濟(jì)已迅速擺脫全球金融危機的影響，同時美國又在進(jìn)行大量投資以刺激經(jīng)濟(jì)走出低谷，這些投資中的一部分資金將流入亞洲新興市場，其中包括中國。中國需要警惕輸入性通脹的問題。

世邦魏理仕亞洲區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官Chris Brooke也證實，不少外資基金一直在研究中國市場，尋找機會。在金融危機后的現(xiàn)在，不少基金都已經(jīng)能籌集到一定資金，他們均瞄準(zhǔn)了中國市場，且更多地瞄準(zhǔn)了住宅市場。

對于正處調(diào)控中的中國樓市而言，上述這些都將成為調(diào)控能否收到最初預(yù)定效果的障礙。從目前開發(fā)商的反應(yīng)看，大家對后市的判斷都未見明顯樂觀，仍然還忌憚于一旦房價重新進(jìn)入上漲通道，新的更嚴(yán)厲調(diào)控政策就會有出臺的可能。

新上任的金地集團(tuán)總裁黃俊燦在出席上述論壇時表示，今年的調(diào)控政策將長期化，現(xiàn)在對市場進(jìn)行研判十分困難，開發(fā)商只能越來越快地確定應(yīng)對措施。市場總體上會比較震蕩。

他同時認(rèn)為，市場上關(guān)于今年GDP增長低于8%政府就會出來救市的論斷，這種可能性很低?！皬膩頉]有救世主，只有靠自己！” 

從目前的情況看，房產(chǎn)稅以及對預(yù)售資金進(jìn)行嚴(yán)厲監(jiān)管且?？顚Ｓ?，都是有可能出臺的新政策。但是，在現(xiàn)有的政策還未真正落實并執(zhí)行到位的情況下，市場層面甚至政府層面又在不斷吹風(fēng)新的政策可能出臺的消息，顯然更加劇了市場的不確定性，這對市場的穩(wěn)定發(fā)展并不利。

本輪調(diào)控在出臺之初就已有“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”之稱，如果出臺的政策未能真正落實，必定會對政府公信力有所損害，同時，在新政策有可能出臺的預(yù)期下，仍有開發(fā)商猶豫著不愿降價賣房，也有購房者對后續(xù)政策存有期待不斷推遲原定的購房計劃。對于任何一個市場來說，可怕的往往不是降價，而是沒有成交量。

9月第一周的成交量回升對于市場而言應(yīng)是一個不錯的消息，但市場能否健康穩(wěn)定地發(fā)展，仍取決于有多少開發(fā)商在銷售回升后難以抑制漲價的沖動，迅速推動房價的回升？此外，銀行能否真正把住對第二、第三套房的限貸及禁貸政策，在一定程度上投資減少利用貸款炒房的機會？

更重要的是，手握房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)資料的各地方相關(guān)部門，能否如約兌現(xiàn)年初制定的土地出讓目標(biāo)？到目前為止，絕大多數(shù)城市，尤其是一線城市，出讓的土地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足預(yù)定目標(biāo)的50%，如果今年各地的土地出讓目標(biāo)又“打了水漂”，無異于給即將面臨上漲壓力的房價“再添一把旺火”。

老百姓對調(diào)控的信心已不能再透支了！