對(duì)于樓市反彈,除去地產(chǎn)大腕、SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為并非大趨勢(shì),并預(yù)測(cè)說今年年底要“量價(jià)齊跌”外,多數(shù)開發(fā)商則更為樂觀。
北京陽光100地產(chǎn)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為,一方面供給量增加,另一方面剛性需求入市,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量上升,“秋收”是必然。并且,量價(jià)是正相關(guān)聯(lián)動(dòng)關(guān)系,“量價(jià)齊漲”也是肯定的。但是,目前房價(jià)以及后市房價(jià)并不會(huì)出現(xiàn)暴漲,因此調(diào)控政策也不會(huì)加碼。他表示,近期僅僅是一些優(yōu)秀樓盤上調(diào)房價(jià),接下來房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性并不大。
范小沖指出,房價(jià)不會(huì)暴漲有以下六大原因:
其一住宅供應(yīng)量增大,限制價(jià)格上漲;其二銷售證報(bào)批受政府控制,如果開發(fā)商定價(jià)過高,就可能拿不到銷售證;其三,下半年開發(fā)商資金鏈也開始趨緊,有回籠資金壓力;其四,大項(xiàng)目樓盤必須綜合考慮銷售策略,如果近期定價(jià)過高,招致更嚴(yán)厲調(diào)控政策,意味著后期銷售價(jià)格可能下調(diào),那么前后協(xié)調(diào)問題就很難;其五,需求方已經(jīng)變化,即去年是投資、投機(jī)性需求引領(lǐng)市場(chǎng),而今年絕大多數(shù)是自住性、改善性需求,后者對(duì)價(jià)格承受力有限,不會(huì)一味追高;其六,無論是開發(fā)商,還是炒房客均對(duì)調(diào)控政策心有余悸。
另外,北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逭J(rèn)為成交量反彈拉動(dòng)價(jià)格上漲不是一個(gè)好信號(hào),即使這僅是表面現(xiàn)象,如果持續(xù)一兩個(gè)月,政府也很可能出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策,因此總體判斷今年房價(jià)必降,預(yù)計(jì)降幅較4月高點(diǎn)至少在15%以上。
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