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相比于潘石屹唱衰住宅市場，唱多商業(yè)地產(chǎn)，任志強(qiáng)的預(yù)測更多是來源于對數(shù)據(jù)和政策的解讀。任志強(qiáng)此前表示，今年出現(xiàn)的新情況是，國土資源部提供的土地供應(yīng)量大大超出了往年，這對于緩解全國范圍內(nèi)的供需矛盾起到了作用。而且新政的核心不是打壓房價，而是穩(wěn)定房價，不讓其上漲速度過快，而其中最核心的部分就是一線城市的房價，未來政策怎么變化，房價如何變動，一線城市的價格是關(guān)鍵。而任志強(qiáng)此番言論的背景是，中央高層不斷重申樓市調(diào)控不動搖，以及國土部、住建部、銀監(jiān)會等各部委加緊落實(shí)有關(guān)政策?！耙?yàn)閲艺{(diào)控政策發(fā)生了變化，房產(chǎn)商只有主動調(diào)整，才能避免更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策?！钡谌沃緩?qiáng)看來，中國房價是由供求關(guān)系、城市化進(jìn)程、收入分配結(jié)構(gòu)三方面組成，基本條件沒有發(fā)生變化，從長期來看，房價依然看漲。

借金九銀十漲價？

任志強(qiáng)和潘石屹近期看跌樓市的共識也許還僅是一個縮影。

在8月中旬召開的博鰲地產(chǎn)論壇上，與會的開發(fā)商均表示，隨著下半年的供應(yīng)量的加大，會采取靈活的定價策略進(jìn)行促銷，銷售價格會有10%到15%的調(diào)整，但是這個調(diào)整不會很大，甚至認(rèn)為因?yàn)閯傂孕枨蟮募嗅尫艜瓉硇「叱薄?/p>

8月21日，萬科董事長王石出現(xiàn)在萬科杭州樓盤的銷售現(xiàn)場，他表示市場的觀望低谷已經(jīng)過去，只要價格調(diào)整到位，市場反應(yīng)還是不錯的?！叭绻叻€(wěn)定，需求會復(fù)蘇，未來房價有可能會繼續(xù)下探，但下調(diào)空間不多了?！?/p>

而在市場層面，歷經(jīng)4個多月的調(diào)控后。隨著9月的來臨，市場好像也出現(xiàn)了輕微反彈。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，截止到8月30日，北京8月新盤期房與現(xiàn)房住宅總成交量為6149套，環(huán)比7月的5726套上漲了7.3%，而8月二手房成交量為11859套，環(huán)比上漲了14.3%。值得關(guān)注的是，這是新政后自6月份開始連續(xù)兩個月樓市成交量出現(xiàn)上漲。雖然相比新政前成交量依然有四成左右的差距，但這一復(fù)蘇跡象引來很多購房者的疑惑，是不是樓市已經(jīng)走出底部，是否該開始考慮抄底置業(yè)？

與此同時，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月北京有46個項(xiàng)目有意入市，但大部分項(xiàng)目的價格待定。而在上海，9月開盤的項(xiàng)目數(shù)量預(yù)計(jì)達(dá)43個，但樓市受到房產(chǎn)新政的影響，有半數(shù)以上開發(fā)商閉口不談價格，甚至開發(fā)商的開盤日期還存在諸多不確定因素，不排除延期開盤。種種跡象顯示，全國樓市呈現(xiàn)越來越明顯的量價齊漲的態(tài)勢。

業(yè)內(nèi)人士分析，這些新盤的未定價就代表著開發(fā)商仍然在和政策博弈，此前對房價的悲觀預(yù)期，在于意圖制造調(diào)控到底的假象，不排除欲借金九銀十漲價的可能。（來源：中華工商時報(bào)）原題：房企大佬的“口頭唱空論”