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但在“萬言書”談樓市新政后，任志強發(fā)文表示，作為開發(fā)商并不認為房價過快上漲是件好事，并指出通過單一調(diào)控房地產(chǎn)市場來管理通脹預期不是個好辦法。并且在中城聯(lián)盟內(nèi)部建議房企“響應(yīng)政府調(diào)控政策的號召倡議，在房價上漲過快、房價過高的城市適度地控制房價”。

隨著樓市調(diào)控的深入，在8月份，任志強認為，房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢可能會在下半年出現(xiàn)。從已經(jīng)公告的半年報來看，大部分開發(fā)商都沒有完成銷售計劃，這將致使兩種情況出現(xiàn)：一種是房企下半年必須加速推盤以完成銷售任務(wù)；還有一種就是一些房企可能會采用降價的方式來促使銷售迅速提升。甚至在8月12日，任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上調(diào)侃，“我都從了，你們也從了吧”。

在8月19日的一次對話中，任志強與潘石屹傳遞了國內(nèi)地產(chǎn)商對于目前房地產(chǎn)市場的一種普遍認識：中國房價要跌。任志強表示，由于政府參與定價等原因，未來一線城市房價短期內(nèi)可能繼續(xù)下滑，而二三線城市的價格也不可能維持繼續(xù)增長。潘石屹有關(guān)房價的問題和他過去無數(shù)次提及的觀點基本相同，中國房地產(chǎn)市場再次被其看成已經(jīng)孕育巨大泡沫的地方。潘石屹稱，在租金回報率僅1%的情況下，房價想要維持住并不現(xiàn)實。

樓市唱衰的背后

潘石屹和任志強唱衰樓市的背后又隱藏著什么信息呢？

早在今年3月份，潘石屹就向外界透露，未來幾年上海將成為SOHO中國的發(fā)展重點，業(yè)務(wù)仍將放在商業(yè)地產(chǎn)項目。此后，在每一次表態(tài)對樓市的看法時，潘石屹都不忘提及商業(yè)地產(chǎn)的美好未來。

在“新國十條”出臺的次日，潘石屹就表示，商業(yè)和寫字樓市場一直受政策影響很少，既沒有得到政府鼓勵和支持，目前也不會受到政策的限制和打壓。在5月5日，潘石屹發(fā)文表示由于政府對開發(fā)商預收款的監(jiān)管以及可能暫停開發(fā)貸等措施，地產(chǎn)商支撐不了資金的壓力而被迫采取降價銷售來應(yīng)對。但這次宏觀調(diào)控的政策都是針對住宅市場的，對于寫字樓和商業(yè)用房市場，過去幾年時間沒有像住宅市場這樣價格瘋漲，這部分市場處在健康發(fā)展時期，所以目前的調(diào)控政策并未涉及到商業(yè)地產(chǎn)。

在5月21日的博文中，潘提到與住宅價格相比，商業(yè)地產(chǎn)價值被低估了。6月28日，潘還發(fā)文闡明商業(yè)地產(chǎn)與住房是兩個不同的市場，并表示堅持看好城市中心繁華區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)。而在8月13日，SOHO中國更是取得了上海虹橋交通樞紐旁的一塊土地，這塊土地是繼SOHO東海廣場、上海外灘204地塊之后SOHO中國在上海取得的第三個項目。